Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-232539/24-26-2520

26 февраля 2025 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2025

Полный текст решения изготовлен 26.02.2025

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобровым Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ТИМИРЯЗЕВСКОГО РАЙОНА" (127422, Г.МОСКВА, ПР-Д ДМИТРОВСКИЙ, Д.4, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2014, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФЕНИКС-СБ" (127018, Г.МОСКВА, УЛ. ОКТЯБРЬСКАЯ, Д. 38, К. 4, КВ. 110, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2018, ИНН: 

<

***>)

об обязании заключить договор,

при участии:

от истца: ФИО1 паспорт, диплом, доверенность от 09.01.2025

от ответчика: ФИО2 удостоверение адвоката, доверенность о 11.02.2025; ФИО3 удостоверение адвоката, доверенность от 01.01.2025

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Тимирязевского района» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ООО ЧОО «ФЕНИКС-СБ» с исковыми требованиями: обязать Ответчика заключить с Истцом Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, пр-д. Дмитровский, д.4, к.3, пом.4/1.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям с учетом письменных пояснений.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ГБУ «Жилищник Тимирязевского района» (Истец) является управляющей организацией по адресу: г. Москва, пр-д. Дмитровский, д.4, к.3.

ООО ЧОО «ФЕНИКС-СБ» (Ответчик) является собственником помещения по адресу: г. Москва, пр-д. Дмитровский, д.4, к.3, пом.4/1.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений принимает решение по вопросам управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме управление данным домом передано Истцу.

В соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец направил в адрес Ответчика проект Договора и Уведомление с требованием о его заключении.

В установленные сроки Ответчик подписанный со своей стороны Договор в адрес Истца не возвратил. 

В связи с уклонением Ответчика от заключения Договора, Истцом заявлены исковые требования.

Исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

1. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания относится в том числе и вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, а также вопрос о смене управляющей организации. 

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В нарушение данных требований закона общее собрание собственников помещений по данному вопросу не проводилось, управляющая компания не избиралась, условия договора управления не утверждались. 

Решения собственников по данным вопросам, истцом в материалы дела не представлены. 

В представленном проекте договора отсутствует указание на то, что стороной договора управления выступают собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений. 

В связи с чем какие-либо правовые основания для обязания ответчика заключить данный договор отсутствуют.

2. Часть 3 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 

В нарушение требований закона данные сведения предложенный истцом проект договора не содержит. 

Приложения №1 и №2 (являющиеся неотъемлемой частью договора) в материалах дела отсутствуют.

3. Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" договор управления многоквартирным домом должен содержать следующие условия:

- Условие о порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.8 Приказа).

- Условие о порядке предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления за предыдущий год (далее - отчет), включая срок представления отчета, ответственность управляющей организации за просрочку представления отчета и порядок рассмотрения возражений собственников и пользователями помещений в многоквартирном доме в отношении отчета в целом или его отдельных положений.

- Условие о месте исполнения договора управления с указанием адреса многоквартирного дома и состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление

- Условие о порядке выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также о порядке изменения соответствующего перечня работ и услуг', включая информацию об инициаторе таких изменений, форме подготовки предложений о внесении изменений и порядке их рассмотрения и утверждения, а также порядке оплаты работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае, если вносятся изменения в указанные перечни работ и услуг (п.6 Приказа) - условие о цене договора 

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Таким образом, представленный проект договора не содержит всех существенных условий, необходимых для его заключения в соответствии с законом. 

В проекте не согласованы ни предмет договора, ни его цена. 

4. В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

В связи с чем указание в проекте Договора (п.8.1) на то, что его условия применяются с 01.03.2023 являются недопустимыми.

5. Согласно п.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Доказательств соответствия направленного Истцом Договора указанным требованиям не представлено.

Как следует из пункта 2 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.             

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что при наличии необоснованного отказа или уклонения от его заключения со стороны лица, обязанного заключить договор, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ - возникает право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из разъяснений, данных Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от 05.05.1997 № 14, с иском о понуждении к заключению публичного договора в суд может обратиться контрагент стороны, для которой заключение договора является обязательным.

В настоящем случае, относимых и допустимых доказательств необоснованного уклонения Ответчика, как и доказательств незаконного отказа от заключения договора с Истцом, не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета РФ, поскольку истцу была предоставлена отсрочка ее уплаты при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 10, 309, 310, 426, 439, 445, 450 ГК РФ,  ст. ст. 4, 27, 67, 69, 75, 110, 123, 156, 167-171,176,180,181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ТИМИРЯЗЕВСКОГО РАЙОНА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2014, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 44 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                Н.В. Нечипоренко