АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-13025/2017

10 ноября 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 02 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2017 года

 

Судья Арбитражного суда Саратовской области  Большедворская Е.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску

Некоммерческого партнерства «ЕДИНСТВО ПОВОЛЖЬЯ» (ИНН 

<

***>) Саратовская область. Марксовский район, с. Сосновка,

к Жилищно-строительному кооперативу «ТЕРЕМ» (ИНН 

<

***>), Саратовская область, Саратовский район, пос. Соколовый,

третьи лица:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, 

ЖСК «Полет» Саратовская область, пос. Соколовый,

Министерство обороны Российской Федерации, г. Москва,

ФГКУ «Центррегионжилье», Свердловская область, г. Екатеринбург,

Учебная авиационная группа Военного учебно-научного центра Военно-воздушных сил «Военно-воздушная академия», г. Воронеж,

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.07.2017 г.,

остальные лица не явились в судебное заседание,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Некоммерческое партнерство «ЕДИНСТВО ПОВОЛЖЬЯ» с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «ТЕРЕМ», третьи лица:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, ЖСК «Полет» Саратовская область, пос. Соколовый, Министерство обороны Российской Федерации, г. Москва, ФГКУ «Центррегионжилье», Свердловская область, г. Екатеринбург, Учебная авиационная группа Военного учебно-научного центра Военно-воздушных сил «Военно-воздушная академия», г. Воронеж, о признании права собственности на следующие жилые помещения:

- квартира № 12 (2-х комнатная), площадью 50,48 кв.м. на 1 этаже,

- квартира № 18 (2-х комнатная), площадью 50.48 кв.м. на 3 этаже,

- квартира № 21 (2-х комнатная), площадью 50.48 кв.м. на 4 этаже,

- квартира № 51 (2-х комнатная), площадью 50.48 кв.м. на 4 этаже,

- квартира № 54 (2-х комнатная), площадью 50.48 кв.м. на 5 этаже,

 жилого дома № 25 по ул. Октябрьская, в поселке Соколовый, Саратовского района, Саратовской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Через канцелярию суда от третьего лица - ФГКУ «Центррегионжилье» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого указанное лицо возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Как указано в отзыве, спорные квартиры проданы ответчиком Министерству обороны Российской Федерации в лице войсковой части 92741 по договору на фьючерсную покупку квартир № 1/с от 16.09.2005 г. Указанное обстоятельство установлено в рамках рассмотрения дела № А57-13844/2011. Министерство обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Центррегионжилье» распорядилось приобретенными спорными квартирами, в которые в настоящее время заселены военнослужащие.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 02.06.1999 г. между ЖСК "Терем" (кооператив), ЖСК "Полет" (дольщик) с одной стороны и НП "Единство Поволжья" (партнерство) заключен договор на участие в строительстве 65-ти квартирного дома в п. Соколовый Саратовского района Саратовской области.

Согласно п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2003 г., Кооператив, Дольщик  и партнерство берут на себя обязательства и осуществляют строительство 75-ти квартирного дома с пристроенным кафе-магазином в пос. Соколовый Саратовского района Саратовской области по ул. Октябрьской, который имеет ориентировочную общую площадь жилой части дома 4 505,87 кв.м., общую площадь пристроенного здания 200 кв.м.

Партнерство выполняет функции заказчика в строительстве жилого дома с пристроенным зданием магазина-кафе в соответствии с графиком производства строительно-монтажных работ от 23.12.2003 г.

 Пунктом 2.4 договора установлено, что Кооператив и Дольщик оплачивают Партнерству фактические затраты, связанные с выполнением функций заказчика, затрат по проектированию жилого дома, его строительству и вводу в эксплуатацию.

Согласно п. 2.7 договора, в связи с долевым участием в строительстве жилого дома этажность квартир распределяется между дольщиками пропорционально, по согласованию сторон, с указанием номером квартир, уточненной площадью и оформляется совместным актом.

Согласно акту приема-передачи квартир от 28.03.2003 г., ЖСК "Терем" в счет частичного погашения задолженности передало НП "Единство Поволжья" ряд квартир, расположенных в строящемся 65-ти квартирном жилом доме по ул. Октябрьская в пос. Соколовый Саратовского района Саратовской области, в том числе № 21 площадью 50,48 кв.м.; № 51 площадью 50,48 кв.м.

Согласно акту приема-передачи квартир от 25.12.2003 г., ЖСК "Терем" передало ЖСК "Полет" ряд квартир в счет погашения задолженности, в том числе № 12 площадью 50,48 кв.м.; № 18 площадью 50,48 кв.м.; № 54 площадью 50,48 кв.м.

По акту приема-передачи квартир от 29.12.2003 г. ЖСК "Полет", в счет погашения задолженности по договору от 02.06.1999 г., передало НП "Единство Поволжья" квартиры в строящемся 78-ми этажном доме по ул. Октябрьская в пос. Соколовый Саратовского района Саратовской области № 12 площадью 50,48 кв.м.; № 18 площадью 50,48 кв.м.; № 54 площадью 50,48 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы)

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

В статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно поступившим в материалы дела сведениям, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных объектах недвижимости - квартирах №№ 12, 18, 21, 51, 54, расположенных в жилом доме по адресу: г. Саратов, 

<

...>.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2013 г. по делу № А57-13844/2011 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЖСК «Терем» ФИО3 о признании договора № 1/с на фьючерсную покупку квартир от 16.09.2005г., заключенный между ЖСК «Терем» и Министерством обороны Российской Федерации, в лице войсковой части 92741, недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки, в признании за ЖСК «Терем» права собственности на двухкомнатные квартиры: № 12 общей проектной площадью 51,08 кв.м, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома с мансардным этажом №25, по улице Октябрьская, поселка Соколовый, Саратовского района, Саратовской области; №15, общей проектной площадью 51,08 кв.м, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома с мансардным этажом №25, по улице Октябрьская, поселка Соколовый, Саратовского района, Саратовской области; № 18, общей проектной площадью 51,08 кв. м, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома с мансардным этажом №25, по улице Октябрьская, поселка Соколовый, Саратовского района, Саратовской области; № 21, общей проектной площадью 51,08 кв. м, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома с мансардным этажом №25, по улице Октябрьская, поселка Соколовый, Саратовского района, Саратовской области.

В рамках дела № А57-13844/2011 установлено, что 16.09.2005 г. между  ЖСК «Терем» и Министерством обороны РФ в лице войсковой части 92741, был заключен договор № №1\с на фьючерсную покупку квартир.

Согласно условиям договора покупатель покупает у ЖСК «Терем» шесть двухкомнатных квартир, общей площадью 306,5 кв.м., находящихся в пятиэтажном жилом доме с мансардным этажом, ценой за 1 кв.м. общей площади 13 000 рублей, расположенном в поселке Соколовый Саратовской области. Перечень продаваемых квартир указан в п. 1.1. договора (номера 12, 15, 18, 21, 51, 54).

Согласно п. 2.1. договора и дополнительного соглашения к нему, Покупатель - Министерство обороны РФ обязуется не позднее 24.11.2005г. оплатить стоимость указанных в п. 1.1. договора квартир, 28.11.2005 г. денежные средства были зачислены на расчетный счет ЖСК «Терем».

Пунктами 2.1 и 2.2 договора также определено, что Министерство обороны Российской Федерации обязуется в срок до 11.11.2005 г. оплатить стоимость квартир, а ЖСК «Терем» - в срок до 31.12.2005 г. передать сами квартиры.

Дом введен в эксплуатацию разрешением Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 22.12.2006 N 48\09-27.

В качестве основания для признания спорной сделки в рамках дела № А57-13844/2011 недействительной конкурсным управляющим указывалось на то, что согласно переданных от должника документов, указанные в приложении п. 1.1. договора квартиры (12, 18, 54) были переданы от ЖСК «Терем» 23.12.2003 г. к ЖСК «Полет», т.е. до даты заключения договора №1\с от 16.09.2005 г. с Министерством обороны РФ. Следовательно, на момент заключения договора №1\с от 16.09.2005 г. ЖСК «Терем» не обладало правами и не могло распоряжаться квартирами (12, 18, 54), которые были переданы в ЖСК «Полет» в качестве оплаты за поставленный материал.

Вместе с тем, суд пришел к выводу, что Министерством обороны РФ квартиры были оплачены в полном объеме, договор №1\с от 16.09.2005 г. исполнен сторонами, оснований для признания указанного договора недействительным не имелось.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Исходя из смысла указанных разъяснений, юридически значимый характер указания в договоре участия в строительстве на возможность оплаты по нему посредством передачи в собственность стороны, осуществившей строительство помещений в возведенном здании в контексте квалификации типа такого договора и, следовательно, подлежащих применению правил возникновения на основании этого договора соответствующих правоотношений, означает, что в случае отсутствия в договоре такого условия и, следовательно, отсутствия оснований для применения в рамках данного договора правил о купле-продаже будущей недвижимой вещи с застройщиком в качестве покупателя, этот договор не может рассматриваться как гражданско-правовая сделка, на основании которой у лица, осуществившего строительство возникает право собственности в отношении объекта недвижимости.

Между тем, частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Условиями договора на участие в строительстве от 02.06.1999 г. не оговорено право заказчика в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости. 

Указанные выводы суда не исключают наличия у истца иных способов защиты своего предположительно нарушенного права.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческого партнерства «ЕДИНСТВО ПОВОЛЖЬЯ» (ИНН 

<

***>), Саратовская область. Марксовский район, с. Сосновка,  - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «ЕДИНСТВО ПОВОЛЖЬЯ» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 36 000,00 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                  Е.Л. Большедворская