Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-902/2023

04 мая 2023 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2023

Полный текст решения изготовлен 04.05.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РосМед В. В.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании освободить нежилое помещение, передать по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности № 17 от 20.01.2023 сроком действия до 31.12.2023 (диплом 101424 0534742);

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РосМед В. В.» об обязании освободить нежилое помещение, передать по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества  от 08.08.2016 № 03-1/16-9, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество: нежилое             1-этажное здание (далее - объект) общей площадью: 145,3 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), 

<

...> кадастровый (условный) номер: 14:35:101001:1145. Объект передается арендатору для использования под розничную торговлю.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с 08.08.2016 по 08.08.2021.

Согласно пункту 3.2 договора передача объекта производится по акту приема - передачи (Приложение № 1 к договору). Имущество считается переданным с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктами 4.5.3, 4.5.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в установленные договором сроки; нести расходы по содержанию и эксплуатации здания.

Арендная плата за переданное по настоящему договору имущество, на момент заключения договора, устанавливается в размере: 95 632,68 руб. в месяц без НДС (пункт 5.1 договора).

По условиям пункта 5.2 договора арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет бюджета городского округа «город Якутск», вносимую в твердой сумме платежей.

В обязанности арендатора согласно пункту 4.5.11 договора также входит использовать имущество исключительно в соответствии с условиями, предусмотренными договором.

В силу пункта 3.4 договора арендатор не позднее, чем за 3 дня письменно сообщает арендодателю о предстоящем освобождении имущества в случае окончания срока действия договора.

Пунктом 4.5.16 договора предусмотрена обязанность арендатора передать арендодателю имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия договора или досрочного расторжения договора.

Пункты 8.3.3, 8.3.4 договора предусматривают право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке: при использовании арендатором имущества не по назначению, установленному пунктом 2 настоящего договора; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По акту приема-передачи от 08.08.2016 истец передал ответчику указанное в договоре аренды нежилое здание.

В нарушение условий договора арендатором обязательства по оплате арендных платежей и несению расходов по содержанию и эксплуатации здания не исполнялись (решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.04.2017 по делу №А58-512/2017, от 29.07.2019 по делу №А58-3441/2019, от 04.03.2020 по делу №А58-503/2020, от 04.03.2021 по делу №А58-9226/2020, от 30.08.2021 по делу №А58-4915/2021, от 03.06.2022 по делу №А58-1966/2022).

В связи с нарушением обязательств по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика уведомления от 24.03.2022 № 1333/ДИиЗО (отправление с почтовым идентификатором 80085369670916 вручено адресату 30.03.2022), от 29.08.2022                      № 4226/ДИиЗО (отправление с почтовым идентификатором 80084575702268 вручено адресату 03.09.2022) об одностороннем расторжении договора и оплате задолженности по арендным платежам, а также претензию от 22.11.2022 № 5441/ДИЗО (отправление с почтовым идентификатором 80085278855190 вручено адресату 06.12.2022) с требованием об освобождении арендованного помещения и погашении образовавшейся задолженности, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что срок действия договора истек, ответчик имущество не возвратил, требования претензии добровольно не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). 

По своей правовой природе заключенный истцом и ответчиком договор от 08.08.2016 № 03-1/16-9 является договором аренды нежилого помещения, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002   № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю. 

Факт передачи истцом имущества по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2016 № 03-1/16-9 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 08.08.2016 и ответчиком не оспорен.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Стороны согласовали срок действия договора с 08.08.2016 по 08.08.2021 (пункт 2.1 договора).

Доказательств возврата ответчиком предмета аренды по окончанию срока действия договора в материалы дела не представлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 8.3.4 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). 

В силу пункта 2 названной нормы в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком систематически нарушались обязательства по внесению арендных платежей, истец уведомлением от 29.08.2022 № 4226/ДИиЗО отказался от договора аренды на основании пункта 8.3.4 договора, а претензией от 22.11.2022                    № 5441/ДИЗО потребовал освободить арендованное имущество и оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

Таким образом, учитывая условия заключенного сторонами договора и положения вышеназванных норм права, направленное истцом в адрес ответчика уведомление о прекращении договора, свидетельствует об одностороннем отказе от договора аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2016 № 03-1/16-9 по истечении трех месяцев (абзац 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ) с момента предупреждения о расторжении договора. Истцом представлено доказательство вручения ответчику уведомления от 29.08.2022 № 4226/ДИиЗО (отправление с почтовым идентификатором 80084575702268 получено адресатом 03.09.2022), в связи с чем, следует признать, что спорный договор считается расторгнутым с 03.12.2022. 

Доводы истца о том, что действие договора прекратилось в связи с истечением срока, установленного договором, судом отклоняется. Уведомление от 13.07.2021 №2062, представленное в качестве доказательства извещения арендатора о том, что арендодатель не намерен продлевать срок действия договора ввиду образовавшейся задолженности и неуплаты арендных платежей, было направлено ответчику спустя год после указанной в письме даты – 13.07.2022. Указанное не подтверждает соблюдение условий, предусмотренных частью 2 статьи 621 ГК РФ. Иных доказательств возражений со стороны арендодателя, направленных арендатору до истечения срока действия договора, суду не представлено.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Доказательств возврата арендованного по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2016 № 03-1/16-9 имущества ООО «РосМед В.В.» в материалы дела не представлено. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Учитывая изложенное, а также неисполнение ответчиком обязательств по освобождению и возврату арендованного помещения, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить нежилое здание по адресу: РС (Я), 

<

...> и передать по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска в первоначальном состоянии, в котором находилось имущество на момент заключения договора, с учетом нормального износа, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по день фактического исполнения решения. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в Постановлении № 7, где указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства, суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре. 

Из этого следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.11.2016 № 2579-О, от 27.06.2017 № 1367-О). 

В пункте 22 Постановления № 7 разъяснено, что при разрешении судами вопроса о допустимости понуждения должника к исполнению обязательства в натуре необходимо учитывать не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. 

Таким образом, назначение судебной неустойки состоит в побуждении лица, на которого судом возложена обязанность по исполнению определенного обязательства в натуре, к совершению активных действий по исполнению данной обязанности, возложении на обязанное лицо ответственности за несовершение данных действий. Вместе с тем, судебная неустойка, являясь мерой публично-правовой ответственности за неисполнение судебного акта, не может служить средством обогащения кредитора при отсутствии вины должника и не подлежит взысканию при наличии обстоятельств, не зависящих от воли сторон, объективно препятствующих исполнению судебного акта.

Возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой (определения Верховного Суда Российской Федерации от 30.01.2017 № 305-ЭС16-14210, от 24.10.2017 № 308-ЭС17- 8172).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховный Суд Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591). 

При определении размера присуждаемой денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства (определение Верховного Суда РФ от 15.03.2018 № 305-ЭС17-17260). 

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и (или) порядок взыскания определяет суд с учетом вышеназванных принципов. 

Рассматривая вопрос об определении размера судебной неустойки, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер судебной неустойки, составляющий 1000 руб. за каждый календарный день не исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, отвечает признакам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения с учетом конкретных обстоятельств данного дела. 

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РосМед В. В.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое здание по адресу: РС (Я), 

<

...> и передать по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в первоначальном состоянии, в котором находилось имущество на момент заключения договора, с учетом нормального износа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РосМед В. В.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый календарный день не исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РосМед В. В.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

 

Судья

                               В.С.Терских