019307/2023-210459(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ  

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-4628/2023

г. Астрахань

12 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации  муниципального образования «Камызякский район» (416340, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Продукты Камызякского  края» (416340, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,) о расторжении договора аренды  земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2001, об обязании возвратить земельный  участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером  30:05:000000:84, имеющий адресные ориентиры: Астраханская область, Камызякский район,  вдоль дороги на с. Каралат между г. Камызяк и с. Чапаево, общей площадью 12360800 кв.м.,  для сельскохозяйственного производства, о взыскании задолженности по арендной плате в  размере 2 312 212 руб. 31 коп., пени в размере 616 779 руб. 79 коп.,  

при участии: 

от администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район  Астраханской области»: не явился, извещен;  

от общества с ограниченной ответственностью «Продукты Камызякского края»: 

ФИО2, представитель по доверенности от 10.10.2021, удостоверение адвоката;,  ФИО3, представитель по доверенности от 15.06.2023, диплом ЗВ № 148181 от  27.04.1985, паспорт;  

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Камызякский муниципальный район  Астраханской области» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд  Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Продукты Камызякского края» (далее – ООО «Продукты Камызякского края», ответчик) о  расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2001, об  обязании возвратить земельный участок из категории земель сельскохозяйственного  назначения, с кадастровым номером 30:05:000000:84, имеющий адресные ориентиры:  Астраханская область, Камызякский район, вдоль дороги на с. Каралат между г. Камызяк и с.  Чапаево, общей площадью 12360800 кв.м., для сельскохозяйственного производства, о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 312 212 руб. 31 коп., пени в  размере 616 779 руб. 79 коп.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Информация об отложении судебного заседания размещена на официальном  интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru)  10.11.2023.  

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в  отсутствие представителя истца сторон, надлежащим образом извещенного о времени и  месте судебного заседания.  

Представитель ответчика в судебном заседании заявила о применении моратория с  01.04.2022 по 01.10.2022, отказать во взыскании основного долга в связи с оплатой, за  период с 25.03.2018 по 25.05.2020 отказать во взыскании основного долга и пени в связи с  оплатой и истечением срока давности, просила приобщить к материалам дела уточнение  расчета.  

Судом приобщен к материалам дела указанный документ. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что  производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земель  сельскохозяйственного назначения от 12.07.2001, об обязании возвратить переданный по  договору земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2001 земельный участок  подлежит прекращению, уточненные исковые требования подлежат частичному  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 12.07.2001 между администрацией (арендодатель) и  ООО «Надежда-2» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного  назначения (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а Арендатор  принимает в аренду на 25 лет земельный участок общей площадью 1236,08 гектаров,  согласно прилагаемой экспликации земель, для сельского хозяйства, находящиеся: вдоль  дороги на с. Каралат между г. Камызяк и с. Чапаево Камызякского района.  

Согласно пункту 1.2 договора срок заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с  момента его регистрации в ГУЮ Астраханской области регистрационная палата.  

29 мая 2002 года между администрацией (арендодатель) и ООО «Надежда-2»  (арендатор) заключено дополнительное соглашение о нижеследующем:  

Пункт 2. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ” 12 ”июля  2001 изложить в следующей редакции:  

2.1 Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет  30000 рублей в первый год с последующим пересмотром арендной платы.  

2.2. Арендные платежи начинают исчисляться с 1 января 2002 г.  

2.3. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными долями не  позднее 25 числа последнего месяца квартала.  

Окончательный расчет по арендной плате за текущий год осуществляется не позднее  5 ноября.  

18 ноября 2019 года между ООО «Надежда-2» в лице конкурсного управляющего  ФИО4 (Продавец) и ООО «Продукты Камызякского края» (Покупатель) заключен  договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает на  условиях, указанных в договоре, право аренды земельного участка, общей площадью 126,08  Га, для сельскохозяйственного производства, на основании договора аренды от 12.07.2001,  срок аренды 25 лет, кадастровый номер 30:05:000000:84.  

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке  08.10.2020.  

Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2021 № КУМ-002/2021-22754622, земельный  участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым  номером 30:05:000000:84, имеющий адресные ориентиры: Астраханская область,  Камызякский район, вдоль дороги на с. Каралат между г. Камызяк и с. Чапаево, площадью  12360800 кв.м., для сельскохозяйственного производства. Права и обязанности арендатора  

по договору аренды земельного участка от 12.07.2001 г. перешли к ООО «Продукты  Камызякского края».  

Дата регистрации договора аренды согласно выписке из ЕГРН 06.11.2020. 

В нарушение договора арендная плата за период с 25.03.2018 по 25.03.2023  ответчиком в полном объеме не внесена, в результате чего образовалась задолженность в  размере 1 051 646 руб. 32 коп.  

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислены  пени за период с 25.03.2020 по 25.03.2022, с 01.10.2022 по 25.03.2023 в размере 168 287 руб.  36 коп.  

В целях досудебного урегулирования спора администрация направила в адрес  ответчика претензию от 11.04.2023 № 02/3109. Ответа на претензию не поступило.  

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило  основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим  исковым заявлением.  

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено ходатайство  об отказе от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды земель  сельскохозяйственного назначения от 12.07.2001, об обязании возвратить переданный по  договору земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2001 земельный участок, в  связи с частичным погашением суммы долга, в подтверждение чего истцом в материалы дела  представлены платежные поручения от 05.09.2023 № 177, № 176, № 175.  

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного  акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой  инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью  или частично.  

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что если истец отказался от  иска, арбитражный суд прекращает производство по делу.  

Заявленное ходатайство подписано представителем истца ФИО5 по  доверенности от 10.01.2023 № 02/27, в которой предусмотрено право заявлять об отказе от  иска.  

Суд считает, что отказ администрации от иска в части взыскания основного долга не  противоречит закону, не нарушает права других лиц, а потому может быть принят судом.  

При таких обстоятельствах производство по делу в части требования о расторжении  договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2001, об обязании  возвратить переданный по договору земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2001  земельный участок подлежит прекращению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных  оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой  

природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской  Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных  видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.  

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению  к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность  арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и  пользование имуществом.  

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной  собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными  органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов,  изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета,  влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли  сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый  размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего  нормативного акта.  

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не  исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по  договору за период с 25.03.2018 по 25.03.2023 в размере 1 051 646 руб. 32 коп.  

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к взысканию арендной  платы.  

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по  иску лица, право которого нарушено.  

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три  года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.  

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

В силу пункта 3 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не  определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с  момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении  обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого  требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.  

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода срок исковой давности по  требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому  просроченному платежу за соответствующий период.  

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности  приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора,  обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному  порядку.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании  денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие  неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после  

принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных  дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не  установлены законом или договором.  

С учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует  правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на  срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии  до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в  течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в  удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока,  установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение  30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока  исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором  для ответа на претензию.  

С учетом срока на соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, условий  договора аренды (оплата ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего  месяца квартала), суд пришел к выводу о том, что к моменту подачи искового заявления  (24.05.2023) срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной  плате за периоды с 25.03.2018 по 31.03.2020 истек.  

 Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при  предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в  удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.  

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка за  ответчиком зарегистрирован 06.11.2020.  

С учетом изложенного судом произведен перерасчет долга, согласно которому  арендная плата а период с 06.11.2020 по 25.03.2021 составила 72 066 руб. 22 коп.  

Платежными поручениями от 05.09.2023 № 175, № 176, № 177 ответчиком произведена  оплата задолженности за 2021 год, 2022 год и 1 квартал 2023 года.  

Согласно расчету суда задолженность по арендной плате, с учетом частичной оплаты,  составляет 4562 руб. 22 коп. (за период с 06.11.2020 по 31.12.2020).  

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию основной долг в размере 4562 руб. 22 коп., в удовлетворении остальной  части основного долга следует отказать.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за  период с 25.03.2020 по 25.03.2022, с 01.10.2022 по 25.03.2023 в размере 168 287 руб. 36 коп.  

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или  договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве  способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их  неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной  неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением  сторон.  

В соответствии с пунктом 5 договора за нарушение условий договора стороны несут  гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с  действующим законодательством.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей  истец начислил ответчику пени за период с 25.03.2020 по 25.03.2022, с 01.10.2022 по  25.03.2023 в размере 168 287 руб. 36 коп.  

Положениями статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой  давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).  

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О  некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с  истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок  исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог,  поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока  исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том  числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.  

При таких обстоятельства, требование истца о взыскании неустойки за неоплату  арендной платы с 25.03.2018 по 30.10.2020 не подлежит удовлетворению в силу статьи 199  ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности.  

Кроме того, истцом учтены положения Постановления Правительства Российской  Федерации от 28.03.20222 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве  по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которым начисление неустойки  возможно лишь до 31.03.2022.  

С учетом применения срока исковой давности, условий договора о сроках оплаты  аренды, установленного судом суммы основного долга, а также ранее действующего  моратория на начисление финансовых санкций, судом произведен перерасчет неустойки,  размер которой за период с 16.11.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.03.2023 составляет  5706 руб. 86 коп.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 5706  руб. 86 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся  на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную  пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

прекратить производство по делу в части требования о расторжении договора аренды  земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2001, об обязании возвратить переданный  по договору земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2001 земельный участок.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продукты Камызякского  края» в пользу администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный  район Астраханской области» основной долг в размере 4562 руб. 22 коп., пени в размере  5706 руб. 86 коп.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продукты Камызякского  края» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 212 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Судья А.Э. Измайлова