и м е н е м   Р о с с и й с к о й  Ф е д е р а ц и и

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

10.11.2017 г.                  Дело № А40-131974/17-26-1184

 

Резолютивная часть  решения объявлена 31.10.2017 г.  

Полный текст решения изготовлен 10.11.2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Нечипоренко Н.В.  (единолично) 

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СВИТХОМ»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождение: 117545, 

<

...>, дата регистрации: 13.11.2010г.) 

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождение: 125009, 

<

...>, дата регистрации: 08.02.2003г.)

о взыскании задолженности в размере 8 686 983, 14 руб., а также 66 435 руб. расходов по оплате госпошлины

При участии:

От истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 11.07.2017г.

От ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 24.10.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СВИТХОМ» обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании задолженности в размере 8 686 983, 14 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам письменных пояснений.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в управлении ООО Управляющая компания «Свитхом» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН г. Москва является собственником нежилых помещений  (448,1 кв. м и 372 кв.м) на первом этаже в доме по адресу: ул. Новинки, дом 1. До настоящего момента помещение пустует и не используется, по сведениям ООО УК «Свитхом» оно не передано третьим лицам по договору аренды.

Согласно расчету ООО УК «Свитхом» на протяжении периода управления многоквартирным домом (с 01.09.2014 г. по 31.05.2017 г.) в отношении нежилых помещений сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений (ЖКУ) в отношении жилых помещений в размере 7 557 700,32 руб. и нежилых помещений в размере 1 129 282,82 руб.

В период управления многоквартирным домом ответчик обязан был нести бремя содержания имущества, принадлежащего городу Москве на праве собственности, за исключением помещений, переданных третьим лицам по договорам купли-продажи, мены, найма или социального найма (пп. 1, 3, 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Начисления ЖКУ истцом производились исключительно по коммунальной услуге «отопление» согласно выставленным актам ПАО «Мосэнерго», содержанию и ремонту общего имущества, расходы на холодное и горячее водоснабжение не производились ввиду того, что фактического пользования помещением и, как следствие, потребления соответствующих услуг собственником не было зафиксировано.

Начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и нежилых помещений ежемесячно производилось по ставкам, утвержденным Правительством г. Москвы, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 N 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015г. N 280-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Ставка техобслуживания в период с 01.09.2014 года - 31.10.2014 года составила: 24,53 руб./кв. м; с 01.07.2015г. по 01.06.2016г. - в размере 25,51 руб./кв. м; с 01.07.2016г. по 31.05.2017г. -26,53 руб./кв. м.

Стоимость теплоснабжения (отопления) в отношении жилых помещений рассчитывалась исходя из норматива потребления за 1 кв. м общей площади жилого помещения: на 2013-2015 гг. норматив теплопотребления на отопление жилых помещений составлял 0,016 Гкал на кв. м общей площади жилья. Норматив теплопотребления на нужды отопления учитывался исходя из требований Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 N 468-ПП "О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы" согласно Постановлению Правительства Москвы от 11.01.1994 г. №41 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий".

Тариф теплоснабжения для расчета коммунальной услуги «отопление» установлен вышеуказанными постановлениями Правительства г. Москвы.

В соответствии с Постановлением от 20.02.2013 г. №99-ПП Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с момента окончания процедуры реорганизации.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества города Москвы.

Таким образом, Департамент городского имущества города Москвы является надлежащим ответчиком, согласно нормам гражданского и жилищного законодательства как лицо, обладающее всеми полномочиями собственника в отношении помещений, принадлежащих г. Москве.

С учетом указанного выше истец полагает, что публично-правовое образование (субъект РФ) город Москва несет бремя содержания помещений, от имени которого в суде выступают полномочные представители собственника.

Пунктами 3, 5 ч. 1 ст. 13 Устава города Москвы к полномочиям города Москвы отнесено управление и распоряжение собственностью города Москвы, организация системы органов государственной власти. Согласно ч. 3 ст. 20 и ч. 3 ст. 29 Устава города Москвы от имени города Москвы правомочия собственника осуществляют органы государственной власти города Москвы в рамках их компетенции, установленной Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус данных органов. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени города Москвы могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. Формирование расходов бюджета города Москвы осуществляется в соответствии с расходными обязательствами, обусловленными установленным федеральным законодательством и законодательством города Москвы разграничением полномочий федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Высшим постоянно действующим коллегиальным органом исполнительной власти города Москвы, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность других органов исполнительной власти города Москвы в соответствии со ст. 44 Устава города Москвы является Правительство Москвы.

Статьей 45 Устава города Москвы предусмотрено, что отраслевые и функциональные органы исполнительной власти города Москвы осуществляют исполнительно-распорядительные функции в определенных отраслях и сферах управления городом. Положения об отраслевых и функциональных органах исполнительной власти города Москвы утверждаются Правительством Москвы.

Собственник в силу требований ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента  с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

  Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

            Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

  На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства оплаты суммы задолженности в размере 8 686 983,14 руб., требования Истца документально не оспорил.

  С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности  в размере 8 686 983,14 руб. правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, судом исследованы, признаны несостоятельными, поскольку не основаны на представленных доказательствах, а также на нормах права.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

 Руководствуясь ст. ст.  4, 64, 65, 71, 101, 102, 110,  167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СВИТХОМ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нераспределенных помещений, принадлежащих городе Москве, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2014г. по 31.05.2017г. в размере 8 686 983,14 руб., а также 66 435 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.В. Нечипоренко