АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11021/2024

г. Тюмень

09 июля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 июля 2024 года.  

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2024 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Т.В., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

Департамента градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Тоболдорстрой+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (конкурсный управляющий ФИО1),

о взыскании задолженности и освобождении земельного участка, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

Департамент градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Тоболдорстрой+»  о взыскании  задолженность по договору аренды земельного участка  от 03.12.2014 № 02-05/411-14 в размере 6 831 рубль 29 копеек,  в том числе, задолженность по арендной плате с 01.10.2023 по  24.03.2024 в размере 4 532 рубля 82 копейки, пени с 30.08.2023 по 24.03.2024 в размере 2 298 рублей 47 копеек и просит обязать ООО «Тоболдорстрой+» освободить земельный участок с кадастровым номером 72:24:0409001:1577, площадью 2076 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, БСИ-1, квартал 2а, участок №16 от строительных материалов, металлических вагончиков, механизмов и передать земельный участок Администрации города Тобольска в течение месяца с момента вступления судебного акта в законную силу.

Исковые требования со ссылками на статьи 329, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 и части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением заказного письма 62505295287223, заказным письмом с уведомлением 625055295287230.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей сторон.

При отсутствии возражений сторон, суд на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, вынесено протокольное определение.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 03.12.2014 между Администрацией города Тобольска и ООО «Тоболдорстрой+» был заключен договор аренды земельного участка № 02-05/411-14.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2076 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, БСИ-1, квартал 2а, участок №16, с кадастровым номером 72:24:0409001:1577.

Пунктом 1.3. договора, закреплено, что разрешенное использование участка: под складирование материалов.

В силу пункта 3.2.5. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором и представлять по требованию арендодателя копии платежных документов.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за I квартал, 15 мая - за II квартал, 15 августа  - за III квартал, 15 ноября   - за IV квартал (пункт 4.2. договора).

Арендная плата начислена на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 №148-п, Решения Тобольской городской Думы № 51 от 28.04.2015, Распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 361/16 и от 25.10.2022 №905/16 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости».

Пунктом  5.2. договора установлено, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.2. Договор действует с момента подписания акта приема-передачи сторонами сроком на 4 (четыре) года 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно акту приема – передачи от 03.12.2014 подписанному без замечаний, земельный участок был передан ответчику, в соответствующих количественных и качественных характеристиках. 

Департамент направил ответчику уведомление от 25.12.2023г. № 11-01/11/7687,  о прекращении договора аренды земельного участка от 03.12.2014 № 02-05/411-14, по истечении трех месяцев со дня направления настоящего  уведомления, либо со дня подписания акта приема – передачи земельного участка, с требованием об освобождении земельного участка.

 В связи с тем, что требования истца были оставлены без удовлетворения, Департамент обратился с настоящим иском в суд. 

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Положением о Департаменте градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска, утвержденного решением Тобольской городской Думы от 26.11.2019 № 143, Департамент является отраслевым органом Администрации города Тобольска и создан для реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности, регулирования земельных отношений и лесного, хозяйства, а также реализации отдельных государственных полномочий на территории города Тобольска в пределах своей компетенции.

Согласно статье 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды земельного участка между Администрацией города Тобольска и ООО «Тоболдорстрой+»  был заключен 03.12.2014, ответчиком договор не оспорен.

Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 03.12.2014.

Доказательств возврата и освобождения земельного участка, ответчиком не предоставлено.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы установлена в пункте 3.2.5. договора.

По утверждению истца сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 24.03.2024 составляет 4 532 рубля 82 копейки.

Арендная плата начислена на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 №148-п, Решения Тобольской городской Думы № 51 от 28.04.2015, Распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 361/16 и от 25.10.2022 №905/16 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости».

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).

Если прекращение прав произошло после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав (п. 11 Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается. 

Ответчик не оспаривает факт получения спорного земельного участка по акту, как не оспаривает факт задолженности и ее размер.

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика. Этот документ не был получен ответчиком в связи с истечением срока хранения, что подтверждается заказным письмом с уведомлением 62505295287230, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Несмотря на это, ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Проверив расчет долга по арендной плате, суд полагает, что расчет составлен арифметически верно, в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами и действующим законодательством, период задолженности подтвержден документально.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в размере 4 532 рубля 82 копейки.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 30.08.2023 по 24.03.2023 в размере 2 298 рублей 47 копеек. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Из пункта 5.2. договора следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая то, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени.

Ответчик не оспорил выполненный истцом расчет неустойки.

Изучив представленный истцом расчет пени, суд полагает, что расчет выполнен в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством, период начисления пени подтвержден документально.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик не заявил о снижении размера неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ требование о взыскании пени подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 2 298 рублей 47 копеек.

Истцом заявлено требование об обязании ООО «Тоболдорстрой+» освободить земельный участок с кадастровым номером 72:24:0409001:1577, площадью 2076 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, БСИ-1, квартал 2а, участок №16 от строительных материалов, металлических вагончиков, механизмов и передать земельный участок Администрации города Тобольска в течение месяца с момента вступления судебного акта в законную силу.

В соответствии с пунктом 7.2. Договор действует с момента подписания акта приема-передачи сторонами сроком на 4 (четыре) года 11 (одиннадцать) месяцев.

Пунктом 1.3. договора, закреплено, что разрешенное использование участка под складирование материалов.

07.12.2023г. специалистом Департамента проведено обследование земельного участка по адресу: Тюменская область, город Тобольск, БСИ-1, квартал 2а, участок №16 (акт обследования № 11-01/23/717). По результатам обследования установлено, что земельный участок не огорожен, расположены строительные материалы, металлические вагончики и механизмы.

Данные объекты принадлежат ответчику.

Департамент направил ответчику уведомление от 25.12.2023г. № 11-01/11/7687,  о прекращении договора аренды земельного участка от 03.12.2014 № 02-05/411-14, по истечении трех месяцев со дня направления настоящего  уведомления, либо со дня подписания акта приема – передачи земельного участка, с требованием об освобождении земельного участка.

На момент рассмотрения настоящего дела, спорный земельный участок истцу в установленном законом порядке не возвращен, договор аренды земельного участка  от 03.12.2014 № 02-05/411-14 прекращен.

Как установлено статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от продленного действием на неопределенный срок договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает безусловное право арендодателя в любой момент отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Однако отказ от договора возможен лишь при условии уведомления об этом арендодателя. 

Материалы дела содержат доказательства получения ответчиком такого уведомления от истца. 

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды. 

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер. 

По смыслу приведенных выше положений законодательства и разъяснений, реализация предоставленного законом как арендодателю, так и арендатору права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо обстоятельств, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; ни одну из сторон договора аренды нельзя ограничить в реализации ею права на отказ от договора; законодательством не предусмотрен бессрочный режим аренды земельных участков публичной собственности. 

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка от 03.12.2014 № 02-05/411-147 прекратил свое действие, а арендатор не возвратил в установленном порядке имущество, суд считает, что требование арендодателя об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 72:24:0409001:1577, площадью 2076 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, БСИ-1, квартал 2а, участок №16 от строительных материалов, металлических вагончиков, механизмов и передать земельный участок Администрации города Тобольска в течение месяца с момента вступления судебного акта в законную силу, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 74 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения (часть 1). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 65, 67, 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК Российской Федерации, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с  удовлетворением исковых требований госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствующем размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Тоболдорстрой+» в пользу Департамента градостроительства и землепользования Администрации г. Тобольска задолженность по арендной плате в сумме 4 532 рубля 82 копейки, пени в размере 2 298 рублей 47 копеек.

Обязать ООО «Тоболдорстрой+» освободить земельный участок с кадастровым номером 72:24:0409001:1577, площадью 2076 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, БСИ-1, квартал 2а, участок №16 от строительных материалов, металлических вагончиков, механизмов и передать земельный участок Администрации города Тобольска в течение месяца с момента вступления судебного акта в законную силу. 

Взыскать с ООО «Тоболдорстрой+» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Бадрызлова М.М.