﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-101803/2019

30 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     29 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С. 

при участии:  

от истца: Хозина А.Н. (доверенность от 25.05.2020);

от ответчика: Бакшеев П.А. (доверенность от 31.12.2019);

от 3-го лица: не явился, извещен; 

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11695/2020)  Войсковой части 5402 на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2020 по делу А56-101803/2019, принятое 

по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" к  Войсковой части 5402

3-е лицо:  Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

о взыскании

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (далее – истец, СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района СПб") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Войсковой части 5402 (далее – ответчик) в порядке регресса денежные средства за жилищные услуги 701 295 руб. 23 коп., из которых 609 767 руб. – сумма основного долга за период с 01.06.2016 по 31.12.2017, 91 528 руб. 23 коп. – размер пени за период с 01.08.2016 по 20.04.2018.

В ходе рассмотрения дела ответчик просил приостановить производство по делу. 

Решением суда от 09.03.2020 в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу отказано, исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Войсковая часть 5402 обратилась с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства. Услуги в спорный период управляющая компания не оказывала, решением судов по делу №А56-77532/2018 и по данному делу факт оказания услуг ответчику не исследовался. Договор безвозмездного пользования между сторонами заключен 19.05.2017, до 19.05.2017договора не было. Договор управления заключен между истцом и управляющей компанией 01.06.2016, однако истец ответчика о заключении данного договора не уведомил, требований об оплате не предъявлял. В войсковой части организован пропускной режим, в период с 01.08.2016 по 20.04.2018 работники управляющей компании на территорию войсковой части с целью оказать услуги не прибывали. 

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с обоснованием своей правовой позиции, в котором он просит в ее удовлетворении отказать. 

Определением от 10.06.2020 рассмотрение апелляционной жалобы отложено, суд обязал стороны представить дополнительные документы по делу. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. 

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие, поскольку он извещен надлежащим образом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что ООО "Усадьба" (правопредшественник ООО "УК "Наш город") является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д.2А (далее – МКД).

Судебными актами по делу №А56-77532/2018 с СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района СПб" взыскано в пользу ООО "УК "Наш город" 3 737 198 руб. 26 коп. задолженности по содержанию и обслуживанию жилого помещения №84 и нежилых помещений: 4Н, 8Н, 14Н, 15Н, 21Н, 24Н, 25Н, 26Н, 27Н, 28Н, 29Н, 39Н, 47Н, 53Н, 79Н в составе МКД за период с 01.06.2016 по 31.12.2017 и 560 966 руб. 90 коп. неустойки за период с 01.08.2016 по 20.04.2018.

СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района СПб", указав, что фактическим пользователем нежилых помещений является Войсковая часть 5402, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании компенсации своих затрат.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3, 2.3.16, 2.3.27 типовой формы раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств "Цели и виды деятельности учреждения", утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 N 74-р, учреждение создано собственником для достижения следующих целей: материально-техническое обеспечение деятельности администрации района Санкт-Петербурга; осуществление от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Для достижения целей, указанных в пункте 2.1 устава, учреждение осуществляет следующие виды деятельности: обеспечение ведения учета свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, жилых помещений, переходящих в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону и завещанию, обеспечение в случаях, установленных действующим законодательством, сохранности таких жилых помещений; участие в обеспечении контроля за содержанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом инженерных систем и коммуникаций, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и расположенных на территории района; организация мероприятий, направленных на обеспечение содержания объектов жилищного и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу, ликвидации аварий и проведение ремонтно-восстановительных работ в указанных объектах.

Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга представляют интересы Санкт-Петербурга - собственника помещений в многоквартирных домах и несут за счет средств бюджета Санкт-Петербурга соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений.

По договору безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 19.05.2017 №11-Б300107 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга передал Войсковой части 5402 в безвозмездное пользование нежилые помещения: 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 11Н, 12Н, 13Н, 20Н, 31Н, 42Н, 43Н, 60Н, 61Н, 62Н, 80Н, 88Н, площадью 1 675 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д.2А. 

В соответствии с пунктом 2.2.12 договора Войсковая часть 5402 обязана нести расходы на содержание общего имущества МКД пропорционально занимаемой площади. Поскольку такие расходы понес истец, уплатив управляющей организации  расходы за содержание общего имущества, истец вправе требовать возмещение своих  затрат.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судебными актами по делу №А56-77532/2018 расходы на содержание общего имущества взысканы только по одному помещению, занимаемому ответчиком 4Н. Остальные нежилые помещения, являющиеся предметом спора по делу №А56-77532/2018, Войсковой части 5402 по договору от 19.05.2017 №11-Б300107 не передавались. Иск в этой части необоснован.

Согласно пункту 1.4 договора от 19.05.2017 №11-Б300107 условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие между сторонами с 19.05.2017. Начало периода расчета задолженности следовало определять с указанной даты. 

Апелляционный суд обязал истца представить расчет задолженности по помещению 4Н, поскольку другие помещения не являлись предметом рассмотрения дела №А56-77532/2018.

Истец требование суда не исполнил, пояснив, что в ЕГРН помещение 4Н учтено как единый неделимый объект недвижимости вместе с помещениями 5Н, 6Н, 7Н, 11Н, 12Н, 13Н, 20Н, 31Н, 42Н, 43Н, 60Н, 61Н, 62Н, 80Н, 88Н.

Исследовав представленные истцом документы (отзыв на апелляционную жалобу от 19.06.2020 №307-10), апелляционный суд пришел к выводу о том, что доводы истца документального подтверждения не нашли. Нежилые помещения находятся на разных этажах с 1-го по 4-ый (№84 выписки из ЕГРН). Все помещения, как и помещение 4Н имеют свой номер: 5Н, 6Н, 7Н, 11Н, 12Н, 13Н, 20Н, 31Н, 42Н, 43Н, 60Н, 61Н, 62Н, 80Н, 88Н

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец расчет задолженности по помещению 4Н не представил, а суд не располагает исходными данными для расчета, в иске в части взыскания долга следует отказать. 

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Истец, требуя уплаты неустойки, не представил доказательств заключения с ответчиком соглашения о неустойке. Из содержания искового заявления следует, что фактически истец просит возместить свои расходы по уплате неустойке по делу №А56-77532/2018. Однако неустойка была взыскана с СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района СПб" в связи с просрочкой исполнения обязательства перед управляющей организацией об уплате расходов на содержание общего имущества. Требуя с Войсковой части 5402 возмещения своих затрат по уплате неустойки, СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района СПб" в порядке статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации  должно представить доказательства вины Войсковой части 5402 в уплате ответчиком неустойки. Таких доказательств истцом не представлено.

В иске в части взыскания неустойки следует отказать.

Решение Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 09.03.2020 по делу №  А56-101803/2019  отменить.

В иске отказать.

Возвратить Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" из федерального бюджета 1 927 руб. излишне оплаченной государственной пошлины по иску, перечисленной по платежному поручению от 03.07.2019 №2345111.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.М. Попова

Судьи

 

Т.В. Жукова

 Я.Г. Смирнова