АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-8780/2020

г. Уфа

10 сентября 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи 

Кузнецова Д. П., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства 

по иску

ООО УК "ЮНОСТЬ" (ИНН 0255016141, ОГРН 1090255000901)

к Индивидуальному предпринимателю Дарьиной Светлане Андреевне 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере  за жилищно-коммунальные услуги в размере 81 954 руб. 59 коп., пени в размере 3 531 руб. 56 коп., судебных расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 465 руб.

с учетом уточнений

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом,  в том числе путем публичного размещения в сети Интернет.

21.04.2020 г. ООО УК "ЮНОСТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере  за жилищно-коммунальные услуги в размере 81 954 руб. 59 коп., пени в размере 3 531 руб. 56 коп., судебных расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 465 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.04.2020 г. исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

26.06.2020 г. по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения (путем подписания резолютивной части решения, рассмотренного в порядке упрощенного производства).

30.06.2020 г. от Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) поступили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2020 г. возражения на исковое заявление возвращены Индивидуальному предпринимателю ФИО1, поскольку определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.04.2020 года судом разъяснено сторонам право представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок до 01.06.2020, а также право представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 22.06.2020. Возражения ответчика на исковое заявление поступили в суд 30.06.2020, то есть после установленного судом срока, а также после вынесения судом решения по делу,  таким образом, возражения ответчика возвращены заявителю.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась с апелляционной жалобой.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела, Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юность» (далее Истец) на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу РБ, 

<

...>№ 1 от 26.05.2014 г. заключило договор управления от 01.07.2014 года с собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома (далее по тексту – договор) и по настоящее время обслуживает данный дом. Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее Ответчик) является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу РБ 

<

...> на основании свидетельства о государственной регистрации права 02-01/09- 1/2004-289 от 04.07.2011 года площадью 406,6 кв. м 02-04-06/008/2008-522 от 08.07.2008 г. площадью 39,8 кв. м.

Ответчик также является собственником земельного участка площадью 227кв.м., на котором расположены вышеуказанные встроено-пристроенные нежилые помещения.

Пристроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику является конструктивной часть жилого дома по адресу 

<

...> имеет общую стену с сообщением между частями, тот же почтовый адрес, общие сети водоснабжения, отопления, канализации.

Признаки единства здания приведены в Инструкции о проведении учета жилого фонда в РФ №37 от 04.08.1998 г.:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, единое архитектурное решение.

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику подключены к инженерным сетям дома – водоснабжения, канализации, отопления, которые являются общедомовым имуществом собственников дома и обслуживаются Истцом.

Тариф на содержание и текущий ремонт общего имуществам многоквартирного дома по ул. Красная д.119 г. Белебей утвержден решением общего собрания собственников помещений. В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

За период 31.05,2019 по 31.03.2020г. задолженность платежа за жилищно-коммунальные услуги ответчика составила 81954,59 рублей.

Расшифровка начислений за жилищно-коммунальные услуги за период с 31.05.2019 по 31.03,2020г.:

содержание жилья 1мес * 11,78 руб. * 446,4 кв.м = 5258,59 руб.

Содержание жилья 9 мес*12,25*446,4=49215,6 руб,

текущий ремонт 10 мес * 5 руб. * 446,4 кв.м= 22320 руб. , где:

11,78 руб. тариф за содержание жилья по состоянию на 01*06.2019 г.

12,25 руб. тариф за содержание жилья с 01.07,2019 г.

5 руб. тариф текущий ремонт

Плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего

имущества:

Водоотведение 1мес*0,17*446,4кв.м= 75,89руб.

ХВС1мес*0,10*446,4кв.м= 44,64руб.

ГВС1мес*0,45*446,4кв.м= 200,88уб*

Электроэнергия 1мес*0,31*446,4кв.м=138,38 руб.

Водоотведение 9мес*0,16*446,4кв.м= 642,82руб.

ХВС9мес*0,12*446,4кв,м= 482,11руб.

ГВС9мес*0,55*446,4кв.м= 2209,68руб.

Электроэнергия 9мес*0,34*446,4кв,м= 1365,98руб.

итого начислено: 81954,59 руб.

29.01.2020 г. истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с исх. № 122. Доказательства направления претензионного письма в адрес ответчика материалами дела подтверждены.

Ответчиком обязательства перед истцом не исполнены, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2.1 договора предметом настоящего договора являются услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию и ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО УК «Юность», находящемся по адресу: РБ, 

<

...>, а также выполнение работ по обеспечению надежного функционирования инженерных систем и строительных конструкций дома в целом. 

В соответствии с п.2.4 цена Договора и размер платы за управление нежилыми помещениями в доме,  содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества устанавливается в  соответствии с правом собственности на общее имущество, пропорциональной размеру нежилого помещения, принадлежащего собственнику на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее Ответчик) является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу РБ 

<

...>.

Истец указывает, что общая сумма задолженности ответчика перед истцом за коммунальные услуги составляет 81 954 руб. 59 коп.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы как по оплате коммунальных услуг, так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения, при этом обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных правоотношений с управляющей компанией.  Исходя из приведенных норм  закона, ответчик  должен нести  расходы по  содержанию и   ремонту   общего имущества жилого дома пропорционально своей доли. 

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц,  в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Кроме того, в соответствии с п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение данных требований ответчик не представил суду документов, подтверждающих исполнение обязательств перед истцом по договору.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 81 954 руб. 59 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в соответствии с  п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере  3 531 руб. 56 коп. за период с 11.08.2019 г. по 10.05.2020 г. (с учетом уточнений от 23.06.2020 г.).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества  начисление неустойки является обоснованным. 

В соответствии с информацией Банка России от 19.06.2020 г. размер ключевой ставки с 22.06.2020 года составляет 4,5%.

Согласно расчету истца размер пени составляет 3 531 руб. 56 коп. за период с 11.08.2019 г. по 10.05.2020 г. (расчет представлен в тексте уточненного искового заявления от 23.06.2020 г.).

Расчет истца судом проверен, является верным.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства: цена товаров, работ, услуг; сумма договора.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате  за содержание и ремонт общедомового имущества, отсутствие доказательств несоразмерности подлежащих взысканию санкций последствиям нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 1 Постановление от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Такого заявления ответчиком не сделано. Доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено. 

В соответствии с изложенным,  исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 3 531 руб. 56 коп. за период с 11.08.2019 г. по 10.05.2020 г.

В связи с тем, что снижение размера подлежащей взысканию суммы производится судом в силу закона, исковые требования в части взыскания законной неустойки признаются удовлетворенными в полном объеме, вследствие чего государственная пошлина за подачу искового заявления подлежит взысканию с должника в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК "ЮНОСТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ЮНОСТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 81 954 руб. 59 коп., пени в размере 3 531 руб. 56 коп. за период с 11.08.2019 г. по 10.05.2020 г., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 419 руб.

Возвратить Общества с ограниченной ответственностью УК "ЮНОСТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 рублей за подачу иска, уплаченную платежным поручением от 17.04.2020 № 234.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru

Судья                     Д.П. Кузнецов