Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72001/2018

24 октября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  24 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, 

<

...>/Б, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Псм-классик" (адрес: Россия 191014, 

<

...>/П, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 880 434,78 руб., пени в размере 4 997 942,69 руб.

 

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 28.12.2017; 

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 03.09.2018

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Псм-классик" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 880 434,78 руб., пени в размере 4 997 942,69 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме; представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на неверный расчет арендной платы.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды № 04-ЗК03224(Т) от 22.08.2011, согласно условиям которого арендатору переданы во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 8136 кв.м., кадастровый № 78:10:0005554:23 по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, участок 1 (юго-западнее дома 111, литера А по Гражданскому проспекту);

- земельный участок площадью 2687 кв.м., кадастровый № 78:36:0005336:5 по адресу: Санкт-Петербург, Костромской проспект, участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской улицей);

- земельный участок площадью 5080 кв.м., кадастровый № 78:13:0007407:29 по адресу: Санкт-Петербург, Будапештская улица, участок 1 (севернее дома 6, литера А по Будапештской улице);

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 78:10:5554:23:96, площадью 5473, 7 кв.м. по адресу: Гражданский пр., д. 107, корп. 4, лит. А.

  Пунктами 1.2, 1.3, 3.1 договора предусмотрено, что земельные участки относятся к землям населенных пунктов; объекты недвижимости предоставляются для осуществления проектирования и завершения строительства многоквартирных домов со встроенными помещениями и подземным гаражом; договор действует до 16.10.2016 и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору: арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями не позднее десятого числа первого месяца, оплачиваемого квартала.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 16.10.2016-31.12.2016 составила 3 880 434, 78 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 4 977 942, 69 руб. по состоянию на 14.02.2018. Расчет проверен и принят судом.

При проверке расчета задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 12 Закона № 282-43 плата за предоставление объекта недвижимости может устанавливаться в виде платежей, определенных в твердой сумме и вносимых в порядке, определяемом Правительством Санкт-Петербурга.

Пунктом 1.3 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 № 275 «О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» в редакции, действовавшей на дату заключения договора, было предусмотрено, что перечисление инвестором денежных средств, составляющих плату за предоставление объекта, осуществляется либо единовременно в полном объеме в месячный срок с момента заключения инвестиционного договора или договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, либо в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению инвестором, в месячный срок после заключения инвестиционного договора или договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях единовременно и в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению инвестором, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока строительства (реконструкции, приспособления для современного использования), указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов в отношении объекта недвижимости или о предоставлении объекта недвижимости целевым назначением.

Соответственно, установленный в приложении к договору график определяет не размер платы за использование участков в те или иные периоды, а устанавливает порядок и сроки внесения определенной по итогам торгов твердой суммы, определяющей размеры платы за предоставление объектов недвижимости.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «ПСМ-Классик» (далее - Общество) на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.08.2009 № 924 (с учетом внесенных изменений, далее -Постановление) и протокола проведения итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях в целях завершения строительства от 17.08.2011 № б/н (далее - Протокол) 22.08.2011 заключен договор аренды земельных участков на инвестиционных условиях № 04-ЗК03224(А) (далее - Договор).

Пунктом 3.1 Договора установлено, что Договор действует до 16.10.2016, пунктом 3.2 Договора установлено, что общая сумма подлежащей перечислению составляет 102 000 000 руб. за период действия Договора, установленный пунктом 3.1 Договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ после истечения срока действия Договора, то есть с 16.10.2016 арендная плата по Договору подлежит уплате в размере 4 636 363.636 руб. ежеквартально.

Таким образом, согласно графику, указанному в Приложении к Договору арендная плата начислена по 15.10.2016 года.

Квартальная арендная плата рассчитывается следующим образом: 102000000/22 (кварталов)=4636363,64 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая изложенное, размер квартальной арендной платы за период по истечении срока действия договора (с 16.10.2016) необходимо определять исходя из размера платы за заключение Договора, установленной договором.

Таким образом, сумма арендной платы за период 01.10.2016-15.10.2016 составляет 4636363,64 руб., за период с 16.10.2016-31.12.2016 составляет 3880434,78 руб.

С учетом произведенных обществом оплат задолженность за период с 16.10.2016-31.12.2016 составляет 3 880 434,78 руб. Расчет задолженности признан судом верным.

С учетом изложенного, доводы отзыва судом отклоняются как необоснованные.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПСМ-КЛАССИК" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 3 880 434,78 руб., пени в размере 4 997 942,69 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПСМ-КЛАССИК" в доход федерального бюджета 67 292 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.