АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29843/2024

г. Нижний Новгород                                                                                  «18» февраля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-656),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г., после перерыва секретарем судебного заседания - Смирновой Н.И.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва-Нижний Новгород Федерального дорожного агентства», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчикам:

индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>),

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН 

<

***>),

о признании недостоверными сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

и по встречному исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к ответчикам:

федеральному казенному учреждению «Управление автомобильной магистрали Москва-Нижний Новгород Федерального дорожного агентства», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН 

<

***>),

об установлении наличия реестровой ошибки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области, город Балахна Нижегородской области,

Администрация городского округа город Дзержинск Нижегородской области, город Дзержинск Нижегородской области,

Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области,

филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области,

кадастровый инженер ФИО2,

кадастровый инженер ФИО3,

Министерство градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области,

государственное казенное учреждение Нижегородской области «Главное управление автомобильных дорог» (ОГРН 

<

***>),

Федеральное Дорожное Агентство (ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Нижний Новгород Федерального дорожного агентства»: ФИО4, доверенность от 09.01.2025,

от Предпринимателя: ФИО1 лично, паспорт, ФИО5 (по устному ходатайству Предпринимателя),

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва-Нижний Новгород Федерального дорожного агентства» (далее - Учреждение) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление Росреестра) и индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель), и просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000155:22 и земельного участка с кадастровым номером 52:17:0080401:4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000155:22 в следующих координатах поворотных точек:

Номер земельного участка 52:21:0000155:22

Площадь земельного участка 53579 м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

МСК-52, 2 зона

X

Y

1

2

3

Внешний контур

1

528568.28

2196517.31

2

528579.35

2196527.39

3

528590.76

2196537.47

4

528600.54

2196552.78

5

528609.53

2196572.69

6

528614.82

2196590.88

7

528618.14

2196611.04

8

528618.51

2196633.22

9

528616.57

2196657.14

10

528609.53

2196675.57

11

528599.35

2196693.18

12

528589.94

2196706.81

13

528575.14

2196722.08

14

528559.26

2196736.96

15

528542.50

2196749.28

16

528511.08

2196772.73

17

528495.63

2196790.77

18

528484.74

2196811.55

19

528471.36

2196848.57

20

528466.72

2196864.80

21

528463.63

2196877.06

22

528433.38

2196871.52

23

528439.93

2196957.81

24

528445.58

2196954.78

25

528435.33

2197004.73

26

528428.59

2196922.30

27

528425.59

2196873.60

28

528424.98

2196853.95

29

528421.52

2196792.26

30

528415.81

2196653.32

31

528413.83

2196617.73

32

528412.04

2196586.72

33

528379.46

2196589.21

34

528374.87

2196590.41

35

528371.23

2196516.94

36

528375.48

2196514.28

37

528407.15

2196502.79

38

528441.64

2196490.29

39

528478.88

2196486.26

40

528510.32

2196489.06

41

528545.80

2196502.92

1

528568.28

2196517.31

Внутренний контур

42

528434.21

2196584.73

43

528451.62

2196583.73

44

528479.70

2196580.76

45

528488.65

2196581.48

46

528499.04

2196585.55

47

528516.36

2196598.98

48

528524.27

2196615.42

49

528523.48

2196637.35

50

528516.09

2196649.74

51

528505.52

2196658.83

52

528494.99

2196664.58

53

528489.57

2196664.64

54

528479.70

2196662.34

55

528466.99

2196656.43

56

528459.84

2196649.91

57

528457.78

2196647.58

58

528449.82

2196635.21

59

528447.61

2196629.56

60

528443.01

2196613.80

42

528434.21

2196584.73

Предприниматель обратился в суд со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Учреждению и Управлению Росреестра и просит суд признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000155:22.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000155:22.

В порядке исправления реестровой ошибки установить следующие координаты расположения характерных точек границ земельного участка с номером 52:17:0080401:4:

№ точки

Х

Y

1.

528433.38

2196871.52

2.

528509.11

2196885.39

3.

528511.39

2196919.51

4.

528439.93

2196957.81

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области, Администрация городского округа город Дзержинск Нижегородской области, Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области, филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, Министерство градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области, государственное казенное учреждение Нижегородской области «Главное управление автомобильных дорог», Федеральное Дорожное Агентство.

От Учреждения поступило ходатайство о назначении дополнительной экспертизы по настоящему делу.

Рассмотрен данное ходатайство, суд считает его не подлежащим удовлетворению.

Назначение такой экспертизы по смыслу статьей 82 и 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является правом суда, а не его обязанностью. В данном случае суд исходит из отсутствия правовых оснований для удовлетворения данного ходатайства, сомнений в обоснованности представленного экспертного заключения, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель Учреждения первоначальный иск поддержал в полном объеме.

Предприниматель в представленных пояснениях и устно в судебном заседании первоначальный иск отклонил, просит удовлетворить встречный иск.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 27.12.2005 № 2520, утвержден проект границ земельного участка полосы отвода федеральной автомобильной дороги общего пользования М-7 «Обход г. Нижний Новгород» км 0+000-8+300 на землях поселений (зона инженерной и транспортной инфраструктур) в г. Дзержинске площадью 82,4116 га.

Земельный участок предоставлен Учреждению в постоянное (бессрочное) пользование для использования полосы отвода федеральной автомобильной дороги общего пользования М-7 «Обход г. Нижний Новгород» км 0+000 – 8+300 в целях осуществления дорожной деятельности.

Распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации от 30.06.2017 № 1392-р «Об изменении наименований объектов недвижимого имущества, входящих в состав автомобильных дорог общего пользования федерального значения» Автодорога М-7 Обход г. Н. Новгород (кадастровый номер: 52:00:0000000:0:22) переименована в М-7 «Волга» Москва-Владимир-Нижний Новгород-Казань Уфа, обход г. Нижнего Новгорода, км 399+000 - км 415+200.

ООО «Землеустроительная компания «Континент» на основании государственного контракта № 126 от 05.06.2019, заключенного с Учреждением, выполняет комплекс работ в целях государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа на участке с км 340+660 по км 429+540 в Нижегородской области.

При выполнении работ в результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН установлено, что земельный участок, предоставленный под полосу отвода автодороги в городском округе Дзержинск, с кадастровым номером 52:21:0000155:22 имеет пересечение (наложение) 1580 кв.м со смежным земельным участком с кадастровым номером 52:17:0080401:4, предоставленным для строительства автозаправочной станции.

Собственником земельного участка площадью 4486 кв.м с кадастровым номером 52:17:0080401:4, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Балахнинский район, Московское шоссе, и расположенной на нем заправочной станции с кадастровым номером 52:16:0000000:97, с 18.05.2022 является Предприниматель.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000155:22 внесены в ЕГРН 31.01.2008 как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 27.12.2005 № 2520 «О предоставлении Упрдор Москва–Нижний Новгород земельного участка полосы отвода федеральной автомобильной дороги общего пользования М-7 «Обход г. Нижний Новгород» км 0-000-8+300 в г. Дзержинске». Границы указанного объекта установлены.

Земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000155:22 был поставлен на кадастровый учет в составе единого землепользования 52:21:0000000:86 с установленными границами.

Площадь земельного участка как единого землепользования с кадастровым номером 52:21:0000000:86 – 824 116 кв. м., земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000155:22 – 55 019 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, город Дзержинск, федеральная автомобильная дорога общего пользования М-7 «Обход г. Нижний Новгород» км 0+000-8+300.

Земельный участок с кадастровым номером 52:17:0080401:4 поставлен на кадастровый учет 07.08.2003 как ранее учтенный на основании распоряжения администрации Балахнинского района Нижегородской области от 09.10.2000 № 1907р «О передаче земельного участка в пользование на условиях аренды ЗАО «Хризолит». Границы указанного объекта установлены.

Земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000155:22 и земельный участок с кадастровым номером 52:17:0080401:4 поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с документами, изданными различными местными органами власти.

Как следует из решения Управления Росреестра от 04.07.2022 №16-4891/РД/22, установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы обособленного участка с кадастровым номером 52:21:0000155:22, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 52:21:0000000:86, имеет место пересечение границы с границами земельного участка с кадастровым номером 52:17:0080401:4.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Учреждения и Предпринимателя с исковым и встречным исковым заявлениями об исправлении реестровой ошибки.

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Определением от 12.03.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

-  имеются ли несоответствия, в том числе пересечения (наложения) фактических границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 52:21:0000155:22 и 52:17:0080401:4?

- является ли выявленные несоответствия реестровой ошибкой?

- каким образом должна проходить смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 52:21:0000155:22 и 52:17:0080401:4, а также границы указанных участков с учетом исправления реестровой ошибки?

В суд поступило экспертное заключение № 2533/03-2-24 от 14.06.2024 ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России, согласно которому имеется пересечение (наложения) фактических границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 52:21:0000155:22 и 52:17:0080401:4.

В результате проведенного сравнения можно предполагать, что имеется реестровая ошибка в части определения координат поворотных точек земельного участка с кадастровыми номером 52:21:0000155:22.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, в том числе, межевые планы, кадастровые выписки, заключение судебной экспертизы, суд установил факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:17:0080401:4 и 52:21:0000155:22, которое является реестровой ошибкой и подлежит устранению на основании предъявленных сторонами исков путем уточнения границ спорных земельных участков.

В соответствии со статьей 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Учреждение и Предприниматель представили уточненные исковые требования, в соответствии с которыми возможно изменение границы земельных участков и исправление реестровой ошибки.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск Учреждения и встречный иск Предпринимателя в полном объеме.

При распределении судебных расходов по делу Предприниматель устно в судебном заседании заявил ходатайство об отнесении судебных расходов, связанных с оплатой судебной экспертизы по делу, на него. Данное ходатайство судом удовлетворено.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва-Нижний Новгород Федерального дорожного агентства», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Удовлетворить встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО1, город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>),

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000155:22, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, город Дзержинск, федеральная автомобильная дорога общего пользования М-7 «Обход г. Нижний Новгород» км 0+000-8+300.

Устранить допущенную реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000155:22 в следующих координатах поворотных точек:

Номер земельного участка 52:21:0000155:22

Площадь земельного участка 53579 м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

МСК-52, 2 зона

X

Y

1

2

3

Внешний контур

1

528568.28

2196517.31

2

528579.35

2196527.39

3

528590.76

2196537.47

4

528600.54

2196552.78

5

528609.53

2196572.69

6

528614.82

2196590.88

7

528618.14

2196611.04

8

528618.51

2196633.22

9

528616.57

2196657.14

10

528609.53

2196675.57

11

528599.35

2196693.18

12

528589.94

2196706.81

13

528575.14

2196722.08

14

528559.26

2196736.96

15

528542.50

2196749.28

16

528511.08

2196772.73

17

528495.63

2196790.77

18

528484.74

2196811.55

19

528471.36

2196848.57

20

528466.72

2196864.80

21

528463.63

2196877.06

22

528433.38

2196871.52

23

528439.93

2196957.81

24

528445.58

2196954.78

25

528435.33

2197004.73

26

528428.59

2196922.30

27

528425.59

2196873.60

28

528424.98

2196853.95

29

528421.52

2196792.26

30

528415.81

2196653.32

31

528413.83

2196617.73

32

528412.04

2196586.72

33

528379.46

2196589.21

34

528374.87

2196590.41

35

528371.23

2196516.94

36

528375.48

2196514.28

37

528407.15

2196502.79

38

528441.64

2196490.29

39

528478.88

2196486.26

40

528510.32

2196489.06

41

528545.80

2196502.92

1

528568.28

2196517.31

Внутренний контур

42

528434.21

2196584.73

43

528451.62

2196583.73

44

528479.70

2196580.76

45

528488.65

2196581.48

46

528499.04

2196585.55

47

528516.36

2196598.98

48

528524.27

2196615.42

49

528523.48

2196637.35

50

528516.09

2196649.74

51

528505.52

2196658.83

52

528494.99

2196664.58

53

528489.57

2196664.64

54

528479.70

2196662.34

55

528466.99

2196656.43

56

528459.84

2196649.91

57

528457.78

2196647.58

58

528449.82

2196635.21

59

528447.61

2196629.56

60

528443.01

2196613.80

42

528434.21

2196584.73

Устранить допущенную реестровую ошибку путем установления следующих координат расположения характерных точек границ земельного участка с номером 52:17:0080401:4, площадь 4486 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Балахнинский район, Московское шоссе:

№ точки

Х

Y

1.

528433.38

2196871.52

2.

528509.11

2196885.39

3.

528511.39

2196919.51

4.

528439.93

2196957.81

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      Н.В. Бодрова