Арбитражный суд Тамбовской области

           392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

        http://tambov.arbitr.ru

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №А64-5507/2022

28 ноября 2022г.

г.Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании –   22.11.2022.

дата изготовления решения в полном объеме -  28.11.2022.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

истец: ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: Администрация Уваровского района Тамбовской области (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности

третьи  лица: 

-Администрация Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области. 

-Публичное акционерное общество истец: «Тамбовская энергосбытовая компания», г.Тамбов (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>).

при участии:

от истца – ФИО2,  доверенность от 15.07.2022.

от третьего лица -  ПАО «ТОСК» – ФИО3 , доверенность от 07.02.2022

установил  :

ФИО1  обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Уваровского района Тамбовской области (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) с требованием:

«Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты  недвижимого имущества:

-здание склада лит. А, А1, год постройки 2021, общая площадь 3 825 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 68:22:1401005, в границах СХПК «Память Ильича»;

-здание склада лит. Б, год постройки 2021, общая площадь 532,10 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 68:22:1401005, в границах СХПК «Память Ильича».

В обоснование требований  по иску  истец  ссылается на правила п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ,   согласно которым  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации   N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  - « Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.»

Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение , составленное  ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» №1168-ТЗ,  «о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации нежилых зданий  после  возведения расположенных по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала №68:22:1401005 в границах СХПК «Память Ильича»  по состоянию на 2022 года.

В  соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  привлечено к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области,  ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания».

Третье лицо ПАО «ТЭСК»  в отзыве на иск от 16.11.2022., представитель в заседании суда возражений по требованиям истца не заявил.

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на иск от 14.11.2022. возражений не заявил,  требования истца признал, со ссылкой на ст. 156 АПК РФ заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

По заявлению истца (представителя) все  доказательства  имеющие значение по делу  представлены. 

С учетом  сроков  рассмотрения дела, предусмотренных  ст. 152 АПК РФ   и в соответствии с  ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ,  дело подлежит  рассмотрению  в отсутствие представителя ответчика,  по имеющимся  в деле доказательствам.

Заслушав  в  судебном заседании   объяснения представителей сторон ,  исследовав представленные по делу доказательства,   суд  признал  иск   подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  (Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости)  принадлежит на праве   собственности  земельный участок общей  площадью 12145кв.м, с кадастровым номером 68:22:1401005:9, адрес (местоположение) Тамбовская область, Уваровский район, Верхнешибряйский сельсовет, территория СХПК «Память Ильича», участок №27, .запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 21.06.2017. . № 68-:22:1401005:9-68/024/2017-3.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

На указанном земельном участке с кадастровым номером 68:22:1401005:9, площадью 12145кв.м, расположенным (местоположение)  Тамбовская область, Уваровский район, Верхнешибряйский сельсовет, территория СХПК «Память Ильича», участок №27 истцом  в 2021 году  возведены нежилые объекты: -здание склада лит. А, А1,  общая площадь 3 825 кв.м. и  здание склада лит. Б,  общая площадь 532,10 кв.м.

Согласно техническим паспортам, составленным  Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области  по состоянию 27.01.2022. спорные  объекты   недвижимости имеет следующие технические характеристики: 

-здание склада лит. А, А1, год постройки 2021, общая площадь 3825 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 68:22:1401005, в границах СХПК «Память Ильича»;

-здание склада лит. Б, год постройки 2021, общая площадь 532,10 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 68:22:1401005, в границах СХПК «Память Ильича».

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-  Гражданского кодекса РФ) :  «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.».

В соответствии  с ч.2  ст. 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от  18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не требуется , в частности , в случаях :  строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;  изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;  капитального ремонта объектов капитального строительства.

Решением от 18.03.2022. №1  Администрацией Уваровского района Тамбовской области  отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство объектов: нежилые здания, по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала №68:22:1401005 в границах СХПК «Память Ильича», в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку,  возведение  спорного строения,  являющего объектом капитального строительства , осуществлено  истцом  в нарушение   требований   ст. 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации  , без получения разрешения на строительство, спорная  постройка    признается  самовольной. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ ,  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании   п.3  ст.222 Гражданского    кодекса    РФ  (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По  утверждению  истца  принадлежность   истцу   указанного объекта  недвижимости  иными   лицами   фактически не оспаривается. 

Истцом  представлено по делу Техническое заключение  №1168-ТЗ, составленное ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» (Свидетельство Рег.№035 от 09.11.2018., в СРО Союз «Промгражданпроект» г.Москва)  «о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации нежилых зданий  после  возведения расположенных по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала №68:22:1401005 в границах СХПК «Память Ильича»  по состоянию на 2022 года, согласно которому:

«1.В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий" основные строительные конструкции зданий нежилого назначения (Лит. А, А1, Б) по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала № 68:22:1401005 в границах СХПК «Память Ильича» находятся в исправном состоянии.

2.Объемно-планировочное решение зданий нежилого назначения (Лит. А, А1, Б) по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала №68:22:1401005 в границах СХПК «Память Ильича» с учетом выполненных работ по возведению и исправное состояние основных строительных конструкций, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию зданий в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами и правилами».

На основании  изложенных  обстоятельств , указанных норм  закона и учитывая отсутствие оснований считать,  что сохранение объектов  нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или  создает угрозу жизни и здоровью граждан,  требования  по иску  подлежат удовлетворению.

Вопросы  последующего  использования  приобретенного истцом  имущества (эксплуатации   объектов) не являются  предметом  рассмотрения  по настоящему делу.   

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ,   право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии   с п.1 ст.235  Гражданского кодекса РФ , право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества .

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП. 

В соответствии  с   частью 2 статьи  65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  делу, согласно заявленных оснований и  предмета  иска,   суд   находит   достаточными для разрешения  дела  по существу.

На основании  изложенного  и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,  ст.ст.110,112,167,169, 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

                                                   СУД        РЕШИЛ : 

1. Признать   право   собственности   ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на недвижимое имущество : 

-здание склада лит. А, А1, год постройки 2021, общая площадь 3825 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 68:22:1401005, в границах СХПК «Память Ильича»;

-здание склада лит. Б, год постройки 2021, общая площадь 532,10 кв.м., расположенное но адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 68:22:1401005, в границах СХПК «Память Ильича».

2.Возвратить ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 52080,00руб., излишне уплаченную,  согласно платежному поручению №118 от 18.07.2022. (выдать справку).

Вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для    осуществления государственного кадастрового  учета и  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке  и  не  заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение  суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано   в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд    (394006,

<

...>).

 

Судья                                                                                                                 И.И.Белоусов