АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-17609/2024

28 октября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Л. Белеванцевым,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по  заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Форматинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Печатный дом «Формат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 21.10.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Общество  с ограниченной ответственностью «Форматинвест» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Печатный дом «Формат», муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга с требованием о признании права собственности на часть нежилого здания с к№ 66:41:0206032:289 — двухэтажный пристрой, общей площадью 72,4 м2, расположенный на земельном участке с к№66:41:0603009:3 по адресу: 

<

...> а.

Определением от 16.05.2024  суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 14.06.2024 от ответчика поступил отзыв, просит рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 01.07.2024 от истца поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Ходатайство судом принято к рассмотрению.

Документы судом приобщены к материалам дела  в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда по делу назначено проведение экспертизы.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 30.09.2024 от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 17.10.2024 поступило заключение эксперта. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, ООО «ФорматИнвест» было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица в результате:

-реорганизации ЗАО «Печатный дом «Формат» путем выделения АО «ФорматИнвест» на основании решения единственного акционера от 22.09.2014г. № 06;

-преобразования АО «ФорматИнвест» в ООО «ФорматИнвест» на основании решения единственного акционера от 11.09.2015 №03.

В результате проведенных реорганизации и преобразования 26 октября 2015г. за истцом зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>:

-земельный участок с к№66:41:0603009:3, площадью 3 417 м2, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые под административные здания.

-часть строения с к№ 66:41:0206032:15146, площадью 517 м2, назначение нежилое, без б\н подвал 1-3; 1 Этаж 2-9; 2 Этаж 13-29. Этаж: подвал № б\н, Этаж № 1, Этаж № 2.

Здание с к№66:41:0206032:15146, площадью 517 м2, находилось в аренде у ЗАО «Печатный дом «Формат» на основании договора, заключенного с ЕМУП «Реверс». В период нахождения здания в аренде, ЗАО «Печатный дом «Формат» была осуществлена реконструкция здания путем возведения к нему двухэтажного пристроя.

25.11.1998г. БТИ г. Екатеринбурга подготовлен технический паспорт на здание типографии по ул. Восточная 27 А в г. Екатеринбурге, в котором отражены технические характеристики пристроя: литер А1 теплый пристрой 1 этаж, площадь 38м2, 2 этаж, площадь 58,4 м2, с указанием на титульном листе, что реконструкция помещения сделана без разрешительных документов.

05.08.1999г. постановлением главы города Екатеринбурга № 789-ж:

-ЗАО «Печатный дом «Формат» в аренду на 15 лет предоставлен земельный участок, площадью 3416,86м2 под существующее здание типографии и разрешением на строительство нового здания по ул. Восточной, 27-а,

-БТИ разрешено провести правовую регистрацию самовольно выстроенного двухэтажного при-строя к существующему зданию по ул. Восточная, 27-а по согласованному проекту,

-Инспекции Госархстройнадзора поручено применить штрафные санкции за самовольное строительство и принять в эксплуатацию по согласованной проектной документации.

05.10.2001г., решением ЕКУГИ № 1760 разрешено ЕМУП «Реверс» осуществить продажу здания с пристроями, расположенного по адресу ул. Восточная, 27-а, общей площадью 538,8м2.

16.10.2001г. заключен договор купли-продажи между ЕМУП «Реверс» и ЗАО «Печатный дом «Формат» в отношении объекта недвижимости: отдельно стоящего здания с пристроями производственного назначения и сооружения, общей площадью 538,8м2 по адресу 

<

...>.

25.12.2001г. право собственности за ЗАО «Печатный дом «Формат» зарегистрировано на часть строения литер А, площадью 517 м2 (номера на плане: подвал: помещения №№ 1-3; 1 этаж-помещения №№2-9; 2 этаж- помещения №№13-29).

Как указывает истец, площадь объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи от 16.10.2001г., акте приема-передачи к нему от 18.10.2001г., не соответствует площади объекта, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 25.12.2001г., какие-либо документы, объясняющие данное обстоятельство у истца отсутствуют.

Из технического паспорта на здание типографии литер А по состоянию на 10.11.2005г.:

-площадь части здания (литер А), в отношении которой зарегистрировано право собственности, составляет 517,5м2, данный объект недвижимости состоит из помещений: подвал- помещения №№ 1-3, 1 этаж- помещения №№1-8, 2 этаж- помещения №№1-14;

-площадь пристроя (литер А1), в отношении которого отсутствуют документы на возведение, составляет 72,4м2.

Площадь всего объекта недвижимости (литер А и литер А1) составляет 589,9м2.

Согласно ответа БТИ от 15.11.2023г. в 2012г. фотообраз технического паспорта здания литер А с пристроем литер А1 по адресу 

<

...> (инвентарный номер дела: 30398-0) по данным обследования данного здания по состоянию на 10.11.2005г. был передан ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». На основании указанного фотообраза на кадастровый учет поставлено здание литер А с пристроем литер А1, общей площадью 589,9 м2 с к№ 66:41:0206032:289. Из выписки из ЕГРН о праве собственности истца также следует, что объект недвижимости - часть строения с к№ 66:41:0206032:15146 - располагается в пределах объекта недвижимости с к№ 66:41:0206032:289, площадью 589,9 м2.

Ввиду невозможности получения истцом  разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи (ст. ст. 65, 67, 68, 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Применительно к п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях выяснения обстоятельств соблюдения истцом при возведении спорной постройки градостроительным нормам и правилам судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено СОГУП «Областной Центр недвижимости» (ИНН 

<

***>) эксперту  ФИО2.

На разрешение эксперта поставить  следующие вопросы: 

1. Соответствует ли 2-х этажный пристрой, площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

...> а, действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным нормам?

2. Несет ли 2-х этажный пристрой, площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

...> а, угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц?

Согласно выводам эксперта на поставленные вопросы, изложенных в заключении №08-21-4134:

Обследуемый 2-х этажный пристрой, площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным нормам.

Рассматриваемый 2-х этажный пристрой, площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>:

-          используется по назначению - в качестве вспомогательных помещений типографии;

-          имеет несущие и ограждающие конструкции, инженерное оборудование, обеспечивающие безопасную эксплуатацию, удовлетворяющие требованиям прочности, устойчивости и не имеющие каких-либо дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и эксплуатационной пригодности;

-          не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

В силу п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). 

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Градостроительного кодекса Российской Федерации документы. 

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженернотехнических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Доказательств того, что спорная постройка не соответствует градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, требованиям пожарной безопасности, ответчиком не представлено.

С иском о сносе самовольной постройки в установленном законом порядке Администрация в суд не обращалась, а в представленном отзыве возражений относительно удовлетворения заявленного иска не предъявляла.

Третье лицо –в отзыве указало, что нем возражает против удовлетворения исковых требований.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорная постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на спорную постройку подлежит признанию за истцами.

Государственная регистрация прав с 01.01.2017 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав указаны в п.2 ст. 14 Закона о регистрации. К таким основаниям относятся, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

Расходы по оплате госпошлины по иску возлагаются на истца в порядке ч. 4 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Форматинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на часть нежилого здания с кадастровым номером  66:41:0206032:289 — двухэтажный пристрой, общей площадью 72,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №66:41:0603009:3 по адресу: 

<

...> а.

3.Судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                                              А.В. Михеева