АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6831/2021

09 февраля 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 февраля 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: временного управляющего Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» ФИО2 (ИНН 

<

***>), члена Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (ИНН 

<

***>, 115114, 

<

...>)

о расторжении договора, обязании возвратить имущество, взыскании задолженности в размере 46 144,00 руб.,

стороны и третье лицо явку не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

                                                        УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр», согласно которого просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 17 сентября 2019 года; обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:04:020103:2199; взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 46144,00 руб.

Определением от 12.05.2021 вышеуказанное исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с извещением лиц, участвующих в деле, на 30.06.2021.

Определением от 30.06.2021 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.

В судебное заседание, имевшее место 02.02.2023 лица, участвующие в деле, явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 17.09.2019, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Ответчик письменный мотивированный отзыв относительно исковых требований не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Из материалов дела усматривается, что 17.09.2019 между Администрацией Кировского сельского поселения (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр»  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (договор).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения для размещения абонентского отдела Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымский Республиканский единый информационно-расчетный центр».

Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: Республика Крым, Кировский район, пгт. Кировское, ул. Новая, д. 12, пом. № 7. Характеристика объекта: в аренду передается встроенное нежилое помещение № 7, площадью 8,4 кв.м., которое расположено в двухэтажном здании «Административное здание» общей площадью 367,7 кв.м., кадастровый номер 90:04:020103:2199. (п. 1.2 договора)

Согласно п. 6.1 договора стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование Арендатору, за полный срок аренды 11 месяцев составляет 31 724 (тридцать одна тысяча семьсот двадцать четыре) рублей, исходя из следующего: 8,4 кв.м (общая площадь помещения) х343,32 рублей (стоимость одного квадратного метра) x 11 месяцев х1,00 (коэффициент сферы деятельности арендатора) = 31 724 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно равными долями в твердой (фиксированной) сумме платежа - 2 884 рублей (в месяц).

Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 15 числа каждого календарного месяца. (п. 6.3 договора)

Как указывает истец, арендатор нарушал условия договора по своевременному внесению арендной платы, в результате  чего по состоянию у последнего образовалась задолженность.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулированию спора, истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности. 

Поскольку претензия оставлена без ответа, а сумма задолженности не погашена истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика в заявленном размере.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял  последствия  непредставления  доказательств  надлежащего  исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо документальных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Мотивированных возражений по сумме задолженности ответчик не представил.

Доказательств оплаты суммы задолженности суду так же не представлено.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу что, заявленная ко взысканию сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17 сентября 2019 года в размере 46 144,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, ввиду не предоставления ответчиком доказательств их оплаты.

Относительно требований расторжении договора аренды нежилого помещения от 17 сентября 2019 года, заключенного между Администрацией Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр», судом установлено следующее.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Истцом в материалы дела предоставлена претензия №118/02.01-11 от 03.02.2021 с указанием на расторжение договора аренды от 17.09.2019 в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.

Данное обращение ответчиком оставлено без ответа. Доказательства в материалах дела относительно желания или отказа ответчика от договорных отношений с истцом отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание невнесение ответчиком арендной платы за период с 17.08.2020 по 15.01.2021, суд считает заявленные требования истца в части расторжения договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание удовлетворение требования о расторжении договора аренды, основания для использования спорного имущества ответчиком отсутствуют, соответственно требование о понуждении Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» возвратить Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым, переданное на основании договора аренды нежилого помещения от 17 сентября 2019 года:  недвижимое имущество – нежилое помещение №7, площадью 8,4 кв.м., расположенное в двухэтажном административном здании, общей площадью 367,7 кв.м., по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:04:020103:2199 в надлежащем состоянии, путём подписания акта приема-передачи также является обоснованным.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Принимая во внимание освобождение истца от уплаты государственной пошлины, в связи с удовлетворением исковых требований, они подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью. 

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 17 сентября 2019 года, заключенный между Администрацией Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр».

Обязать Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» возвратить Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым, переданное на основании договора аренды нежилого помещения от 17 сентября 2019 года:  недвижимое имущество – нежилое помещение №7, площадью 8,4 кв.м., расположенное в двухэтажном административном здании, общей площадью 367,7 кв.м., по адресу: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:04:020103:2199 в надлежащем состоянии, путём подписания акта приема-передачи. 

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» в пользу Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым задолженность по договору аренды нежилого помещения от 17 сентября 2019 года в размере 46 144,00 руб.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 14000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции. 

Судья                                                                                               Н.Ю. Якимчук