АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                          Дело № А67-8895/2023

27.02.2024 г.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319703100096023) о признании объектов самовольными постройками, обязании освободить земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 2) Главная инспекция государственного строительного надзора Томской области, г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 3) Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 4) Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 5) общество с ограниченной ответственностью «ИАТ Лес», г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 6) общество с ограниченной ответственностью «Томсктракцентр», г. Томск (ИНН 

<

***>), 7) общество с ограниченной ответственностью «Сибавтотранс», г. Томск (ИНН 

<

***>), 8) ФИО3,  Томская область, п. Победа,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 13.10.2023, паспорт,

от третьих лиц – не явились (извещены), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Город Томск в лице администрации Города Томска  (далее – администрация, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) со следующими требованиями:

1. Признать самовольными постройками следующие объекты: металлический ангар (одноэтажный нежилой объект) с кадастровым номером 70:21:0100004:3704, металлический каркас (объект незавершенного строительства), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 70:21:010004:664 по адресу: 

<

...>;

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 70:21:010004:664, государственная собственность на который не разграничена, от следующих объектов: металлического ангара (одноэтажного нежилого объекта) с кадастровым номером 70:21:0100004:3704, металлического каркаса (объекта незавершенного строительства); пилорамы (части деревянного объекта), забора (с частичным ограждением земельного участка), а также от круглого леса и пиломатериалов;

3. Указать в решении суда, что в случае неисполнения решения в течение установленного срока муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска вправе совершить снос самовольных построек за счет ответчика с последующим взысканием с него необходимых расходов;

4. Взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице администрации города Томска судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока, по день фактического исполнения решения суда.

Определением от 29.09.2023 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Главная инспекция государственного строительного надзора Томской области, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Томска, Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

Кроме того, от истца поступило заявление о принятии обеспечительных мер, в котором истец просил запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять регистрационные действия (государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения прав, а также ограничений и обременений прав, сделок, подлежащих государственной регистрации и влекущих возникновение, изменение или прекращение прав) в отношении металлического ангара (одноэтажного нежилого объекта) с кадастровым номером 70:21:0100004:3704 (далее – спорный объект).

Определением суда от 29.09.2023 заявление муниципального образования Город Томск в лице администрации Города Томска о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области запрещено осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничений и обременений прав на следующее недвижимое имущество: нежилое здание (одноэтажный металлический ангар) с кадастровым номером 70:21:0100004:3704, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением от 23.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ИАТ Лес» (правообладатель соседнего земельного участка).

Определениями от 29.11.2023, от 20.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Томсктракцентр», общество с ограниченной ответственностью «Сибавтотранс», ФИО3.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, полагая их необоснованными; указал, что металлический ангар (одноэтажный нежилой объект) с кадастровым номером 70:21:0100004:3704 приобретен им на основании договора купли-продажи у предыдущего собственника, объект был возведен на земельном участке правомерно; остальные объекты, в частности металлический каркас (объект незавершенного строительства), пилорама, забор, круглый лес и пиломатериал ответчику не принадлежат.

Третьи лица отзыва на иск не представили.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал изложенную процессуальную позицию по делу.

Истец, третьи лица представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Согласно доводам истца, в администрацию г. Томска поступило уведомление Управления Росреестра по Томской области от 21.01.2022 № 06-00613/22 о выявлении самовольных построек на земельном участке с кадастровым номером 70:21:010004:664 (далее – земельный участок), государственная собственность на который не разграничена, по адресу: 

<

...>. На данном земельном участке размещены следующие объекты  без соответствующих разрешений на землю и разрешений на строительство: металлический ангар (одноэтажный нежилой объект) с кадастровым номером 70:21:0100004:3704, металлический каркас (объект незавершенного строительства). Согласно сведениям ЕГРН металлический ангар принадлежит на праве собственности ответчику. Земельный участок ответчику на каком-либо праве не предоставлялся.

При этом вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 26.04.2023 по делу № А67-6973/2022 установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 70:21:010004:664 находится в фактическом владении ответчика. Нахождение на земельном участке вышеуказанных объектов ответчика, а также пилорамы, забора, круглого леса и пиломатериалов послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 13, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой IX Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 19.04.2023 № КУВИ-001/2023-92443892 нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0100004:3704, площадью 1200 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, материал наружных стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию 2015, принадлежит ответчику на праве собственности, право зарегистрировано 17.07.2018 за № 70:21:0100004:3704-70/001/2018-3. Объект располагается на земельном участке с кадастровым номером 70:21:010004:664.

21.01.2022 за № 06-00613/22 Управлением Росреестра по Томской области в адрес администрации Города Томска направлены уведомление о выявлении самовольной постройки от 20.01.2022 № 2 и копия акта выездного обследования от 14.01.2022 № 2.

Из уведомления от 20.01.2022 № 2 следует, что по результатам проведенного 14.01.2022 выездного обследования на земельных участках с кадастровыми номерами  70:21:0100004:663 и 70:21:0100004:664, не предоставленных в установленном порядке, выявлен факт самовольного возведения (создания) строения – пилорама.

Из акта выездного обследования от 14.01.2022 № 2 следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами 70:21:0100004:663 (

<

...>) и 70:21:0100004:664 (

<

...>) расположены: предприятие по переработке леса (пилорама), большой металлический ангар (частично не достроен), осуществляется складирование круглого леса, пиломатериалов, отходов лесопиления и деревообработки, работает спецтехника, присутствуют рабочие, осуществляется производство пиломатериалов. Проверяемые земельные участки частично огорожены.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100004:664 по адресу: 

<

...> площадью 12 035 +/- 38 кв.м. относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для строительства производственной базы по переработке леса, право собственности не зарегистрировано. Однако на данном участке располагается нежилое здание площадью 1 200 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100004:3704, принадлежит на праве собственности гражданину, регистрационная запись № 70:21:0100004:3704-70/001/2018-3 от 17.07.2018).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100004:663 по адресу: 

<

...> площадью 12 067 +/-38 кв.м. расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: строительная промышленность, склады, объекты дорожного сервиса, право собственности не зарегистрировано.

Согласно проведенным измерениям общая площадь территории, используемой под нужды предприятия по переработке леса, составляет 20 453,3 кв.м., из которых 11 095,8 кв.м. являются частью земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100004:663 (относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена); 8 247,6 кв.м. являются частью земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100004:664 (относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена); 578,4 кв.м. и 531,5 кв.м. являются землями неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала 70:21:0100004, которые прилегают к земельным участкам с кадастровыми номерами 70:21:0100004:663,  70:21:0100004:664, 70:21:0100004:670.

Содержание акта подтверждается приложенными к нему фотоматериалами.

Из письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 03.05.2023 № 02-19/4819 следует, что земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100004:663 находится в аренде юридического лица. Земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100004:664 на каком-либо праве не предоставлен. Разрешения на использование указанных участков, а также разрешения на использование земель, к ним прилегающих, департаментом не выдавались. Разрешение на строительство, реконструкцию, ввод в эксплуатацию предприятия по переработке леса (пилорамы), металлического ангара, нежилого здания не выдавалось. Проектная документация не предоставлялась. Земельные участки расположены в зоне производственно-коммунальных объектов IV-V класса вредности (П-4). Земельный участок располагается в границах охранной зоны сооружения – ЛЭП-10 кВ к территории Томского АВП (реестровый номер 70:21-6.528), а также вышеуказанные земельные участки располагаются в границах санитарно-защитной зоны для производственной территории ООО «Стройтехсервис» (

<

...>, реестровый номер 70:21-6.2495). В отношении территории, в границах которой расположены земельные участки, утвержденная документация по планировке территории отсутствует. Красные линии не утверждены.

Письмом от 04.05.2023 № 4804, адресованным Департаменту правового обеспечения администрации г. Томска, Департамент управления муниципальной собственностью (Департамент недвижимости) администрации города Томска сообщил, что земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100004:663 площадью 12 067 кв.м. по результатам аукциона предоставлен ООО «ИАТ Лес» по договору аренды от 06.06.2022 № ТО-21-22788. Часть земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100004:664 площадью 5 000 кв.м. находится в фактическом пользовании индивидуального предпринимателя ФИО2 (решение Арбитражного суда Томской области от 28.04.2023 по делу № А67-6973/2022). На земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100004:664 расположены: одноэтажный нежилой объект (металлический ангар) на фундаменте, объект незавершенного строительства (металлический каркас), часть деревянного объекта (пилорама), складируются круглый лес и пиломатериалы, участок частично огорожен забором. На земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100004:663 расположены: часть деревянного объекта (пилорама), деревянный объект (пилорама), металлический навес на фундаменте, складируется круглый лес и пиломатериалы. Земельный участок не огорожен забором. На земельном участке, прилегающем к земельным участкам с кадастровыми номерами 70:21:0100004:664 и 70:21:0100004:663, складируется круглый лес и пиломатериалы, территория частично используется под автостоянку. Вышеуказанные участки захламлены отходами лесопиления и деревопереработки. Административное здание с кадастровым номером 70:21:0100004:3704 расположено на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100004:670. Указанная в письме информация подтверждена прилагаемым актом обследования земельного участка, проведенного 25.04.2023 МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета».

Письмом от 09.06.2023 № 6245, направленным в адрес Департамента правового обеспечения администрации Города Томска, Департамент управления муниципальной собственностью (Департамент недвижимости) администрации Города Томска сообщил, что земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100004:663 предоставлен ООО «ИАТ Лес» по договору аренды № ТО-21-22788 от 06.06.2022 по результатам аукциона на право заключения договора аренды для строительства, срок договора с 06.06.2022 по 06.02.2031, договор является действующим. Департаментом производятся начисления ФИО2 в связи с использованием земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100004:664 на основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, сведения об использовании указанного земельного участка ООО «ИАТ Лес» в департаменте отсутствуют.

Кроме этого, Департамент недвижимости письмом от 15.06.2023 № 6550 направил в тот же адрес акт обследования земельного участка от 15.06.2023, а также сообщил, что установить расположение здания с кадастровым номером 70:21:0100004:3704 не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о местоположении указанного объекта в ЕГРН.

Согласно акту обследования земельного участка, проведенного 15.06.2023 МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» на основании обращения заместителя начальника департамента – председателя комитета судебной защиты ФИО5 от 09.06.2023 № 5421, на земельном участке по адресу: 

<

...> площадью 12 035 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100004:664 расположены: одноэтажный нежилой объект (металлический ангар) на фундаменте, объект незавершенного строительства (металлический каркас), часть деревянного объекта (пилорама), складируется круглый лес и пиломатериалы, участок частично огорожен забором; на земельном участке по адресу: 

<

...> площадью 12 067 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100004:663 расположены: часть деревянного объекта (пилорама), деревянный объект (пилорама), металлический навес на фундаменте, складируется круглый лес и пиломатериалы, участок не огорожен забором. Оба участка захламлены отходами лесопиления и деревопереработки. В подтверждение указанных сведений к акту приложены фотоматериалы.

Из письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 25.07.2023 № 02-19/9059 следует, что разрешение на строительство, реконструкцию сооружения на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100004:664 департаментом не выдавалось.

Решением Арбитражного суда Томской области от 26.04.2023 по делу № А67-6973/2022, вступившим в законную силу, также установлено, что ФИО2 является собственником здания с кадастровым номером 70:21:0100004:3704, находящегося на земельном участке по адресу: пер. Мостовой 1-й, д. 5/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2022. Нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0100004:3704 общей площадью 1200 кв.м. расположено на земельном участке по адресу пер. Мостовой 1-й, д. 5/1 (кадастровый номер 70:21:0100004:664) площадью 12 035 кв.м. Актом обследования земельного участка по адресу: пер. Мостовой 1-й, д. 5/1 (кадастровый номер 70:21:0100004:664) установлено, что на земельном участке расположен металлический ангар, на территории земельного участка складируются пиломатериалы.

При рассмотрении указанного дела суд пришел к выводу об отсутствии достаточных и убедительных доказательств эксплуатации расположенной на части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100004:664 пилорамы именно ФИО2

Из материалов истребованного судом у Управления Росреестра по Томской области регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100004:3704, расположенного по адресу: 

<

...>, следует, что данное здание (склад) было зарегистрировано на праве собственности за ООО «Газстройинвест» в 2015 году на основании декларации, договора аренды земельного участка для строительства от 01.11.2010 № ТО-21-19116, затем продано ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2015, а впоследствии ФИО3 продал здание ФИО2 по договору купли-продажи от 17.06.2018. В п. 1.4 указанного договора содержится указание на то, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100004:664 площадью 12 035 кв.м., предназначенном для эксплуатации здания. При этом, как следует из выписки из ЕГРН от 12.02.2024 № КУВИ-001/2024-43788528, на указанном земельном участке нет иных объектов недвижимости, кроме спорного здания. На соседнем земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100004:663 площадью 12 067 кв.м., находящемся в аренде у ООО «ИАТ Лес», объекты недвижимости отсутствуют (выписка из ЕГРН от 12.02.2024 № КУВИ-001/2024-43788528).

Как следует из пояснений Управления Росреестра по Томской области от 19.02.2024 № 01-24/1398, на момент принятия решения о государственной регистрации первичного права собственности на вышеуказанный объект недвижимости государственная регистрация прав осуществлялась в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Общий порядок проведения государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества был установлен статьей 25 Закона о регистрации (на основании разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен созданный объект).

Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества были регламентированы статьей 25.3 Закона о регистрации. В соответствии с положениями статьи 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого  имущества  в  соответствии  с  законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, являются:

-  документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация);

-  правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Указанные в данной статье закона и необходимые для проведения государственной регистрации документы были представлены заявителем на государственную регистрацию. Согласно представленной декларации объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100004:664, площадью 12035 кв.м., по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – для строительства производственной базы по переработке леса. Данный участок на момент строительства принадлежал ООО «Газстройинвест» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка для строительства от 01.11.2010 № ТО-21-19116 и дополнительного соглашения к нему. Согласно указанному договору земельный участок был предоставлен для строительства производственной базы по переработке леса.

В соответствии с положениями пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. При этом ГрК РФ не давал определение понятию «объект вспомогательного использования», не устанавливал критерии отнесения тех или иных строений и сооружений к числу вспомогательных, а также не относил к числу объектов вспомогательного использования здания, ограничиваясь только строениями и сооружениями. Федеральный закон от 14.07.2022 № 350-ФЗ данную норму дополнил тем, что критерии отнесения строений и сооружений к числу вспомогательных устанавливаются Правительством Российской Федерации (норма действует с 14.07.2022). Также согласно пп. 4 п. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

В соответствии с ч. 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства   или   реконструкции    здания    или    сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сложившейся судебной практике (например, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2022)) застройщик вправе самостоятельно определить очередность возведения вспомогательных объектов и принять решение об их создании до начала строительства основного объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая назначение объекта недвижимости (склад), а также площадь и разрешенное использование земельного участка, можно было сделать вывод о вспомогательном характере возведенного объекта недвижимости. Кроме этого, государственная регистрация права собственности была осуществлена на основании ст. 25.3 Закона о регистрации, согласно пункта 5 которой истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 25.3 Закона о регистрации объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, а также документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускалось. При этом отсутствие этого документа не могло являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации. Ответственность за достоверность информации, указанной в декларации об объекте недвижимого имущества, несут правообладатели. Управление не наделено полномочиями по проверке информации, указываемой правообладателями в декларации.

Таким образом, учитывая назначение и характеристики объекта недвижимости, земельного участка, а также наличие предусмотренных законом документов, оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации прав не имелось. Регистрационные действия осуществлены в рамках действующего законодательства.

Также из письма Департамента  управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от 15.11.2023 № 12567 следует, что земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100004:664 площадью 12035 кв.м. был предоставлен на основании постановления администрации Города Томска от 23.08.2010 № 2134-з ООО «Газстройинвест» для строительства производственной базы по переработке леса. Во исполнение указанного постановления был заключен договор аренды № ТО-21-19116 от 01.11.2010. Срок действия указанного договора установлен с 23.08.2010 по 22.08.2012, дополнительными соглашениями от 19.07.2021, от 12.02.2015 был продлен по 10.02.2016.

ООО «Газстройинвест» было направлено уведомление от 04.10.2016 № 12666 о прекращении действия с 10.02.2016 договора аренды № ТО-21-19116 от 01.11.2010 в связи с окончанием срока действия.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 28.05.2015 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Газстройинвест» на нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 70:21:0100004:3704 площадью 1200 кв.м (далее – объект). Документом, послужившим основанием для регистрации права, является декларация об объекте недвижимого имущества от 15.05.2015. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Города Томска ООО «Газстройинвест» разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию Объекта не выдавались.

08.06.2015 произведена государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости от ООО «Газстройинвест» к ФИО3, 17.07.2018 – к ФИО2

Учитывая изложенное, департаментом недвижимости были инициированы мероприятия по обращению в суд о признании права собственности на объект отсутствующим. Решением Ленинского районного суда г. Томска от 22.05.2017 по делу № 2-410/2017, оставленным без изменения апелляционным определением Томского областного суда от 01.08.2017 по делу № 33-2421/2017, департаменту недвижимости отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект отсутствующим. В ответ на обращение ФИО3 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100004:664 департаментом недвижимости направлен отказ, который был обжалован ФИО3 в судебном порядке. Апелляционным определением Томского областного суда от 20.07.2018 по делу № 33а2401/2018 на решение Советского районного суда г. Томска от 14.11.2017 по делу № 2- 3179/2017 ФИО3 отказано в признании решения департамента недвижимости об отказе в предоставлении вышеуказанного земельного участка незаконным.

Также в связи с переходом права собственности на объект в департамент недвижимости поступало обращение от ФИО2 о предоставлении в аренду данного земельного участка для эксплуатации здания. В ответ направлен отказ по причине значительного превышения площади земельного участка к расчетной предельной площади участка, необходимого для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости.

В настоящее время земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100004:664 площадью 12035 кв.м. кому-либо на каком-либо праве не предоставлен. Часть земельного участка площадью 5000 кв.м. по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100004:664 общей площадью 12035 кв.м. находится в фактическом пользовании индивидуального предпринимателя ФИО2 (решение Арбитражного суда Томской области по делу от 26.04.2023 А67-6973/2022).

В результате визуального осмотра от 30.07.2023 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100004:664 расположены: одноэтажный нежилой объект (металлический ангар) на фундаменте, объект незавершенного строительства (металлический каркас), часть деревянного объекта, металлические цистерны и одноэтажный нежилой объект (строительный вагончик). На территории складируются круглый лес, пиломатериалы и железобетонные плиты.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Аналогичное положение закреплено в п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подп. 2 п. 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из положений п. 1, 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 названного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В данном случае согласно Уставу г. Томска полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, принадлежат Администрации г. Томска (истцу).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм законодательства следует, что негаторный иск об устранении препятствий в пользовании имуществом может быть удовлетворен при доказанности наличия законного права у истца в отношении этого имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия; наличия препятствий в осуществлении его права; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании имуществом, не соединенные с лишением владения. Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен также доказать наличие факта нарушения его прав, обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

Согласно положениям п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании постройки самовольной и ее сносе входят следующие обстоятельства: создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей; строительство объекта без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил, и нарушение постройкой прав и законных интересов истца. Для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частно-правовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил) (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2016 № 308-ЭС15- 15458).

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 44) , в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 31 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения (п. 10 постановления Пленума ВС РФ № 44).

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 53 АПК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (п. 25 постановления Пленума ВС РФ № 44).

Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло для этого соответствующих мер. Указанная позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Законодательство Российской Федерации устанавливает разрешительный порядок строительства. В этой связи застройщик, помимо приобретения права на застраиваемый земельный участок, должен также получить разрешение на строительство, а по завершении строительства – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. По общему правилу строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Случаи, в которых не требуется разрешение на строительство, перечислены в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Положениями статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (п. 1 ст. 16 ЗК РФ).

В силу требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 70:21:010004:664 ответчику на каком-либо праве не предоставлялся, однако фактически используется им для размещения металлического ангара (одноэтажного нежилого объекта) с кадастровым номером 70:21:0100004:3704, которое правомерно было возведено на земельном участке. Доказательств незаконности возведения указанного объекта и регистрации права на него истцом суду не представлено. В этой связи отсутствуют основания для признания спорного объекта самовольной постройкой.

Поскольку ответчик является собственником распложенного на участке объекта недвижимости, не подлежит удовлетворению требование об освобождении такого земельного участка, так как по сути это будет означать снос объекта капитального строительства.

Так, согласно правовому подходу, сформулированному Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 4 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017 (пункт 21), когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, то на арендатора не может быть возложена обязанность по его освобождению, в том числе, если договор аренды прекращен или расторгнут.

Кроме того, в силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2011 № 10661/10, иск, удовлетворение которого предполагает снос не завершенного строительством объекта, не подлежит рассмотрению судом под видом требования о возврате арендуемого земельного участка по правилам, которые регулируют отношения возникающие из договора аренды.

Таким образом, сам факт нахождения на арендуемом земельном участке объекта недвижимости в виде не завершенного строительством объекта не предоставляет арендодателю право требовать освобождение арендатором этого участка.

Суд полагает, что данный подход подлежит применению и к завершенным строительством объектам. Поскольку спорное здание было возведено правомерно (доказательство обратного в материалы дела не представлены), то сам факт отсутствия у собственника здания прав на земельный учаток не может служить основанием для сноса здания. Ответчик вправе приобрести право на земельный участок в соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ как собственник объекта недвижимости, обязан вносить плату за пользование участком.

Вместе с тем суд отмечает, что в отношении таких объектов, как металлический каркас (объект незавершенного строительства); пилорама (часть деревянного объекта), забор (с частичным ограждением земельного участка), круглый лес и пиломатериалы, истцом не представлено каких-либо доказательств принадлежности их именно предпринимателю, в то время как последний в судебном заседании утверждал о том, что данные объекты ему не принадлежат. Исходя из основного вида деятельности ответчика, указанного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов, производство спермы), дополнительных видов деятельности, связанных с сельским хозяйством, суд приходит к выводу, что истцом факт принадлежности названных объектов ответчику не доказан. При таких обстоятельствах исковые требования об освобождении спорного участка от указанных объектов удовлетворению также  не подлежат.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в силу закона (ст. 333.37 Налогового кодекса РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины, то вопрос о ее распределении судом не разрешается.

В силу ч. 5 ст. 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

С учетом характера заявленных требований суд полагает необходимым сохранить действие обеспечительных мер до момента вступления настоящего решения в законную силу, после чего отменить.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Принятые по настоящему делу обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничений и обременений прав на следующее недвижимое имущество: нежилое здание (одноэтажный металлический ангар) с кадастровым номером 70:21:0100004:3704, расположенное по адресу: 

<

...>, сохранить до момента вступления решения суда в законную силу, после чего отменить.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                                               Е.И. Бутенко