АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8384/2018

г. Чебоксары

17 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 11.12.2018.

Полный текст решения изготовлен 17.12.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН:1042124001699 ИНН:2124021737 429951, 

<

...> 

к обществу с ограниченной ответственностью  "Железобетонные конструкции №2", ОГРН:1042124003316 ИНН:2124021977, 429955, 

<

...>

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Полистромстрой", г.Новочебоксарск,

о взыскании 37014 руб.27 коп., 

при участии 

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.10.2018 №1083,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Железобетонные конструкции №2" о взыскании 37014 руб.27 коп., в том числе: 36094 руб. 31 коп. – долг, образовавшийся за период с 01.02.2017 по 12.09.2017 в рамках договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 15.05.2014 №25, 919 руб. 96 коп. - пени за период с 11.02.2017 по 12.09.2017.

Определением от 12.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Полистромстрой".

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что после истечения срока действия договора аренды ответчик не пользовался земельным участком.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Железобетонные конструкции №2" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 15.05.2014 №25, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010504:40 площадью 0,0625 га для завершения строительства магазина по ул.Первомайская, вл. 29/1.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 15.05.2014.

Государственная регистрация договора произведена 16.06.2014.

Договор заключен на срок с 14.03.2014 по 12.03.2016 (пункт 1.2 договора).

Пунктом 8.7 договора предусмотрено, что в случае если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок. В данном случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней.

После истечения срока действия данного договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателей и в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно приложению №1 к договору ежегодная арендная плата составляет 55218 руб. 24 коп., ежемесячная - 4601 руб. 52 коп.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики. 

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

В пределах срока его действия арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика 36094 руб. 31 коп. долга по арендной плате образовавшегося за период с 01.02.2017 по 12.09.2017.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 14.02.2017 по делу №А79-1130/2017 принято к производству заявление открытого акционерного общества "Железобетон" о признании общества с ограниченной ответственностью  "Железобетонные конструкции №2" несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу.

С учетом положений статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" предъявленная к взысканию задолженность, возникшая в связи с неисполнением обязанности по оплате арендной платы за период с 01.02.2017 по 12.09.2017, является текущей и подлежит взысканию в общем порядке.

Довод ответчика о неиспользовании им земельного участка после прекращения срока действия договора аренды судом не принимается поскольку ответчик доказательств возвращения земельного участка арендодателю после истечения срока действия договора аренды не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 919 руб. 96 коп. пени за период с 11.02.2017 по 12.09.2017.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы, ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленных в связи с этим пени суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 11.02.2017 по 12.09.2017 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 919 руб. 96 коп. 

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Железобетонные конструкции №2" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 37014 (Тридцать семь тысяч четырнадцать) руб. 12 коп., в  том числе: 36094 (Тридцать шесть тысяч девяносто четыре) руб. 31 коп. долга за период с 01.02.2017 по 12.09.2017, 919 (Девятьсот девятнадцать) руб. 96 коп. пени за период с 11.02.2017 по 12.09.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Железобетонные конструкции №2" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.   

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова