Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-18721/2020

24 декабря 2020 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паны Л.И. (до перерыва), помощником судьи Захаровой Е.А. (после перерыва)

рассмотрел в судебном заседании дело по первоначальному иску Управления жилищных отношений администрации города Перми 614000, 

<

...> (ОГРН 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 614030, 

<

...> (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по муниципальному контракту №208-УЖО-БМК от 02.08.2019 в сумме 23 952 руб. 76 коп., 

и встречному иску о взыскании неустойки

 

В заседании приняли участие:

от Управления жилищных отношений администрации города Перми: ФИО2, доверенность от 18.09.2020 (сроком на 2 года), диплом, паспорт

от ИП ФИО1: ФИО3, доверенность от 06.10.2020 (сроком по 31.12.2020), диплом, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищных отношений администрации города Перми обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании неустойки по муниципальному контракту № 208-УЖО-БМК  от 20.08.2019 в размере 23 952 руб. 76 коп.

Ответчик против удовлетворения иска возражает, указал, что имело место просрочка обязательств управления. 

Определением от 07.10.2020 к совместному рассмотрению с первоначальным иском в порядке статьи 132 АПК РФ принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с Управления жилищных отношений администрации города Перми неустойки в сумме 10 046 руб. 30 коп. 

Управление против удовлетворения встречного иска возражает, поскольку обязательство исполнено в сроки, установленные контрактом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные требования – не подлежащими удовлетворению.

Между Управлением жилищных отношений администрации города Перми (Заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Исполнитель) 20.08.2019 был заключен муниципальный контракт № 208-УЖО-БМК на приобретение жилого помещения в рамках муниципальной адресной программы от 31.05.2019 № 238 «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» ( XXXVI).

Цена Контракта составляет 1 979 566,60 (Один миллион девятьсот семьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей руб. 60 копеек (п. 5.1 контракта).

Согласно п. 5.6. Контракта Заказчик производит оплату по Контракту безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет Исполнителя после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Муниципальному образованию город Пермь, но не более чем в течение 30 (Тридцати) дней с даты подписания Заказчиком договора купли-продажи и акта-приема передачи жилого помещения и при предоставлении справок об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги из Управляющей компании, ТСЖ и ресурсоснабжающей компании, капитальный ремонт, полного комплекта ключей на момент регистрации права муниципальной собственности.

Днем платежа считается день списания денежных средств со счета Заказчика (п. 5.7. Контракта).

Согласно п. 8.1 контракт действует с момента его заключения до момента исполнения сторонами принятых на себя обязательств в рамках контракта и государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Пермь на квартиру и полного расчета между сторонами не позднее 31.12.2019.

На основании п. 4.1.1. Контракта срок передачи квартиры по акту приемки-передачи - не позднее 30 сентября 2019 года. Фактическая дата передачи квартиры по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи - 23 декабря.2019 года. Количество дней просрочки составило 66 дней.

В случае просрочки исполнения Исполнителем обязательств, установленных п. 4.1.1. Контракта, заказчик вправе потребовать от Исполнителя уплату неустойки в виде пени.

В соответствии с п.6.3. Контракта, Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных исполнителем.

В соответствии с информацией ЦБ России ключевая ставка установлена с 27.04.2020 в размере 5,5%.

Таким образом неустойка за 66 дней просрочки исполнения Исполнителем обязательств, установленных п.4.1.1. Контракта, составляет 23 952 (двадцать три тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 76 копеек.

В адрес Ответчика 08.06.2020 было направлено требование об уплате неустоек № 059-11-01-29/2-150, которое оставлено без рассмотрения.

Полагая, что ответчиком допущены нарушение условий контракта, а именно, не соблюден срок передачи объектов, нарушены требования, указанные в приложении № 1 к контракту, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Встречные исковые требования основаны на следующем.

Исполнитель по телефону 

<

***> уведомил Заказчика о готовности квартиры к передаче и по «Описи документов» от 18.10.2019 г. передал весть требуемый пакет документов представителю Заказчика консультанту ФЭО ФИО4, о чем была сделана соответствующая отметка о приемке.

В соответствии с п. 4.1.2. Контракта, Заказчик после получения уведомления Исполнителя о готовности квартиры к передаче в течение 5 (Пяти) рабочих дней осуществляет обследование жилого помещения и проверку соответствия качества жилого помещения требованиям, установленным Контрактом и Техническим заданием.

После получения уведомления и пакета документов на квартиру, комиссия Заказчика обследовала 

<

...> с нарушением срока в 32 рабочих дня (вместо положенных 5 дней) и составила Акт обследования жилого помещения (квартиры) 05.12.2019 г.

В соответствии с п. 2.2. Контракта подписание договора осуществляется при наличии полного пакета документов, предусмотренных пунктом 3.1.2. настоящего Контракта после подписания членами комиссии Акта осмотра с положительным решением.

Согласно п. 4.1.3. Контракта передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи по форме, согласно Приложению №2 к настоящему Контракту, в течение 7 (Семи) рабочих дней после обследования жилого помещения и принятия решения о соответствии качества квартиры требованиям, установленным Контрактом и Техническим заданием.

Следовательно,  по мнению предпринимателя, до 07.11.2020 г. сторонами должен был быть подписан Акт приема-передачи жилого помещения и заключен Договор купли-продажи квартиры, однако подписание не состоялось по вине Заказчика.

В результате бездействия УЖО г. Перми по осмотру объекта, приема-передачи жилого помещения и его оформлению в муниципальную собственность от Исполнителя, был нарушен срок передачи квартиры на 47 дней - с 07.11.2019 г., когда сторонами должен был быть подписан Акт приема-передачи жилого помещения и заключен Договор купли-продажи квартиры и по 23.12.2019 г., когда сторонами по факту был подписан Акт приема-передачи жилого помещения и заключен Договор купли-продажи квартиры № 420-УЖО-БМК.

В связи с допущенным нарушением по приемке квартиры и подписанием Акта передачи и Договора купли-продажи со стороны Заказчика, им также был нарушен срок оплаты Исполнителю по Контракту на 25 дней (с 07.12.2019 г. по 31.12.2019 г.).

Оплата была произведена Заказчиком только 31.12.2019 г. платежным поручением № 517889 от 31.12.2019 г. в сумме 1 979 566,60 руб.

Согласно п. 6.16. Контракта в случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Исполнитель вправе потребовать уплаты пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства.

Такая пеня устанавливается в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы (ч.5 ст. 34 Федерального закона №44-ФЗ от 05.04.2013).

Согласно Расчета неустойки, за период просрочки оплаты с 07.12.2019 г. по 30.12.2019 г. сумма неустойки составляет 10 046,30 руб.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд пришел к выводу о том, что правоотношения сторон по спорному требованию вытекают из договора купли-продажи (Глава 30 ГК РФ).

Согласно положениям статей 454, 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.3. контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения исполнителем обязательства, предусмотренного контрактом, в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных.

Согласно п. 6.5 контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителем обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе, гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы и составляет   197 956 руб. 66 коп.

Материалами дела подтвержден факт нарушения передачи квартиры.

Однако, несмотря на то, что акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

...> подписан сторонами 23.12.2019, истцом начислена неустойка за период с 01.10.2019 по 05.12.2019 года (согласно расчета неустойки, являющемуся  приложением к претензии истца от 08.06.2020 № 059-11-01-29/2-150).

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушений условий контракта, суд приходит к выводу, что требования Управления о взыскании неустойки за нарушение предпринимателем срока передачи квартиры обоснованы.

Доводы встречного иска судом рассмотрены и признаны подлежащими отклонению.

В соответствии с 2.2. Контракта от 20.08.2019 № 208-УЖО-БМК подписание договора осуществляется при наличии полного пакета документов, предусмотренного пунктом 3.1.2. настоящего Контракта после подписания членами комиссии Акта осмотра с положительным решением.

Комиссия по обследованию жилых помещений приобретаемых для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (далее -Комиссия) произвела обследование квартиры, в рамках Контракта, 22.11.2020, о чем составлен акт обследования жилого № 20, в ходе обследования выявлены недостатки, указанные в заключении.

После устранения недостатков, было произведено повторное обследование квартиры 05.12.2020 с положительным решением.

Кроме того, на основании п.3.1.2 Контракта Исполнитель обязан предоставить Заказчику (

<

...> каб. 413, финансово-экономический отдел) одновременно с уведомлением Исполнителя о готовности квартиры к осмотру и передаче, а также для заключения договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме следующие документы:

п.7. Справку об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире на дату предоставления полного пакета документов для заключения договора купли-продажи. Данная справка предоставлена 28.10.2019.

п. 10. Справки об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент регистрации муниципальной собственности. Указанные справки датированы 09.12.2019.

На основании того, что полный пакет документов был предоставлен неранее 09.12.2019, доводы Ответчика о том, что Истец безосновательно затягивал приемку, не обоснованы.

Договор купли-продажи и акта-приема передачи подписаны 23.12.2020, оплата произведена в установленный контрактом срок - 31.12.2020.

Иные доводы ответчика противоречат изложенным фактическим обстоятельствам дела и отклоняются судом как несостоятельные.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Управления жилищных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 23 952  руб. 76 коп. неустойки.

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

  В удовлетворении встречного  иска отказать. 

           Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края. 

Судья

О.В.Кудинова