1322/2023-155717(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

29 мая 2023 года Дело № А33-30031/2022 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2023 года.  В полном объёме решение изготовлено 29 мая 2023 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая  

компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате и пени,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные  системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.08.2018   № П-ЖСК-СОВ-20/10 в размере 41 806 руб. 45 коп., пени в размере 14 400 руб.  

Определением от 21.11.2022 исковое заявление оставлено судом без движения.  

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства,  послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.  

Определением от 09.01.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке  упрощенного производства.  

Определением от 09.03.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд  определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить  предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение  от 12.04.2023.  

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 22.05.2023 не явились, о  времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

22.05.2023 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле  письменным доказательствам.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

На основании договора управления от 01.12.2016 № 10-131/с ООО ГУК «Жилфонд»  является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

В силу п. 3.3.2 договоров управления управляющая компания уполномочена в интересах  собственников помещений МКД предоставлять физическим и юридическим лицам право на  возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений  многоквартирного дома, для этого заключать от своего имени договоры на предоставление  общего имущества в пользование лицам, устанавливать цену договоров, производить  начисление, получение и взыскание платы в судебном порядке, использовать право на  взыскание убытков, процентов.  

05.12.2017 в единый государственный реестр юридических лиц в отношении  юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной  регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением  фирменного наименования юридического лица. Юридическое лицо общество с  ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»  (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 переименована на общество с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».  

Между ООО ГУК «Жилфонд» (ООО УК «ЖСК») и индивидуальным предпринимателем  ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от  12.08.2020 № П-ЖСК-Сов-20/10, согласно пункту 2.1. управляющая компания  предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 64,00 кв.  м. для использования в целях размещения временного сооружения - павильона. Договор  имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с  22.06.2020. Часть земельного участка арендатором осмотрена. Управляющая компания и  арендатор констатируют, что часть земельного участка пригодна для использования в целях,  установленных настоящим договором (пункт 2.2. договора).  

Многоквартирный дом - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора). Земельный участок -  земельный участок площадью 3 395,00 кв.м с кадастровым номером 24:50:0400217:131,  являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по  адресу ул. Джамбульская, д. 2 «Б» (пункт 1.2. договора). Часть земельного участка - часть  земельного участка площадью 64,00 кв.м., (площадь павильона = 60,00 кв.м + санитарная  зона = 4,00 кв.м) в границах, указанных на схеме размещения части земельного участка на  придомовой территории многоквартирного дома по адресу ул. Джамбульская, д. 2 «Б»  (приложение № 1) (пункт 1.3. договора).  

В соответствии с пунктом 3.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания,  распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 22.06.2020 и действует по  21.04.2021. Договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если  за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно  не сообщит о его расторжении (пункт 3.2. договора).  

Согласно пункту 4.1. договора, размер арендной платы составляет 16 000 коп. в месяц, в  том числе НДС 20% в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору. Оплата по  договору производится арендатором ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего  за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в  кассу (пункт 4.2. договора).  

Соглашением от 19.08.2021 стороны определили договор № П-ЖСК-СОВ-20/10 от  12.08.2020г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: ул. Джамбульская, д. 2  «Б», считать расторгнутым с 20.07.2021, в связи с продажей временного сооружения.  «Арендатор» обязуется оплатить задолженность в размере 41 806 (сорок одна тысяча  восемьсот шесть) рублей 45 копеек в срок до 01.09.2021 (пункт 2 соглашения).  

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика образовалась задолженность по  оплате арендных платежей за период с 01.05.2021 по 20.07.2021 в размере 41 806 руб.  45 коп.  

Пунктом 6.2. договора, За нарушение сроков внесения арендной платы Управляющая  компания вправе предъявить Арендатору требование об уплате пени в размере одного  процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения  арендатором обязанностей согласно п. 5.4. договора управляющая компания вправе  предъявить арендатору требование об уплате неустойки в размере трех процентов от цены  договора за каждый случай такого нарушения.  

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 14 400 руб. пени по  состоянию за период с 11.06.2020 по 10.08.2021.  

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 18.05.2022 № б/н  (направлена ответчику 18.05.2022) с просьбой оплатить задолженность в течение 7 дней с  момента получения претензии.  

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец  обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 41 806 руб.  45 коп. долга, 14 400 руб. пени.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных  предпринимателей на 22.05.2023 Ахмедов НизамиБарад оглы прекратил деятельность в  качестве индивидуального предпринимателя 30.12.2022.  

В соответствии с частью 1 статьи 27 Кодекса арбитражный суд рассматривает дела по  экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и  иной экономической деятельности.  

Частью 2 статьи 27 Кодекса установлено, что арбитражные суды разрешают  экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся  юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без  образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя,  приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные  предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными  федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской  Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного  самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса  юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя  (далее - организации и граждане).  

На основании статьи 28 Кодекса арбитражные суды рассматривают в порядке искового  производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие  дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической  деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими  организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским  городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце пятом пункта 13 Постановления Пленума  N 6/8, дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя или  утративших его, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда  такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о  подведомственности до наступления указанных обстоятельств.  

Таким образом, в силу действующей судебной арбитражной практики (Постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 N 14925/12)  гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве ответчика в  

том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную  регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина  без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено  процессуальным законодательством или иными федеральными законами.  

Принимая во внимание сказанное выше, а также то, что на момент подачи искового  заявления 17.11.2022, заявитель обладал статусом индивидуального предпринимателя (он  был утрачен лишь 30.12.2022), настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита  гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения,  существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или  создающих угрозу его нарушения.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,  внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие  причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований,  указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Таким образом, правоотношения по использованию земли на праве аренды возникают на  основании сложного юридического состава, включающего издание собственником земли  соответствующего распоряжения и заключение договора аренды.  

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из  договора аренды от 12.08.2020 № П-ЖСК-Сов-20/10, и регламентированы главой 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Как следует из пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – Гражданского кодекса Российской Федерации), распоряжение имуществом, находящимся в  долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и  пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по  соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом  судом (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье  290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более  одной квартиры.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  

(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции  данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения.  

На основании пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским  законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном  доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников  помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в  случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу  подпункта 3 пункта 2 статьи 44 упомянутого Кодекса к компетенции общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче  в пользование общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу пункта 5 указанной статьи решение общего собрания собственников помещений,  принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников  помещений в доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в  голосовании.  

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что передача  отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников  общего имущества (собственников помещений в здании). Например, может быть заключен  договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной  рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование,  признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют  множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.  

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход  права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием  для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, обсуждался  ли сторонами вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает,  а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23  Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  11.01.2002 N 66).  

В данном случае права арендатора перешли к обществу с ограниченной  ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (протокол  от 28.11.2017 № 4/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД),  а у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей новой управляющей  компании на основании закона.  

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, выраженное в виде  протокола от 28.11.2017 № 4/2017, в установленном порядке никем из собственников  помещений не оспорено и недействительным не признано.  

Согласно протоколу общего собрания участников общества с ограниченной  ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» от 28.11.2017;  уставу общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные  системы Красноярска"; выписки из Единого государственного реестра юридических ли от  05.12.2017, общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания  "Жилищный фонд" (ОГРН 

<

***>) переименовано в общество с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска".  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору  

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика образовалась задолженность по  оплате арендных платежей за период с 01.05.2021 по 20.07.2021 в размере 41 806 руб.  45 коп.  

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 N 308-ЭС17- 6757 (2,3), исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего,  обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам  информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать  позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3  статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

В рассматриваемом случае ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о  рассмотрении настоящего спора, отзыв на исковое заявление в установленный судом срок не  представил, мотивированных возражений не заявил.  

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и  действующим законодательством, подтвержден материалами дела.  

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме  суду не представлены, требование истца о взыскании 41 806 руб.  45 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими  способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330  Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не  обязан доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 6.2. договора, За нарушение сроков внесения арендной платы Управляющая  компания вправе предъявить Арендатору требование об уплате пени в размере одного  процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения  арендатором обязанностей согласно п. 5.4. договора управляющая компания вправе  предъявить арендатору требование об уплате неустойки в размере трех процентов от цены  договора за каждый случай такого нарушения.  

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 14 400 руб. пени по  состоянию за период с 11.06.2020 по 10.08.2021.  

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок,  определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное  обязательство.  

Расчет пени проверен судом, признан правильным. 

С учетом изложенного требование истца о взыскании 14 400 руб. пени подлежит  удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально  удовлетворенным требованиям.  

При принятии иска к производству произведен зачет государственной пошлины в  размере 2 151 руб.: 1400 руб. 00 коп., перечисленной по платежному поручению от  04.10.2021 № 2228, возвращенной истцу из бюджета на основании решения арбитражного  суда Красноярского края от 24.05.2022 по делу № А33-26977/2021; 751 руб., перечисленная  по платежному поручению № 3784 от 23.04.2021, подлежит возврату из бюджета на  основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 31.05.2022 по делу № А3314017/2021. Платежным поручением от 16.06.2022 № 5084 истцом уплачена государственная  пошлина в сумме 200 руб. С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца на  уплату государственной пошлины в сумме 2 248 руб. подлежит взысканию с ответчика в  пользу истца. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании  платежного поручения от 16.06.2022 № 5084 в сумме 103 руб. подлежит возврату истцу из  федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового  кодекса Российской Федерации.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).  По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы  Красноярска» (ИНН 

<

***>) 58 454 руб. 45 коп., из них: 41 806 руб. 45 коп. долга,  14 400 руб. пени, 2 248 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 103 руб.  государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 16.06.2022   № 5084.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Д.С. Куликова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 6:19:00

Кому выдана Куликова Диана Сергеевна