84/2017-40465(4) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4  

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10290/2016

г. Чебоксары

04 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 04 мая 2017 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи  Каргиной Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

товарищества собственников жилья «Элита», (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>),  

к Муниципальному образованию «г.Шумерля Чувашской Республики»,  

Администрации города Шумерля Чувашской Республики, (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>),  

о взыскании 46342 руб. 33 коп., 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования- финансовый отдел  администрации г.Шумерля Чувашской Республики,  

при участии 

от истца: председателя ФИО2 (протокол от 14.12.2014), представителя  ФИО3 по доверенности от 09.04.2017,  

от администрации - ФИО4 по доверенности от 09.02.2017, установил: 

товарищество собственников жилья «Элита» (далее- истец) обратилось в  Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением (уточненным) к  Муниципальному образованию «г.Шумерля Чувашской Республики»,  Администрации города Шумерля Чувашской Республики, (далее - ответчик) о  взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги за период с  01.02.2014 по 31.08.2016 в сумме 36971 руб. 96 коп., неустойки за  несвоевременную уплату платежей за ЖКУ за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 в  сумме 5198 руб. 52 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт за  период с 01.02.2014 по 31.08.2016 в сумме 3926 руб. 64 коп., неустойки за  

несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2016  по 31.08.2016 в сумме 245 руб. 21 коп. по жилому помещению в многоквартирном  доме, расположенном по адресу: г.Шумерля, ул.Маршала Жукова, д.21 кв.6.  

Исковые требования мотивированы тем, что квартира является  муниципальной собственностью. Оплату должен производить ответчик.  

В ходе судебного заседания представители истца исковые требования  поддержали.  

Представитель администрации требование не признал. Пояснил, что расчет  задолженности и неустойки произведен неверно. Считает, что задолженность будет  погашена в случае выделения администрации г.Шумерля средств на их оплату.  

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные  доказательства, суд установил следующее.  

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по  адресу: 

<

...>, принято решение о создании ТСЖ «Элита»  (протокол № 1 от 23.12.2013) С 14.01.2014 в многоквартирном дом, расположенном  по адресу: 

<

...> осуществляет управление ТСЖ  «Элита».  

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от  01.09.2015 по делу № 2-1070/15, квартира № 6, площадью 33.4 кв.м., расположенная  по адресу: 

<

...>, признана  выморочным имуществом, право собственности признано за муниципальным  образованием - администрацией г. Шумерля Чувашской Республики.  

Согласно Выписки из ЕГРП от 15.08.2016 собственником квартиры № 6,  площадью 33.4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> является - Муниципальное образование «г.Шумерля  Чувашской Республики».  

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, принято решение  о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ  «Элита» (протокол от 27.05.2014).  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате  оказанных услуг ЖКХ и взносов на капитальный ремонт до 31.08.2016, отсутствие  ответа на претензию от 12.09.2016, истец обратился в арбитражный суд с  настоящим иском.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или  внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный  участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая  оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей  электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование  задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим  образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг  (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491) (далее - Правила № 491).  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

На основании пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем  собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации взнос на капитальный ремонт также включен в плату за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади  помещения.  

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией,  оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности  возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и  содержание общего имущества.  

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне  зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе  платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги,  предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за  коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества  в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на  общедомовые нужды).  

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 объем коммунальной услуги,  предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и  распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади  принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого  или нежилого помещения в многоквартирном доме.  

Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является  основанием для освобождения собственников нежилых помещений от оплаты  коммунального ресурса, поставленного в места общего пользования в  многоквартирном жилом доме.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика по плате за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.02.2014 по 31.08.2016 составила в сумме  36971 руб. 96 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с  01.02.2014 по 31.08.2016 составила в сумме 3926 руб. 64 коп.., указанный расчет  судом проверен.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации доказательства оплаты долга ответчик суду не представил.  

С учетом изложенного, требование истца в указанной части подлежат  удовлетворению в заявленной сумме.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату  платежей за ЖКУ за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 в сумме 5198 руб. 52 коп. и  за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2016  по 31.08.2016 в сумме 245 руб. 21 коп.  

13.12.2015 ТСЖ «Элита» проведено общее собрания собственников  помещений многоквартирного дома № 21, 

<

...> от  13.12.2015. На данном собрании собственниками жилых помещений принят  дальнейший план работы на 2016 год и их финансирования (приложение № 4).  Согласно пункта 8 Плана начисление пени на просроченные платежи жилищно- коммунальных услуг, взносы, сборы утвержденные общим собранием  собственников помещений, если срок просрочки 1 месяц. Сбор начисления пеней  направлять на хозяйственные нужды ТСЖ «Элита». Согласно данного плана все  собственники жилых помещений с 01.01.2016 обязаны платить пени за  несвоевременную плату за жилищно-коммунальные услуги, если срок просрочки  больше 1 месяца.  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  

каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан верным,  соответствующим части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Элита» подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с казны муниципального образования в лице Муниципального  образования «г.Шумерля Чувашской Республики» в пользу товарищества  собственников жилья «Элита» задолженность по плате за жилищно-коммунальные  услуги за период с 01.02.2014 по 31.08.2016 в сумме 36971 руб. 96 коп. (Тридцать  шесть тысяч девятьсот семьдесят один руб. 96 коп.), неустойку за  несвоевременную уплату платежей за ЖКУ за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 в  сумме 5198 руб. 52 коп. (Пять тысяч сто девяносто восемь руб. 52 коп.),  задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2014 по  31.08.2016 в сумме 3926 руб. 64 коп. (Три тысячи девятьсот двадцать шесть руб. 64  коп.), неустойку за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт за  период с 01.02.2016 по 31.08.2016 в сумме 245 руб. 21 коп. (Двести сорок пять  руб. 21 коп.), возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме  2000 руб. 00 коп. (Две тысячи руб. 00 коп.).  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья Н.А. Каргина