,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;                     http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело  №А23-8185/2018

11 апреля 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2019 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело 

по иску Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калужской области «Калужская городская больница № 4 имени Хлюстина Антона Семеновича», 248003, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Медскрин», 248021, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 175 890 руб. 70 коп., 

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Калужской области «Калужская городская больница № 4 имени Хлюстина Антона Семеновича» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медскрин» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 175 890 руб. 70 коп., в том числе задолженность по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Калужской области, являющегося объектом культурного наследия Калужской области и включенного в Перечень объектов культурного наследия Калужской области № 170/А/223 от 27.07.2015 в сумме 159 391 руб. 02 коп. и пени в размере 16 499 руб. 68 коп.

Истец и ответчик в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом принято во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, по всем, имеющимся в материалах дела, адресам, в т.ч. по адресу его местонахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из ЕГРЮЛ. А также посредством размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц  (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

03.12.2018 от истца поступило ходатайство об уточнении искового заявления, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Калужской области, являющегося объектом культурного наследия Калужской области и включенного в Перечень объектов культурного наследия Калужской области № 170/А/223 от 27.07.2015 в сумме 159 391 руб. 02 коп. и пени в размере 18 211 руб. 73 коп.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение заявленных исковых требований.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

27.07.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Калужской области, являющегося объектом культурного наследия Калужской области и включенного в Перечень объектов культурного наследия Калужской области № 170/А/223 (л.д. 16-27).

Срок аренды земельного участка составляет на 49 лет (п. 2.1. договора).

Согласно п. 5.1 договора размер ежемесячной арендной платы устанавливается по результатам аукциона.

В течение первого года оплаты аренды производится в соответствии с ценой, установленной в результате аукциона. В дальнейшем цена договора корректируется в соответствии с правовыми актами Калужской области, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

Арендодатель сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.

Размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды (до момента установления льготной арендной платы, указанной в п. 5.2 настоящего договора) устанавливается в размере 22 898 руб. 80 коп., НДС 18% 4 121 руб. 78 коп; итого: 27 020 руб. 58 коп.

Пунктом 5.4 договора установлено, что арендная плата за пользование объектом аренды до установления льготной арендной ставки вносится арендатором ежемесячно безналичным порядком по реквизитам, указанным в договоре, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца; после установления льготной арендной ставки арендная плата вносится арендатором ежегодно безналичным порядком в срок не позднее 1 февраля года, в котором она подлежит уплате.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 20.08.2015 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 23).

По акту приема-передачи, являющегося приложением №2 к договору, объект культурного наследия передан арендатору (л.д. 27).

27.07.2015 между Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Калужской области «Калужская городская больница № 4 имени Хлюстина Антона Семеновича» и обществом с ограниченной ответственностью «Медскрин» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 170/А/223 недвижимого имущества, находящегося в собственности Калужской области, являющегося объектом культурного наследия Калужской области и включенного в Перечень объектов культурного наследия Калужской области, в котором стороны уточнили п. 1.3 договора.

01.11.2017 между Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Калужской области «Калужская городская больница № 4 имени Хлюстина Антона Семеновича» и обществом с ограниченной ответственностью «Медскрин» заключено соглашение о расторжении договора аренды № 170/А/223 от 27.07.2015 (л.д. 37-38).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 16.11.2017 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 38).

По акту приема-передачи от 01.11.2017 объект культурного наследия возвращен  арендодателю (л.д. 39-40).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика основную задолженность по договору № 170/А/223 от 27.07.2015 за период 01.06.2017-07.11.2017 в сумме 159 391 руб. 02 коп. и пени в размере 18 211 руб. 73 коп., предварительно направив претензию от 27.11.2017 № 1422 с требованием о погашении имеющейся задолженности, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 54-60).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

По смыслу приведенных норм права арендная плата вносится за фактическое владение и пользование арендатором имуществом арендодателя.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как усматривается из материалов дела 01.11.2017 арендованное имущество возращено арендодателю (л.д. 39-40).

Учитывая, что арендатор возвратил арендованное имущество 01.11.2017, правовые основания для взыскания арендных платежей после указанной даты у истца отсутствуют.

Таким образом, требование истца о внесении задолженности по ареной плате правомерно за период с 01.06.2017 по 01.11.2017 (включительно) в размере 133 271 руб. 13 коп. 

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 133 271 руб. 13 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате следует отказать.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы на сумму неисполненного обязательства истцом ответчику начислена пеня за период с 05.06.2017 до 08.11.2018 в сумме 18 211 руб. 73 коп. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Аналогичные разъяснения о начислении неустойки до момента прекращения основного обязательства при расторжении договора содержатся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума №7).

Учитывая, что договор аренды расторгнут 01.11.2017 (дата возврата имущества и подписания акта), суд приходит к выводу, что начисление неустойки за пределами 01.11.2017 будет являться неправомерным. 

При этом при определении начала периода начисления неустойки следует учитывать положения п. 5.4 договора, в котором установлено, что арендная плата вносится  не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Таким образом, последним днем внесения арендной плата является пятое число оплачиваемого месяца, следовательно, начисление неустойки, должно осуществляться на следующий день.

Кроме того, при начислении неустойки следует учитывать положения ст. 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Следовательно расчет неустойки выгладит следующим образом:

Задолжен-ность, руб.

Период просрочки

Дни

Став-ка 

Формула

Сумма неустойки, руб.

24 288, 12  

06.06.2017

18.06.2017

13

9,25

24 288, 12*13*1/300*9,25%

97,35

24 288, 12  

19.06.2017

05.07.2017

17

9

24 288, 12*17*1/300*9%

123,86

51 308,7

06.07.2017

07.08.2017

33

9

51 308,7*33*1/300*9%

507,95

78 329, 28

08.08.2017

05.09.2017

29

9

78 329, 28*29*1/300*9%

681,46

105 349, 86

06.09.2017

17.09.2017

12

9

105 349, 86*12*1/300*9%

379,25

105 349, 86

18.09.2017

05.10.2017

18

8,5

105 349, 86*18*1/300*8,5%

537,28

132 370, 44 

06.10.2017

29.10.2017

24

8,5

132 370, 44 *24*1/300*8,5%

900,11

132 370, 44 

30.10.2017

01.11.2017

3

8,25

132 370, 44 *3*1/300*8,25%

109,2

Итого 3 336, 46 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 3 336 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медскрин», г. Калуга, в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калужской области «Калужская городская больница № 4 имени Хлюстина Антона Семеновича», г. Калуга, задолженность в размере 133 271 руб. 13 коп., пени в размере 3 336 руб. 46 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 867 руб. 37 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области. 

Судья                                                                                       Е.В. Иванова