АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5453/2017

г.Тверь

10 июля 2017 года

резолютивная часть объявлена 10 июля 2017 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кочергина М.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Сорокиной О.Н., при участии представителей: от истца – ФИО1, от ответчика (Управление Росреестра по Тверской области) – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам

Сельскохозяйственно-производственному кооперативу "НОВОТОРЖСКИЙ", г.Торжок Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности,       

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ" обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Сельскохозяйственно-производственному кооперативу "НОВОТОРЖСКИЙ" о призвании права собственности на недвижимое имущество – газорегуляторный пункт, площадью 16 кв.м., кадастровый номер 69:47:0140108:56, расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 16 июня 2017 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 170100, 

<

...>).

Ответчик (СПК «Новоторжский») о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке статей 121-123 АПК РФ, явку представителей не обеспечил. Судебное заседание проводится без участия представителей  ответчика (СПК «Новоторжский») по правилам статьи 156 АПК РФ.

Истец требования поддержал.

Ответчик (Управление Росреестра по Тверской области) представил отзыв, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, по существу заявленного требования возражений не заявил, оставил вопрос разрешения иска на усмотрение суда.

Ответчик (СПК «Новоторжский») исходя из содержания представленного отзыва (л.д. 22) требования истца поддержал в полном объёме, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителей.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу 

<

...> расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание ГРП с кадастровым номером 69:47:0140108:56, 1976 года постройки, площадью 16 кв.м. Сведений о правообладателе указанного объекта недвижимого имущества ЕГРН не содержит.

Полагая, что нежилое здание ГРП с кадастровым номером 69:47:0140108:56 находилось в открытом и непрерывном владении Акционерного общества "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ" в течение более 15 лет, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением с требованием о признании права собственности на указное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Требования по иску основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Материалами дела подтверждается, что нежилое здание ГРП с кадастровым номером 69:47:0140108:56, 1976 года постройки, площадью 16 кв.м. было принято в эксплуатацию и передано заказчику совхозу «Новоторжский» по акту от 02 апреля 1976 года.

Согласно Постановлению № 180 от 14.12.1992 года «О перерегистрации совхоза «Новоторжский»» совхоз «Новоторжский» был перерегистрирован. На основании Постановления № 244 от 30.12.1994 года совхоз «Новоторжский» был реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Новоторжское». Согласно представленным в материалы дела уставным документам Общество с ограниченной ответственностью «Новоторжское» было перерегистрировано в СПК «Новоторжский» (Постановление № 342 от 28.12.1998, Свидетельство № АТР 119, Свидетельство от 30.08.2002 года, Устав СПК «Новоторжский»). 

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86  "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Доказательств передачи объекта газоснабжения – нежилого здания ГРП в муниципальную собственность материалы дела не содержат, а вместе с тем согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Торжок (л.д. 12) данный объект в реестре не значится.

Таким образом, спорное недвижимое имущество с момента реорганизации совхоза «Новоторжский» в Общество с ограниченной ответственностью «Новоторжское» находится на балансе СПК «Новоторжский».  Однако, как следует из ответа СПК «Новоторжский» (л.д. 13), спорный ГРП на балансе кооператива не числится, правопритязаний в отношении указанного недвижимого имущества СПК «Новоторжский» не имеет.

Вместе с тем судом исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе договора купли-продажи газопровода от 26.12.2005, актов выполненных работ, журнала проведённого технического обслуживания, исполнительно-технической документации, актов пуска газа, установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Акционерным обществом "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ" нежилым зданием ГРП с кадастровым номером 69:47:0140108:56, 1976 года постройки, расположенным по адресу: 

<

...> как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. 

Приобретение права собственности на ГРП обусловлено хозяйственной деятельностью Общества по редуцированию давления природного газа для обеспечения транспортировки газа.

Наличия права государственной, муниципальной, либо частной собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества судом не установлено. Из содержащихся в материалах дела документов следует, что в реестре федеральной собственности, реестре  государственного имущества Тверской области, реестре  муниципальной собственности указанное здание не числится, сведения о правообладателе в ЕГРН не зарегистрированы.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных статьями 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, арбитражный суд находит требование истца о признании права собственности на спорное здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов истца, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Акционерного общества "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на нежилое здание ГРП площадью 16 кв.м., кадастровый номер 69:47:0140108:56, расположенное по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                М.С. Кочергин