АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-8654/2023

г. Белгород

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ивановой Л. Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Хахалевой И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФОНДА ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 3123231839, ОГРН 1123100001595) 

к ООО "Облстройреставрация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о понуждении к исполнению гарантийных обязательств, 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенность №12 от 26.01.2024г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ФОНД ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Облстройреставрация" о понуждении к исполнению гарантийных обязательств путем возложения на ответчика обязанности устранить на объекте недостатки и дефекты по договору от 09.08.2021 №РТС231Б210481-Д, а именно: 

-восстановить геометрию линий архитектурных элементов на отремонтированных фасадах объекта;

-устранить наличие вертикальных и горизонтальных трещин отделочного (декоративного) слоя отремонтированных фасадов объекта;

-устранить наличие участков отслоения отделочного (декоративного) слоя отремонтированных фасадов объекта;

-устранить наличие следов потеков (от атмосферных осадков) на архитектурных элементах фасада объекта, над которыми установлены отливы;

-сделать необходимую герметизацию отливов;

-устранить наличие следов потеков на нижней части балконных плит (от атмосферных осадков), в том числе наличие «высолов», отслоение и растрескивание декоративного (отделочного) слоя;

-выполнить качественно заделку части трещин краской цветом соответствующим цвету фасада отремонтированного дома.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, отзыв на иск в суд не представил.

С учетом требования статей 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая факт надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.08.2021 между Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (Заказчик) и ООО "Облстройреставрация" (Подрядчик) был заключен договор № РТС231Б210481-Д на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее – Договор). 

Согласно п. 1.1. Договора, Ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества (далее – работы) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

В пункте 2.3. Договора стороны согласовали, что работы должны быть выполнены подрядчиком согласно графику производства работ (приложение №3).

В соответствии с Графиком производства работ начало срока выполнения работ – с момента заключения договора (после получения разрешения на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия), окончание работ по ремонту системы водоотведения и системы электроснабжения – не позднее 30.11.2021 года, по ремонту крыши и ремонту фасада – не позднее 30.06.2022. 

В соответствии с п.2.2. Договора фактической датой окончания работ на Объекте является дата подписания Акта о приемке законченного капитальным ремонтом объекта приемочной комиссией. Акт о приемке законченного капитальным ремонтом объекта приемочной комиссией не может быть подписан без предоставления полного комплекта исполнительной и технической документации. 

Пунктом 2.4. Договора определено, что даты начала и окончания работ по этапам, определенные в графике производства работ, являются согласованными точками отсчета при определении размера санкций при нарушении определенных договором сроков работ.

Согласно п.7.1. договора приемка работ, выполненных подрядчиком в объеме, предусмотренном договором, осуществляется в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, утвержденным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ, ВСН 42-85(Р), ГОСТ 56193-2014 «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации), нормативно-технической документацией и проектно-сметной документацией, иными применимыми нормативными актами.

Ответчик все работы по договору выполнил в полном объеме, законченный ремонтом многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию рабочей комиссией на основании акта от 29.11.2022.

Между тем, после сдачи работ и приемки дома в эксплуатацию, 17.03.2023 от Управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области истцу поступило заключение об отказе в приемке выполненных ремонтных  работ на объекте культурного наследия регионального значения «Дом жилой с магазином» по адресу: 

<

...>.

Согласно заключению Управления  государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области в ходе проведения 10 марта 2023 года  приемки работ по сохранению объекта культурного наследия были выявлены следующие нарушения и несоответствия выполненных работ требованиям статьи 45 Федерального закона от  25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия: вертикальные трещины отделочного слоя отремонтированных фасадов объекта культурного наследия; не восстановлена геометрия линий архитектурных элементов, расположенных на ремонтируемых фасадах объекта; некачественная регулировка створок оконных блоков.

В связи с изложенным Управление  государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области отказало в приемке выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой с магазином».

20.06.2023 истец произвел осмотр объекта на предмет устранения дефектов (замечаний), выявленных в ходе приемки указанного дома Управлением  государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области, по результатам которого был составлен акт осмотра многоквартирного дома №Л-33/55 от 20.06.2023. 

В соответствии с указанным актом представителем истца в результате осмотра установлено разрушение бетонной отмостки по периметру МКД, разрушение декоративно-штукатурного слоя по цоколю МКД, разрушение декоративно-штукатурного слоя фасада МКД, протекание кровли, нарушение узла сопряжения планки примыкания к вентканалам, нарушение узла сопряжения карниза настенного желоба между собой, не обеспечено минимальное перекрытие кровельного материала на карниз настенного желоба. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте комиссионного осмотра, на осмотр не явился. 

17.07.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении дефектов (замечаний) на объекте в срок до 10.08.2023.

Ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения, выявленные на объекте недостатки не устранил.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

 Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе являются договором строительного подряда, правовое регулирование которого предусмотрено нормами параграфов 1 и 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п.1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. 

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (статья 722 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Кодекса). 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с п.9.4 заключенного сторонами договора гарантийный срок составляет 5 лет со дня подписания итогового акта приема-передачи результатов выполненных работ.   

В силу п.9.5 договора для участия в составлении акта о недостатках, фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения подрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении организации, осуществляющей управление объектом, и/или заказчика о выявленных недостатках (дефектах) направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением подтверждающих полномочия документов.

Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств, в срок не более 2-х рабочих дней с момента подписания акта о недостатках (п.9.6 договора).

Согласно п.9.7 договора при отказе подрядчика от составления или подписания акта о недостатках, либо при отсутствии представителя подрядчика, об этом делается соответствующая отметка в акте о недостатках. Акт подписывается организацией, осуществляющей управление объектом, и/или заказчиком и признается допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком принятых им на себя обязательств.

Из материалов дела следует, что истец в соответствии с требованиями п.9.5 договора пригласил представителя ответчика для совместного осмотра объекта и составления двустороннего акта. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств в установленное время на осмотр объекта не явился. Направленную в адрес ответчика претензию с требованием устранения недостатков ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Ответчик отзыв на иск в суд не представил, доказательств устранения недостатков выполненных работ на объекте суду не представил. Также как не представил доказательств того, что данные недостатки являются следствием нормального износа объекта либо возникли в связи с ненадлежащей эксплуатацией объекта.  

При выявлении в период гарантийной эксплуатации объекта недостатков и дефектов выполненных подрядчиком работ, именно на подрядчике лежит обязанность по доказыванию факта отсутствия таких недостатков либо того, что дефекты возникли в связи с ненадлежащей эксплуатацией объекта или произошли вследствие нормального износа объекта. 

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что ответчик приглашался истцом на осмотр объекта, однако на данный осмотр не явился, возражений относительно выявленных недостатков истцу не заявил. 

Доказательств того, что работы выполнены ответчиком качественно, ответчиком в материалы дела не представлено. Также ответчик не представил доказательств исполнения условия договора об устранении недостатков выполненных работ в обусловленный срок. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком не доказан факт устранения выявленных в период гарантийного срока дефектов и недостатков. Также как не доказано, что данные недостатки возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации объекта либо его нормального износа.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, не оспорены требования истца и размер взыскиваемой суммы.

В силу п.3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений части 2 статьи 174 АПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению в натуре, суд устанавливает срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. 

Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание позицию истца, суд полагает возможным установить ответчику девяностодневный срок со дня вступления решения в законную силу для исполнения принятых на себя гарантийных обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 6000,00 руб. , уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1.Исковые требования ФОНДА ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

2.Обязать ООО "Облстройреставрация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произвести устранение недостатков и дефектов выполненных по договору от 09.08.2021 №РТС231Б210481-Д работ на объекте: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д 33/55 в течение 90 календарных дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Белгородской области по настоящему делу, а именно:

-восстановить геометрию линий архитектурных элементов на отремонтированных фасадах объекта;

-устранить наличие вертикальных и горизонтальных трещин отделочного (декоративного) слоя отремонтированных фасадов объекта;

-устранить наличие участков отслоения отделочного (декоративного) слоя отремонтированных фасадов объекта;

-устранить наличие следов потеков (от атмосферных осадков) на архитектурных элементах фасада объекта, над которыми установлены отливы;

-сделать необходимую герметизацию отливов;

-устранить наличие следов потеков на нижней части балконных плит (от атмосферных осадков), в том числе наличие «высолов», отслоение и растрескивание декоративного (отделочного) слоя;

-выполнить качественно заделку части трещин краской цветом соответствующим цвету фасада отремонтированного дома.

3.Взыскать с ООО "Облстройреставрация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФОНДА ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

4.Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Иванова Л. Л.