АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А28-2832/2021

г. Киров

03 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610007, Россия, Кировская область, г.Киров) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 427780, Россия, Удмуртская республика, с.Пычас, Можгинский район)

о взыскании 315 891 рубля 42 копеек,

третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН: 

<

***>, ОГРН:304434514600234, адрес: 610007, Россия, Кировская область, г.Киров),

при участии в судебном заседании представителей:

стороны - не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в общей сумме 315 891 рубля 42 копеек.

Стороны и третье лицо, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

20.02.2020 между третьим лицом (арендодатель 1), истцом (арендодатель 2) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель передал в аренду, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение площадью 397 кв.м, являющегося частью нежилого здания площадью 1609, 8 кв.м, обозначенное в приложении № 1 к договору, кадастровый номер 43:43:011151:290, находящееся на 2 этаже по адресу: 

<

...>, целевое использование помещения: розничная торговля (пункты 1.1., 1.2 договора).

Договор является одновременно актом приема передачи (пункт 1.6 договора).

Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на 11 месяцев. Количество таких пролонгаций не ограничено (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 4.1 договора стороны договора договорились, что арендная плата начисляется с момента подписания договора и складывается из двух частей: 1) постоянная часть арендной платы, 2) переменная часть арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы начисляется с 06.03.2020.

Стороны пришли к соглашению, что постоянная часть аренды составляет:

С 06.03.2020 по 05.04.2020 – 80 000 рублей. 

С 06.04.2020 по 05.05.2020 – 80 000 рублей.  

С 06 мая 2020 года – 100 000 рублей.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы Арендодателя за все коммунальные платежи.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором авансом единовременно с арендной платой в размере 25000 рублей с последующей корректировкой по размеру фактически оказанных услуг, пропорционально занимаемой площади, либо на основании приборов учета (при наличии в арендуемом помещении).

Внесение платежей, указанных в пункте 4.1 договора, арендатор производит до 25 числа предшествующего оплачиваемому месяцу на основании договора вне зависимости от своевременности выставления счета.

Платежи, указанные в настоящем пункте перечисляются на расчетный счет арендодателя 2, указанный в договоре.

Вместе с первым платежом арендатор вносит платеж в размере арендной платы за один полный месяц аренды, который засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды, в том числе в случае досрочного расторжения договора. В случае невозможности зачета платежа в полном объеме, остаток подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента прекращения действия договора (пункт 4.4 договора).

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5 % процентов от суммы, оплаты которой просрочена, за каждый день просрочки до момента фактической оплаты денежных средств (пункт 5.3 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, а именно: постоянная часть в сумме 13 451 рублей 61 копейка, переменная часть в сумме 71 606 рублей 10 копеек, послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют подписанные сторонами договоров аренды акты приема-передачи.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды.

Обязанность ответчика ежемесячно производить арендные платежи предусмотрена договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

Истец свои обязательства по передаче спорного имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, обстоятельства пользования арендатором спорных помещений в исковой период ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы и коммунальных услуг, в результате чего образовалась спорная задолженность, что подтверждается расчетом суммы долга.

Ответчик вопреки правилам статьи 65 АПК РФ доказательств свидетельствующих о необоснованности заявленных требований не представил.

Учитывая, что наличие задолженности подтверждено документально, требование истца о взыскании 13 451 рублей 61 копеек (постоянная часть платы) и 71 606 рублей 10 копеек (переменная часть платы) является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора.

Истцом заявлено требование о взыскании пени по арендной плате 133 833 рублей 71 копеек, пени по обеспечительному платежу в сумме 97 000 рублей 00 копеек.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5 % процентов от суммы, оплаты которой просрочена, за каждый день просрочки до момента фактической оплаты денежных средств (пункт 5.3 договора).

Судом установлен факт просрочки уплаты платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени проверен судом, признается правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), не представлено. 

Доказательства погашения задолженности по пени ответчиком суду не представлены, сведения об оплате пеней на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 20993рублей 53копеек.

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ, статей 333.21, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 427780, Россия, Удмуртская республика, с.Пычас, Можгинский район) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610007, Россия, Кировская область, г.Киров) задолженность по арендной плате в сумме 13 451 рублей 61 копеек, по уплате коммунальных платежей в сумме 71 606 рублей 10 копеек, пени по арендной плате 133 833 рублей 71 копеек, пени по обеспечительному платежу в сумме 97000рублей 00копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 427780, Россия, Удмуртская республика, с.Пычас, Можгинский район) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9318рублей 00копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев