АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-4312/2021

город Орёл

21 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2021.

Решение в полном объёме изготовлено 21.10.2021.

       Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304391328800077) к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская обл., Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87А,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период январь – апрель 2021 года в размере 448 356 руб.,

 при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 08.12.2017), 

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,            

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Орловской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее также ответчик, ООО «Залегощь-Агро» о взыскании задолженности по арендной плате за период январь – апрель 2021 года в размере 448 356 руб.

Определением Арбитражного суда от 24.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в упрощенном порядке.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 20.07.2021, в связи с поступившим отзывом ответчика, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Исковые требования связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества, и основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание, назначенное на 18.10.2021 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 15.06.2021 через систему «Мой Арбитр» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил  снизить сумму взыскиваемых  платежей на сумму 94 441 руб., ссылаясь на ненадлежащее состояние переданного истцом имущества и на понесенные ответчиком затраты в связи с необходимостью поддержания переданного по спорному договору имущества в надлежащем состоянии.

Суд провёл судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2016 года между истцом (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату имущество, расположенное по адресу: 

<

...> (объект):

- тракторный склад, назначение - нежилое, общая площадь 1029,1 кв. м, кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0002;

- торговый склад, назначение - нежилое, общая площадь 488,40 кв. м, кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0003;

- стеллажный склад, назначение - нежилое, общая площадь 540,9 кв. м, кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0004;

- земельный участок, общей площадью 14496,2 кв. м, кадастровый (или условный номер) 57:13:010201:0063.

В соответствии с пунктом 1.5. договора, на момент заключения настоящего договора, сдаваемый в аренду объект, а также земельный участок, на котором он располагается, общей площадью 14496,20 кв. м, принадлежит Арендодателю на праве собственности и передается арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Актом  приема-передачи от 28 декабря 2016 года № 1 подтверждается факт передачи вышеуказанных объектов недвижимого имущества арендатору во временное пользование.

Срок аренды согласно пункту 4.1. договора определен сторонами с 1 января 2017 года по 31 декабря 2021 года.

Договор прошел государственную регистрацию 13 января 2017 года, номер регистрации 57:13:0010201:63-57/005/2017-1.

Согласно пункту 2.1. договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 80 000 руб. в месяц, без НДС.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 10 февраля 2020 года по делу                                 № А48-3489/2019 удовлетворены исковые требования ИП ФИО2 к ООО «Залегощь-Агро» о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 28 декабря 2016 года. Пункт 2.1 договора изложен в редакции: «Арендная плата устанавливается в денежной форме и с 1 января 2019 года составляет 112 089 руб. в месяц, без НДС».

Порядок и сроки внесения арендной платы регламентированы пунктом 2.3 договора, в соответствии с которым арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя.

Как указывает истец, задолженность ООО «Залегощь-Агро» по договору аренды недвижимого имущества за период с января 2021 по апрель 2021 года включительно составляет 448 356 руб. (112 089 руб. ежемесячный арендный платеж х 4 месяца).

В соответствии с пунктом 8.3. договора, любые споры, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном суде Орловской области, с соблюдением претензионного порядка. Срок для ответа на претензию 14 дней.

Истцом в адрес ответчика 13 апреля 2021 года было направлено Требование  (претензия) по оплате задолженности по арендной плате. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковыми требованиями.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Правоотношения сторон по исполнению договора аренды недвижимого имущества и земельного участка регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации,  земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на ненадлежащее состояние переданного ему имущества по Договору аренды от 28.12.2016, в результате чего в течение срока действия договора арендатором были выполнены ремонтно-строительные работы на общую сумму 94 441 руб., что, по мнению ответчика, является основанием для уменьшения размера арендных платежей.

Суд отклонил данный довод ответчика как необоснованный по следующим мотивам.

В соответствии с п. 3.4.1 Договора аренды от 28.12.2016, Арендодатель обязан представить Арендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1. Договора. Все недостатки объекта, требующие исправлений, решаются на договорной основе и оформляются дополнительным соглашением к данному договору.

В соответствии с ч.2 ст. 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые не были им оговорены при заключении договора аренды или заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра  имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО «Залегощь-Агро» обращалось в адрес истца, указывая на ненадлежащее состояние имущества, полученного им по Договору аренды от 28.12.2016.

Кроме того, представленные ответчиком в материалы дела Договор №50 от 17.10.2017 и Акт №2 о приемке выполненных работ по договору №50 от 17 «октября» 2017 года не могут быть приняты судом в качестве доказательств выполнения ремонтных работ ООО «Залегощь-Агро», поскольку, как следует из вышеуказанного акта, исполнителем выполнены работы по замене оконных блоков (2 шт. по адресу: 

<

...> токарный цех.

Вместе с тем, исходя из п. 1.1. 1.2. Договора аренды недвижимого имущества, токарный цех не входит в перечень объектов, которые были переданы арендатору на основании вышеуказанного Договора.

Ответчиком в материалы дела также был представлен акт выполненных работ от 21.09.2019, подписанный ООО «Залегощь-Агро» и ООО «Электротехпром», согласно которому ООО «Электротехпром» выполнены следующие виды работ: испытание контуров заземления, сопротивления изоляции, проводов, кабельных линий и аппаратов, замер полного сопротивления цепи «фаза-нуль», проверка наличия цепи в производственных помещениях СХТ по адресу: 

<

...>.

Однако, согласно п. 1.1 Договора аренды недвижимого имущества, объекты имущества, переданные в аренду по указанному Договору, расположены по адресу:                   

<

...>. Ввиду чего, акт выполненных работ от 21.09.2019 не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства понесенных ответчиком расходов по Договору от 23.12.2016.

В связи с вышеизложенным, в отсутствие каких-либо надлежащих доказательств, судом не принимается довод ответчика о наличии оснований для уменьшения размера арендной платы ввиду ненадлежащего состояния переданного в аренду имущества (ст. 65 АПК РФ).

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик на момент вынесения решения не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 следует  удовлетворить, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 в сумме 448 356 руб. за период: январь-апрель2021 года включительно.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Истцом по платежному поручению от 01.05.2021 № 34 была оплачена государственная пошлина в сумме 11 967 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы в указанном размере следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская обл., Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87А,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304391328800077) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период январь – апрель 2021 года включительно в сумме 448 356 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 967 руб.                                                                           

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                  Парфёнова Л.П.