ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А29-6898/2020

г. Киров

18 декабря 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2020 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Минаевой Е.В.,

судейВолковой С.С., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 22.09.2020 по делу № А29-6898/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ригла» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 316774600242664)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ригла» (далее - истец, Общество, ООО «Ригла») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о понуждении индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее - ответчик, Предприниматель, ИП ФИО3) заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 30.05.2016 о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей. 

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 22.09.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО3 обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и прекратить производство по делу.

ИП ФИО3 в апелляционной жалобе указывает на то, что поскольку из системного толкования законодательства отрасль розничной фармацевтической торговли в аптеках не может быть отнесена к числу наиболее пострадавших отраслей российской экономики в связи с эпидемией COVID-19, вывод суда о наличии условии для предоставлен истцу права требовать отсрочки по уплате арендной платы по договору аренды не соответствует законодательству. Предприниматель настаивает на том, что вопрос фактической степени влияния ситуации с распространением COVID-19 на бизнес арендатора имеет правовое значение для разрешения спора. В рассматриваемом случае деятельность аптечного пункта в арендуемом помещении не приостанавливалась.

ООО «Ригла» в отзыве на апелляционную жалобу настаивает на том, что розничная торговля лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках) (код ОКВЭД2 – 47.73) входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Общество полагает, что непрекращение аптечным пунктом своей работы в период режима повышенной готовности не является достоверным доказательством отсутствия негативных факторов, влияющих на бизнес.

Подробно доводы сторон изложены в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

В апелляционной жалобе ответчиком также заявлено ходатайство об истребовании у истца дополнительных доказательств: копии бухгалтерской отчетности арендатора применительно к аптечному пункту за 2018-2020 годы, сведений об обращении ООО «Ригла» за получением установленных льгот и иных мер государственной поддержки, которое апелляционным судом отклоняется. В порядке статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания недобросовестного поведения арендатора при предъявлении требований о предоставлении отсрочки по внесению аренды платы возложена на арендодателя. Следовательно, соответствующие доказательства должны быть предоставлены истцом. Кроме того Предприниматель не лишен возможности представить иные доказательства, подтверждающие обоснованность занятой арендодателем правовой позиции, чего, однако, сделано не было. 

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 11.11.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.11.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.05.2016 между ИП ФИО3 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Здрава» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (т.1 л.д.10-26), в силу пункта 1.1 которого арендодатель передал по акту от 30.05.2016 (т.1 л.д.27) арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (1 этаж - нежилое помещение № 1.007 (номера помещений на поэтажном плане: №№ 1-5), общей площадью 85,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 11:20:0602005:6398 (далее - Помещение).

Согласно пункту 1.2 договора аренды Помещение будет использоваться под розничную фармацевтическую торговлю (далее - Целевое назначение).

Договор заключен на срок 7 лет (пункт 3.1 договора аренды).

В силу договора перенайма от 21.06.2016 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2016 № 1 к нему (л.д. 29-33), зарегистрированного в установленном законом порядке, права и обязанности арендатора переданы истцу.

Согласно пункту 6.1.1 договора аренды постоянная арендная плата составляет 180 000 рублей за Помещение в месяц, без НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Переменная арендная плата рассчитывается ежемесячно и устанавливается в размере расходов арендодателя по оплате потребленных арендатором вы Помещении коммунальных услуг (электроэнергия, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) (пункт 6.1.2 договора аренды).

В силу пункта 6.2 договора аренды постоянная арендная плата оплачивается в срок до 5 числа месяца, за который производится оплата.

Арендодатель вправе не ранее, чем со второго года срока аренды увеличить размер постоянной арендной платы на размер инфляции, установленной органами статистики РФ, но не более чем на 7% и не чаще одного раза в год (пункт 6.3 договора аренды).

Согласно дополнительному соглашению от 15.02.2018 № 1 к договору аренды от 30.05.2016, подписанному между ИП ФИО3 и ООО «Ригла», пункт 6.1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «с 01 марта 2018 года постоянная арендная плата составляет 165 000 рублей за все Помещение в месяц, без НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения».

В силу пункта 6.3 договора аренды с 10.05.2020 размер постоянной арендной платы составил 169 950 рублей в месяц без НДС.

Письмом от 23.04.2020 ООО «Ригла» предложено ИП ФИО3 снизить размер арендной платы на 30% на период с 01.04.2020 по 31.05.2020 (т.1 л.д.80). В обоснование указанной позиции Общество ссылается на Указ Главы РК от 15.03.2020 № 16 «О введении режима повышенной готовности», статью 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Письмом от 29.04.2020 ООО «Ригла» предложено ИП ФИО3 рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы по договору аренды за период с апреля по сентябрь 2020 года либо уменьшить размер ежемесячной арендной платы за период с апреля по сентябрь 2020 года путем установления суммы арендной платы в размере 115 500 рублей в месяц. В обоснование указанной позиции Общество ссылается на часть 1 статью 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ), Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее - Постановление № 439) (т. 1 л.д.38).

Письмом от 09.05.2020 ИП ФИО3 сообщила ООО «Ригла» об отказе в предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по сентябрь 2020 года и в уменьшении размера ежемесячной арендной платы по сентябрь 2020 года до 115 500 рублей. По мнению Предпринимателя, Общество с учетом характера его деятельности в действительности не пострадало и не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения COVID-19 (т.1 л.д.89).

Отказ Предпринимателя послужил основанием для обращения Общества в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характер» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требований № 439).

Согласно пункту 1 Требований № 439 настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований № 439).

В пункте 3 Требований № 439 указано, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Указом Главы РК от 15.03.2020 № 16 с 16.03.2020 введен режим повышенной готовности.

Указом Главы РК от 27.03.2020 № 20 «О внесении изменений в Указ Главы Республики Коми от 15 марта 2020 г. № 16 «О введении режима повышенной готовности» на период с 28.03.2020 по 05.04.2020 приостановлена работа объектов розничной торговли, торговых и торгово-развлекательных центров, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и непродовольственных товаров первой необходимости, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Указом Главы РК от 28.05.2020 № 53 «О первом этапе снятия ограничительных мероприятий в условиях эпидемического распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19» действие ограничительных мер продлено до 17.06.2020.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (далее - Постановление № 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

В перечень включен вид деятельности с кодом ОКВЭД - 47.7 - торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах.

В ОКВЭД 2 использованы иерархический метод классификации и последовательный метод кодирования. Как правильно указал суд первой инстанции, ОКВЭД 2 – подкласс 47.7 включает в себя ОКВЭД - 47.73 - торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках). Эта группа включает розничную торговлю лекарственными средствами. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01.06.2020 (т.1 л.д.53-58) и уставу Общества (т.1 л.д.42-52) торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках) является основным видом деятельности истца.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о доказанности Обществом наличия условий, установленных Требованиями № 439 для предоставления отсрочки уплаты арендной платы, и соответственно, обоснованно удовлетворил требования ООО «Ригла» о заключении дополнительного соглашения к договору аренды.

Вопреки доводам апелляционной жалобы формальное соответствие Общества критериям, установленным в Требованиях № 439, является основанием для предоставления истцу отсрочки уплаты арендных платежей на период с даты введения режима повышенной готовности на территории Республики Коми до 1 октября 2020 года.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос №4) разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Указанной совокупности условий судом первой инстанции не установлено, соответствующие доказательства арендодателем не представлены.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 22.09.2020 по делу № А29-6898/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                                      

Е.В. Минаева

Судьи         

ФИО4

ФИО1