Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105735/2021

13 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  12 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (адрес:  Россия 197101, Санкт-Петербург, Большая Монетная ул., д. 11, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.06.2008);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ" (адрес:  Россия 192284, Санкт-Петербург, ул. Будапештская д.71 к.1 лит.А пом.3-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 27.02.2008);

третье лицо: ФИО2 (адрес:  Россия 194358, СПБ  п.Парголово, СПБ, ул.Федора Абрамовва д.8 лит.А кв.518)

об обязании

при участии

- от истца: ФИО3 (по доверенности от 24.11.2021)

- от ответчика: не явился, извещен

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Петроградского района" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эстейт Менеджмент" об обязании демонтировать:

-бытовой кондиционер- 1 шт.; 

- роллет на -1 шт.;

что подтверждается актом осмотра от 01.04.2021 года № 167,по адресу: 

<

...>, лит., литер А, пом. 4-Н.

Определением от 03.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные требования поддержал.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика и третьего лица не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» является управляющей организацией многоквартирного помещения 

<

...>, литер А , пом. 4-Н в порядке ст. 161 ЖК РФ на основании протокола общего собрания собственников от 22.01.2008г.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.11.2021 года следует, что Ответчик является собственником помещения 4-Н, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, д. 19, лит., лит. А.

В ходе осмотра установлено, что по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, д. 19, лит. А, в пределах принадлежащего Ответчику помещения многоквартирного дома выявлен объект дополнительного оборудования, а именно: бытовой кондиционер -1 щт.; роллет - 1шт., что подтверждается актом осмотра от 01.04.2021 года № 167.

Ответчику направлено предписание исх. № 167 от 01.04.2021 о необходимости представить разрешительную документацию, а в случае отсутствия, осуществить демонтаж оборудования, которое не исполнено, 09.04.2021 направлено повторное предписание № 182.

Необходимость согласования размещения инженерного и технического оборудования на фасадах зданий, переустройства сооружений регулируется Законом Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее – Правила благоустройства) и Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 № 40., где изложено, что изменение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов должно быть согласовано с КГА, а если объект является памятником архитектуры - с КГИОП.

Разрешительной документации на установку на фасаде МКД дополнительного оборудования Ответчиком не представлено.

В силу пункта 3.5.8 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» должны быть предоставлены соответствующие разрешения на установку данного оборудования.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Между тем в пункте 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

В развитие содержания права общей долевой собственности в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), введенного в действие с 01.03.2005, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта.

В силу положений пункта 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктом 2.4 Приложения № 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции) являются элементами благоустройства. Размещение элементов благоустройства производится на основании листа согласования, выдаваемого КГА (пункт 5.2 Приложения № 3 к Правилам благоустройства). 

Ответчиком в материалах дела не представлено доказательств получения согласования размещения на фасаде здания указанного дополнительного оборудования, а, следовательно, размещение спорных объектов на фасаде здания произведено в нарушение требований Правил благоустройства.

Исходя из положений названных норм, в нарушение положений закона и нормативных актов на фасаде здания установлены роллет и кондиционер без согласия собственников помещений и без представления предусмотренных Правилами благоустройства согласований.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Согласно статье 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения (часть 1).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эстейт Менеджмент» в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу демонтировать бытовой кондиционер в количестве  1 шт. и  роллет  в количестве  1 шт., относящиеся к помещению 4-Н, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, д. 19, лит А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Менеджмент» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района»  6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.