АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 июля 2021 года

Дело №

А55-32315/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  22-29 июля 2021  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ВЭБ.РФ Управление активами» доверительный управляющий ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Победа Групп" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 6 467 178 руб. 72 коп.

Третьи лица: 

1.ООО "Мэйн Ивент"; 

2. Общество с ограниченной ответственностью "ТЕТИС Капитал"

3. ООО «Река-ФМ»

4. ООО "ДОМ.РФ Управление активами"

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «ВЭБ.РФ Управление активами» доверительный управляющий ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость» – представитель ФИО1, (по доверенности от 09.04.2021); после перерыва – не явился, извещен

от общества с ограниченной ответственностью "Победа Групп"  - не явился, извещен;

от третьих лиц: 

1.ООО "Мэйн Ивент" – не явился (извещен); 

2. Общество с ограниченной ответственностью "ТЕТИС Капитал" - не явился (извещен);

3. ООО «Река-ФМ» - представитель ФИО2 (по доверенности от 11.01.2021);

4. ООО "ДОМ.РФ Управление активами" - не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ДОМ.РФ Управление активами" доверительный управляющий ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Победа Групп", в котором просит взыскать 6 467 178 руб. 72 коп., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы по договору №13/15-0 от 01.12.2015 в размере 5 527 417 руб. 50 коп. за период с августа 2017 года по июнь 2019 года, задолженность по переменной части арендной платы по договору №13/15-0 от 01.12.2015 в размере 83 332 руб. 92 коп. за период август, октябрь, ноябрь 2017 года, неустойка на основании п.4.1 договора за период с 18.03.2019 по 30.06.2019 в размере 561 251 руб. 34 коп., неустойка на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.07.2019 по 15.04.2020 в размере 295 176 руб. 96 коп.

В судебном заседании 22 июля 2021 года судом произведена замена истца - общества с ограниченной ответственностью "ДОМ.РФ Управление активами" доверительный управляющий ЗПИФ комбинированный "Коммерческая недвижимость" на общество с ограниченной ответственностью «ВЭБ.РФ Управление активами» доверительный управляющий ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость».

В судебном заседании 22 июля 2021 года истцом заявлено об уточнении просительной части иска.

Истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Победа Групп" 6 467 178 руб. 72 коп., в том числе: 

задолженность по постоянной части арендной платы по договору №13/15-0 от 01.12.2015 в размере 5 527 417 руб. 50 коп. за период с августа 2017 года по июнь 2019 года

задолженность по переменной части арендной платы по договору №13/15-0 от 01.12.2015 в размере 83 332 руб. 92 коп. за период август, октябрь, ноябрь 2017 года,

 неустойка на основании п.4.1 договора за период с 18.03.2019 по 30.06.2019 в размере 561 251 руб. 34 коп., 

неустойка на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.07.2019 по 15.04.2020 в размере 295 176 руб. 96 коп.

По существу в представленных дополнениях нет уточнений исковых требований, однако, принимая во внимание произведенную замену истца, суд принимает указанные дополнения как поддержание истцом заявленного иска.

Ответчик - ООО «Победа Групп» представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в иске. Ответчик указывает, что 20 марта 2018г. он был уведомлен ООО «ТЕТИС Кэпитал», исполнявшей в то время обязанности управляющей компании ЗПИФ недвижимости РИКо-фонд» об одностороннем расторжении договора аренды № 13/15-0 от 01.12.2015г., с 05 апреля 2018г. Акт возврата помещения арендодателю не составлялся. Но 05.04.2018г. помещения были переданы в аренду арендатору ООО «Мэйн Ивент», которое пользуется ими до настоящего времени и оплачивает арендную плату. Ответчик просит применить к заявленным требованиям общий трехгодичный срок исковой давности и ходатайствует о снижении неустойки до 0,02% в день. Долг  по переменной части арендной платы ответчик не признает полностью в связи с тем, что акты выполненных работ и счета на оплату ответчику не представлялись. Кроме того, требования о взыскании пени ответчик считает необоснованными ввиду того, что договор аренды расторгнут 05.04.2018г. 

Третье лицо - ООО «Мэйн Ивент» в представленном отзыве на иск пояснило, что пользуется помещением площадью 155,9 кв.м. расположенным на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, 19 линия В.О., дом 32, лит.3, которое в числе прочих было  передано Обществу в аренду по договору № ТЕТ-023/180320/0-001 с ООО «ТЕТИС Кэпитал» и оплачивает услуги аренды, в том числе за 9 месяцев 2018 года истец получил в счет оплаты аренды 2 301 904,16 руб. В связи с чем, третье лицо считает заявленные требования в отношении ООО «Победа Групп» необоснованными. Представил также дополнительное соглашение от 11 июля 2018 года о передаче ему в аренду помещения площадью 114,4 кв.м.

Третье лицо - ООО «ТЕТИС Кэпитал» представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Третье лицо поясняет, что по договору аренды № 13/15-0от 01.12.2015г. арендатором является ООО «Победа Групп», а арендодателями являлись: ООО «Оптима» с 01.12.2015г. по 29.12.2015г., АО УК «Финансовые Бизнес Системы» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РИКо-Фонд» с 30.12.2015г. по 27.07.2017г.; ООО «ТЕТИС Кэпитал» Д.У.ЗПИФ комбинированный «РИКо-Фонд» с 28.07.2017г. по17.03.2019г.; ООО «ДОМ РФ Управление активами» Д.У.ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость» с 18.03.2019г. Арендатор прекратил оплачивать арендную плату с августа 2017г., в связи с чем ему было направлено Уведомление о расторжении договора от 20.03.2018г. 

Третье лицо – ООО «РекаФМ» (прежнее наименование – ООО «ГлобэксФМ») в отзыве на исковое заявление оставил вынесение решение на усмотрение суда, подтвердил факт передачи помещения новому арендатору – ООО «Мэйн Ивент» 05.05.2018 в рамках договора №ТЕТ-023/180320/0-001. Полагает, что до даты расторжения договора задолженность подлежит взысканию. Представил агентский договор от 06 марта 2018 года

В судебное заседание 22 июля 2021 года представители ответчика и третьих лиц 1-2, 4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании 22 июля 2021 г., в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 29 июля 2021г. до 15 часов 10 минут. После перерыва судебное заседание продолжено. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

01 декабря 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Оптима» (арендодатель) в лице генерального директора ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «ПОБЕДА Групп» (арендатор) был заключен договор № 13/15-0 аренды недвижимого имущества. 

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает на возмездной основе во временное пользование: 

- нежилое помещение общей площадью 155,9 кв.м. этаж 1, по адресу: г.Санкт-Петербург, 19-линия В.О., д.32, корп.5 лит.3, пом.7Н, принадлежащее арендодателю на основании договора купли-продажи № 003/151-5 от 01.10.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АИ №116377;

 - комнату № 4.39 площадью 114,4 кв.м. на четвертом этаже в нежилом помещении по адресу: 

<

...> лит.3 пом.1Н, 2Н общей площадью 4817,9 кв.м., принадлежащее арендодателю на основании договора купли-продажи № 003/151-5 от 01.10.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АИ № 116371 от 29.10.2015г., 

а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора, и по окончанию срока действия настоящего договора возвратить помещение арендодателю.  

Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 270,30 кв.м.  (п.1.1. договора аренды).

В приложении № 2 к договору аренды сторонами был согласован план арендуемых помещений (т.1 л.д.16). 

Согласно п.1.2. договора помещения предоставляются арендатору под склад (1 этаж), под офис (4 этаж). 

Помещения переданы в пользование арендатора по акту приема-передачи от 01.12.2015г. (т.1 л.д.17). 

В соответствии с п.5.1. договора он считается заключенным на срок 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор, то договор каждый раз считается возобновленным на следующие 11 месяцев. 

Пунктом 3.1. договора стороны установили, что за пользование помещением, указанным в п.1.1. настоящего договора, арендатор  оплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую  из двух частей – постоянной и переменной. 

Постоянная часть арендной платы за арендуемое  помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора составляет 121 635,00 рублей 00 копеек в месяц,  в том числе НДС 18% - 18 554,49 руб. из расчета 450 рублей за 1 кв.м. Коммунальные услуги (отопление, горячая вода, холодная вода, канализация) входят в постоянную часть арендной платы (п.3.2. договора аренды).

Переменная часть арендной платы  эквивалентна сумме понесенных затрат на электроэнергию, потребляемую арендатором за месяц, на основании показаний электросчетчика, счетов и тарифов электроснабжающих организаций, с приложением документально подтвержденных затрат (п.3.3 договора). 

Постоянная часть арендной платы в размере, указанном в п.3.2. настоящего договора уплачивается на основании настоящего договора не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному (п.3.4 договора). 

Платежи, предусмотренные п.3.3. договора, арендатор осуществляет на расчетный счет арендодателя в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения документов на оплату: акта выполненных работ, счета-фактуры и счета с приложением подтверждающих документов (п.3.5. договора). 

Арендная плата подлежит начислению с момента передачи помещения арендодателем по акту приема-передачи арендатору (п.3.6. договора). 

Согласно п.3.7. договора аренды в целях обеспечения выполнения обязательств по данному договору арендатор единовременно не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи арендуемого помещения перечисляет на расчетный счет арендодателя денежную сумму 121 635,00 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% -18 554,49 руб., в качестве обеспечительной меры, которая может быть использована  арендодателем при условии ненадлежащего исполнения обязанностей  по внесению арендных платежей п.3.2., п.3.3.настоящего договора. Указанная в настоящем пункте сумма засчитывается в счет арендных платежей за последний месяц срока настоящего договора при условии надлежащего соблюдения арендатором своих обязательств по настоящему договору. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости с 15.12.2015г. правообладателем нежилого помещения общей площадью 4817,8 кв.м., кадастровый номер 78:06:0002076:2281, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 19-я линия В.О., д.32, корп.5, литера З, пом.1-Н,2-Н являются владельцы инвестиционных прав Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «РИКо-Фонд» на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 24.11.2015г. № 003/194-2 и Правил доверительного управления ЗПИФН «РИКо-Фонд» от 10.08.2006г. со всеми изменениями и дополнениями, что подтверждается представленной в дело Выпиской из ЕГРН от 11.10.2019г. (т.1 л.д.79-80). 

30 декабря 2015 года между ООО «Оптима» (арендодатель), ООО «ПОБЕДА Групп» (арендатор) и АО Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РИКо-Фонд»  (новый арендодатель) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № 13/15-0 от 01.12.2015г., которым в связи со сменой собственника объекта с 15 декабря 2015г. арендодатель по договору аренды был изменен на нового арендодателя - АО Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РИКо-Фонд»  (т.1 л.д.18).

Пунктом 6 дополнительного соглашения от 30.12.2015г. к договору аренды стороны распространили действие дополнительного соглашения  на отношения сторон, возникшие с 15 декабря 2015 года.

29 февраля 2016 года между АО Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РИКо-Фонд» в лице ВРИО генерального директора ФИО4 и ООО «ПОБЕДА Групп»  было заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № 13/15-0 от 01.12.2015г., которым арендатор вернул из пользования арендодателю комнату № 4.39 площадью 114,4 кв.м. на четвертом этаже в нежилом помещении по адресу: 

<

...> лит.3 пом.1Н, 2Н. 

Указанная комната была возвращена арендодателю арендатором по акту приема-передачи от 29.02.2016г. 

Этим же соглашением в пользование арендатора арендодателем дополнительно была передана комната № 4.37 площадью 53,67 кв.м.на четвертом этаже в нежилом помещении по адресу: 

<

...> лит.Зпом. 1Н, 2Н. 

Комната № 4.37 была передана в пользование арендатора арендодателем по акту приема-передачи от 01.03.2016г. (т.1 л.д.23). 

Общая площадь арендуемых по договору помещений с 01 марта 2016г. составила 209,57 кв.м (п.3 дополнительного соглашения от 29.02.2016г.). 

Пунктом 4 дополнительного соглашения от 29.02.2016г. стороны изменили п.3.2. договора аренды и изложили его в следующей редакции: 

«3.2. За период с 01.03.2016г. по 31.08.2016г. постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 78 716,50 руб. в месяц в том числе НДС  % - 12 007,60 руб, из них: 

- нежилое помещение первого этажа в размере 54 565,00 рублей в том числе НДС 18% - 8 323,47 руб. из расчета  350 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе  НДС 18% -53,39 руб.

- комната № 4.37 на четвертом этаже в размере 24 151,50 руб. в том числе НДС 18% - 3 684,13 руб. из расчета 450 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18% -68,64 руб. 

Коммунальные услуги (отопление, горячая вода, холодная вода, канализация) входят в постоянную часть арендной платы.»

12 мая 2016 года между АО УК «Финансовые Бизнес Системы» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РИКо-Фонд» в лице ВРИО генерального директора ФИО4 и ООО «ПОБЕДА Групп» заключено Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущеста № 13/15-0 от 01.12.2015г., которым арендатор вернул арендодателю из временного пользования комнату № 4.37 площадью 53,67 кв.м. на четвертом этаже в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, лит.З пом.1Н,2Н. Помещение передано арендодателю арендатором по акту приема-передачи от 12.05.2016г. (т.1 л.д.27).

По этому же дополнительному соглашению арендодателем дополнительно были переданы арендатору в пользование: 

- комната № 3.39 площадью 114,4 кв.м. на третьем этаже в нежилом помещении по адресу: 

<

...> лит.З пом.1Н,2Н;

- часть нежилого помещения № 1.15 площадью 263,75 кв.м. на первом этаже по адресу: 

<

...> пом.1Н,2Н. 

Помещения переданы арендодателем арендатору в пользование по акту приема-передачи от 12 мая 2016 года (т.1 л.д.28). 

Помещения переданы под склад (1 этаж), под офис (3 этаж) (п.3 дополнительного соглашения от 12.05.2016г. 

Пунктом 4 дополнительного соглашения от 12.05.2016г.  стороны изменили п.3.2. договора аренды и изложили его в следующей редакции: 

««3.2. Постоянная часть арендной платы за арендуемое Помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора составляет 240 322,50 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 36 659,36 руб. из расчета 450 руб. за 1 кв.м., 

3.2.1.  За период с 12.05.2016г. по 31.08.2016г. постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 198 357,50 руб. в месяц в том числе НДС  % - 30 257,92 руб., из них: 

- нежилые помещения первого этажа в размере 146 877,50 руб. в том числе НДС 18% - 22 405,04 руб. из расчета 350 руб. за 1 кв.м. в месяц;

- комната № 3.39 на третьем этаже в размере 51 480,00 руб. в том числе НДС 18% - 7 852,88 руб. из расчета 450 руб. за 1 кв.м. в месяц. 

Коммунальные услуги (отопление, горячая вода, холодная вода, канализация) входят в постоянную часть арендной платы.»

Стороны дополнительного соглашения от 12.05.2016г. также изменили пункт 3.7. договора аренды, изменив обеспечительный платеж по договору на сумму 240 322,50 рублей. 

Дополнительным соглашением от 30 июня 2016г. к договору аренды № 13/15-0 от 01.12.2015г. стороны договорились, что к отношениям сторон нормы ст.317.1 ГК РФ не применяются (т.1 л.д.29). 

01 сентября 2016 года между АО УК «Финансовые Бизнес Системы» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РИКо-Фонд» (арендодатель) и ООО «ПОБЕДА Групп» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № 13/15-0 от 01.12.2015г., которым стороны изменили п.3.2.1. договора аренды, изложив его в следующей редакции: 

«3.2.1. За период с 01.09.2016г. по 31.12.2016г. постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 198 357,50 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 30 257,92 руб., из них: 

- нежилое помещение первого этажа общей площадью 155,9 кв.м. этаж 1 и часть нежилого помещения № 1.15 площадью 263,75 кв.м. на первом этаже в размере 146 877,50 руб.  в том числе НДС 18% - 22 405,04 руб. из расчета 350 руб. за 1 кв.м., 

- комната № 3.39 на третьем этаже в размере 51 480,00 руб., в том числе НДС 18% - 7 852,88 руб. из расчета 450 руб. за 1 кв.м.

Коммунальные услуги (отопление, горячая, холодная вода, канализация) входят в постоянную часть арендной платы.»

Приказом Генерального директора АО УК «Финансовые Бизнес Системы» от 31.07.2017г. были утверждены изменения в Правила доверительного управления ЗПИФ недвижимости «РИКо-Фонд» в части  изменения наименования управляющей компании фонда с АО Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы» на Общество с ограниченной ответственностью «ТЕТИС Кэпитал».  

Приказом Генерального директора ООО «ТЕТИС Кэпитал» от 16.01.2018г.  были утверждены изменения в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «РИКо-Фонд», согласно которым изменилась категория ЗПИФ Недвижимости «РИКо-Фонд» на ЗПИФ комбинированный «РИКо-Фонд».

Приказом Генерального директора ООО «ТЕТИС Кэпитал» от 21.02.2019г.  были утверждены изменения в правила доверительного управления ЗПИФ Комбинированный «РИКо-Фонд» в части изменения полного фирменного наименования управляющей компании Фонда с ООО «ТЕТИС Кэпитал» на ООО «ДОМ.РФ Управление активами».

Приказом и.о.Генерального директора ООО «ДОМ.РФ Управление активами» от 17.05.2019г. были утверждены изменения в Правила доверительного управления ЗПИФ комбинированным «РИКо-Фонд», согласно которым изменено полное название паевого инвестиционного фонда с ЗПИФ комбинированный «РИКо-Фонд» на ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость». 

Истцом заявлено о взыскании с ООО «ПОБЕДА Групп» задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 13/15-0 от 01.12.2015г. по выплате  постоянной части арендной платы за период с августа 2017 года по июнь 2019 года в размере 5 527 417,50 рублей, из расчета по 240 322,50 рублей в месяц за 23 месяца; а также задолженности по переменной части арендной платы по договору №13/15-0 от 01.12.2015 в размере 83 332 руб. 92 коп. за период август, октябрь, ноябрь 2017 года, в том числе: 15 527,58 руб. за август 2017г., 65 540,19 руб. за сентябрь 2017г., 2 265,15 руб. за ноябрь 2017г. 

Истец в исковом заявлении поясняет, что 30.06.2019г. арендные правоотношения по договору были прекращены, и помещение было возвращено арендодателем по Акту приема-передачи от 30.06.2019г.

Акт приема-передачи (возврата) помещений по договору аренды № 13/15-1 от 01.12.2015г. представлен истцом в материалы дела. Он составлен в одностороннем порядке истцом. В акте указано, что арендодатель явился для передачи арендованного недвижимого имущества и подписания акта возврата, где было установлено, что арендатор по месту нахождения помещения длительно отсутствует. Арендодатель осмотрел и принял следующее недвижимое имущество, переданное арендатору по договору аренды недвижимого имущества № 13/15-0 от 01.12.2015г.: 

- нежилое помещение площадью 155,9 кв.м., 1 этаж, по адресу: 

<

...> лит.З, пом.7Н; 

- комнату № 3.39 площадью 114,4 кв.м. на третьем этаже в нежилом помещении по адресу: 

<

...> лит.З, пом.1Н,2Н;

- часть нежилого помещения № 1.15 площадью 263,75 кв.м. на первом этаже в нежилом помещении по адресу: 

<

...> лит.З, пом.1Н,2Н  (т.1 л.д.32). 

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает, что  20 марта 2018г. ему было направлено уведомление ООО «ТЕТИС Кэпитал», исполнявшей в то время обязанности управляющей компании ЗПИФ недвижимости «РИКо-фонд» об одностороннем расторжении договора аренды № 13/15-0 от 01.12.2015г., с 05 апреля 2018г. Акт возврата помещения арендодателю не направлялся. Но 05.04.2018г. помещения были переданы в аренду арендатору ООО «Мэйн Ивент», которое пользуется ими до настоящего времени и оплачивает арендную плату.

Уведомление исх. № ТЕТ-090/180312/2-004 от 20.03.2018г. о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 13/15-0 от 01.12.2015г. представлено ответчиком в материалы дела. Данное уведомление составлено на бланке ООО «ТЕТИС Кэпитал», адресовано ООО «ПОБЕДА Групп» и подписано Генеральным директором ООО «ТЕТИС Кэпитал» Д.У.ЗПИФ комбинированный «РИКо-Фонд» ФИО5 

В связи с наличием задолженности ООО «ТЕТИС Кэпитал» уведомляет ООО «ПОБЕДА Групп»  о том, что договор будет считаться расторгнутым по истечении двух недель с момента получения арендатором данного уведомления. В уведомлении арендодатель также просил ответчика обеспечить явку представителя 04 апреля 2018 года в 11 час.00 минут  для передачи объектов арендодателю, с извещением о том, что в случае неявки арендатора в указанное время будет составлен односторонний акт приема-передачи помещения арендодателем. 

В материалы дела ответчиком и третьим лицом ООО «Мэйн Ивент» также представлен Договор № ТЕТ-023/180320/0-001 аренды недвижимого имущества, заключенный 05 апреля 2018 года между ООО «ТЕТИС Кэпитал» Д.У. ЗПИФ комбинированным «РИКо-Фонд» в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, в лице ООО «ГлобэксФМ», действующего от имени Арендодателя на основании Агентского договора № ТЕТ-163/171218/0-002 от 06 марта 2018 года и доверенности от 22.12.2017г., удостоверенной нотариусом ФИО6 именуемое в дальнейшем как «Представитель арендодателя» в лице Генерального директора ФИО7 и ООО «Мейн Ивент». 

Третье лицо – ООО «РекаФМ» (прежнее наименование – ООО «ГлобэксФМ») в отзыве на исковое заявление подтвердил факт передачи помещения новому арендатору – ООО «Мэйн Ивент» в рамках договора №ТЕТ-023/180320/0-001. Представил агентский договор от 06 марта 2018 года

По договору аренды №ТЕТ-023/180320/0-001, согласно п.1.1. договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на возмездной основе во временное пользование часть нежилого помещения № 1Н,2Н, назначение: нежилое, площадь 4 817,8 кв.м., этаж: 1, а именно: часть помещения № 1.15 площадью 263,75 кв.м., часть помещения № 1.24 площадью 155,9 кв.м.. Общая площадь сданных в аренду помещений составляет 419,65 кв.м. на первом этаже, в здании по адресу: 

<

...>, лит.З, пом.1-Н,2-Н., кадастровый номер 78:06:0002076:2281, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 3 договора и по окончании срока действия договора возвратить помещение арендодателю. 

Договор аренды подписан со стороны Арендодателя ФИО7 по доверенности и заверен печатью ООО «ГлобэксФМ» (т.2 л.д.6-11). 

Помещения по договору аренды от 05.04.2018г. переданы в пользование ООО «Мэйн Ивент» по акту приема-передачи от 05.04.2018г. (т.2 л.д.12). 

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев с условием о возобновлении на следующий такой же срок в случае отсутствия заявления о намерении расторгнуть договор за 30 дней до его окончания (п.5.1. договора). 

Пунктом 3.1.1. договора аренды установлено, что постоянная часть арендной платы составляет 146 877,50 рублей 00 копеек в месяц, из расчета 350 рублей за 1 кв.м. В арендную плату включены коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация). 

Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме затрат по электроэнергии, потребляемой арендатором за месяц, на основании показаний электросчетчика, счетов и тарифов электроснабжающих организаций (п.3.1.2. договора). 

Дополнительным соглашением от 11 июля 2018 года ООО «Мэйн Ивент» передано в аренду нежилое помещение №3.39 площадью 114,4 кв.м. на третьем этаже в здании по адресу: 

<

...>, лит.З, пом.1-Н,2-Н.

Дополнительным соглашением изменен размер постоянной части арендной платы, который составил 198357,50 рублей.

Помещение передано по акту приема-передачи 11 июля 2018 года.

В подтверждение исполнения ООО «Мейн Ивент» своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 05.04.2018г. в дело представлены платежные поручения на общую сумму 2 014 663,27 руб. об оплате постоянной части арендной платы, а именно:  № 57338 от 24.05.2018г. об оплате обеспечительного платежа в сумме 146 877,50 руб.; № 57337 от 24.05.2018г. на сумму 127 293,83 руб.; № 057439 от 22.06.2018г. на сумму 146 877,50 руб.; № 070462 от 17.07.2018г. на сумму 200 000 руб.; № 57268 от 16.08.2018г. на сумму 127 293,83 руб.; № 057750 от 27.09.2018г. на сумму 181 751,05 руб.; № 057766 от 04.10.2018г. на сумму 181 751,05 руб.;  № 057850 от 12.11.2018г. на сумму 109 389,51 руб.; № 061958 от 15.11.2018г. на сумму 193357,50 руб.; № 61964 от 19.12.2018г. на сумму 198 357,50 руб.; № 062035 от 19.12.2018г. на сумму 198 357,50 руб.; № 062071 от 28.12.2018г. на сумму 198 357,50 руб.

А также платежные поручения на общую сумму 287 240,89 руб. об оплате переменной части арендной платы, а именно: № 57631 от 16.08.2018г. на сумму 40 338,03 руб.; № 57729 от 18.09.2018г. на сумму 56072,75 руб.; № 057747 от 27.09.2018г. на сумму 69 792,39 руб.; № 57753 от 01.10.2018г. на сумму 25 478,64 руб.; № 57805 от 22.10.2018г. на сумму 21 719,39 руб.; № 061979 от 23.11.2018г. на сумму 35 818,27 руб.; № 062075 от 28.12.2018г. на сумму 20 748,48 руб.; № 054971 от 04.02.2019г. на сумму 16 642,94 руб.

Всего по платежным поручениям, представленным в дело, перечислено 2 301 904,16 руб. 

Во всех перечисленных платежных поручениях в назначении платежа указан договор аренды помещения от 05.04.2018г. Денежные средства переведены на расчетный счет ООО «ТЕТИС Кэпитал» Д.У.ЗПИФ комбинированный «РИКо-Фонд». 

Согласно Акту сверки расчетов за 9 месяцев 2019 года, составленному между ООО «Мэйн Ивент» и ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость» в лице представителя ФИО8, за 2019 год (до 30.09.2019г.) по договору аренды от 05.04.2019г. арендатором перечислено всего 1 473 874,33 руб. (т.3 л.д.113). 

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. 

Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности (п.2 ст.11 Закона № 156-ФЗ). 

В силу п.1 Закона № 156-ФЗ условия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом (далее - правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом) определяются управляющей компанией в стандартных формах и могут быть приняты учредителем доверительного управления только путем присоединения к указанному договору в целом.

Согласно ч.3 ст.11 Закона № 156-ФЗ управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда (п.4 ст.11 Закона № 156-ФЗ).

В соответствии с п.5 ст.11 Закона № 156-ФЗ управляющая компания, если это предусмотрено правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом, вправе в порядке, установленном нормативными актами Банка России, передать свои права и обязанности по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании.

Со дня вступления в силу изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, связанных с передачей прав и обязанностей управляющей компании по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании, управляющая компания не вправе распоряжаться имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, и имуществом, переданным в оплату инвестиционных паев и не включенным в состав паевого инвестиционного фонда (в том числе доходами, полученными от такого имущества), за исключением совершения действий, необходимых для передачи прав и обязанностей управляющей компании по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом, включая действия по передаче указанного имущества другой управляющей компании. 

Банком России в реестре за № 0580-94119486-33-СД согласованы 19.04.2021 г. изменения и дополнения в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Коммерческая недвижимость».

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом права и обязанности управляющей компании были переданы ООО «ВЭБ.РФ Управление активами». 

С учетом перемены лиц в обязательстве и поддержанием заявления обеими сторонами сделки, в судебном заседании 22 июля 2021 года судом произведена замена истца - общества с ограниченной ответственностью "ДОМ.РФ Управление активами" доверительный управляющий ЗПИФ комбинированный "Коммерческая недвижимость" на общество с ограниченной ответственностью «ВЭБ.РФ Управление активами» доверительный управляющий ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость».

В соответствии с п.2.2. договора аренды № 13/15-0 от 01.12.2015г. арендодатель имеет право досрочно во внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор в случае двукратного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, неоднократного нарушения сроков внесения арендной платы, либо двукратного внесения арендной платы в неполном объеме, с уведомлением о расторжении договора не менее чем за две недели до предполагаемого срока расторжения. 

Материалами дела подтверждается, что в период деятельности управляющей компании ООО «ТЕТИС Кэпитал» уведомлением исх. № ТЕТ-090/180312/2-004 от 20.03.2018г. в связи с задолженностью по арендной плате по договору, известил ООО «ПОБЕДА Групп»  о том, что договор будет считаться расторгнутым по истечении двух недель с момента получения арендатором данного уведомления.  

Ответчик подтверждает, что уведомление было получено им по электронной почте, и следовательно, договор аренды расторгнут по истечении 2 недель, т.е. с 05 апреля 2018 года. 

Факт наличия задолженности по арендной плате за период, предшествующий получению уведомления о расторжении ответчик не оспаривает, доказательства оплаты арендной платы за спорный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку данное уведомление о расторжении договора аренды представлено в материалы дела самим ответчиком, оснований сомневаться в его получении ответчиком у суда не имеется. 

Как указывает ответчик в отзыве на исковое заявление акт возврата имущества им не составлялся, но фактическое пользование помещением было прекращено, и 05 апреля 2018 года помещения были переданы по договору аренды № ТЕТ-023/180320/0-001 от 05.04.2018г. и по актам приема передачи в пользование новому арендатору ООО «Мэйн Ивент», который подтвердил суду, что пользуется помещениями с указанного времени и оплачивает за них арендную плату в размере, установленном договором от 05.04.2018г. 

Однако судом установлено, что 05 апреля 2018 года в пользование третьего лица передана только часть помещений, арендованных ответчиком. Комната №3.39 площадью 114,4 кв.м. передана позднее, 11 июля 2018 года дополнительным соглашением к договору аренды. Указанное дополнительное соглашение представлено ООО «Мэйн Ивент» в материалы дела.

Документальные подтверждения, что до 11 июля 2018 года ответчик не занимал и передал надлежащим образом арендодателю комнату №3.39 площадью 114,4 кв.м., в материалы дела не представлены, что в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на арендатора обязанность вносить арендую плату за все время пользование помещением после расторжения договора до даты передачи его по акту арендодателю. В данном случае, в части комнаты №1.15 площадью 263,75 кв.м. и комнаты  площадью 155,9 кв.м. – до 05 апреля 2018 года, в части комнаты №3.39 площадью 114,4 кв.м. – до 11 июля 2018 года.

Взыскание с ответчика задолженности после указанных дат неправомерно, поскольку материалами дела подтверждается, что помещениями пользовалось третье лицо в рамках действующего арендного обязательства и вносило арендную плату.

В отзыве на исковое заявление ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с условиями договора аренды постоянная часть арендной платы уплачивается не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному (п.3.4 договора). 

Истец в возражениях на отзыв указывает, что о нарушении срока внесения платежа он узнал бы не ранее 26 ноября 2017 года, если была бы просрочка оплаты, а поскольку иск подан 26 ноября 2020 года, за декабрь 2017 года срок исковой давности не может считаться пропущенным.

Ответчик в итоговой правовой позиции по делу поясняет, что срок рассмотрения претензии от 19 февраля 2020 года истек ориентировочно 25 марта 2020 года, то есть, за 8 месяцев до обращения в суд. По переменной части счета не выставлялись, в связи с чем, в указанной части срок также пропущен. К претензии были приложены лишь акты и счета-фактуры без подтверждающих документов.

В письменных пояснениях (т.5 л.д.1) истец указал, что в соответствии с п.14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). 

Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Правило п. 4 ст. 202 ГК РФ о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается тех обстоятельств, которые перечислены в п. 1 ст. 202 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Правило п. 4 ст. 202 ГК РФ о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается тех обстоятельств, которые перечислены в п. 1 ст. 202 ГК РФ и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, установлены законом. Иной подход приведет к продлению срока исковой давности на полгода по всем спорам, указанным в ч. 5 ст. 4 АПК РФ, что противоречит сути института исковой давности, направленного на защиту правовой определенности в положении ответчика.

Претензия от 19.02.2020 (т.1 л.д.47) с требованием оплатить не позднее 25 февраля 2020 задолженность, отправлена ответчику 26 февраля 2020 года (т.1 л.д.49-52). Таким образом, на один месяц, с 26 февраля 2020 года по 26 марта 2020 года срок исковой давности приостанавливается.

Учитывая дату подачи искового заявления – 26 ноября 2020 года, срок исковой давности по задолженности за постоянную часть арендной платы пропущен за периоды по ноябрь 2017 года, принимая во внимание, что договором предусмотрена предоплата до 25 числа предшествующего месяца. Таким образом, за ноябрь 2017 года арендатор должен был оплатить арендную плату до 25 октября 2017 года. 

С учетом приостановки течения срока исковой давности и даты подачи искового заявления в систему «Мой Арбитр», задолженность подлежит взысканию за период с декабря 2017 года по 04 апреля 2018 года за помещения общей площадью 419,65 кв.м. (помещения площадью 155,9 и 263,75 кв.м.). Учитывая величину арендной платы 450 рублей за 1 кв.м. долг за указанный период составит: 188842,50 х 4 + 25179 (188842/30х4)= 780549 рублей.

Кроме того, за помещение площадью 114,4 кв.м. за период с декабря 2017 по 10 июля 2018 года: 51480 х 7 + 16606 (51480/31х10) = 376966,45 руб.

Итого задолженность по постоянной части арендной платы подлежит взысканию в сумме 780549 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать задолженность по переменной части арендной платы, которая согласно условиям договора представляет собой возмещение затрат на электроэнергию.

При этом, платежи, предусмотренные п.3.3. договора, арендатор осуществляет на расчетный счет арендодателя в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения документов на оплату: акта выполненных работ, счета-фактуры и счета с приложением подтверждающих документов (п.3.5. договора). 

Доказательства выставления счетов на оплату, либо иных документов, подтверждающих размер оказанных услуг в связи с потреблением электроэнергии, не представлены.

Суд исходит из того, что счета в любом случае должны были выставляться в разумный срок по истечении месяца, в котором потреблена электроэнергия. Иное означало бы, что спустя несколько лет арендодатель был бы вправе выставить счета на оплату, а арендатор – оплатить их вне зависимости от пропуска срока исковой давности. Суд полагает, что разумным сроком исполнения обязательств, исходя из обычаев делового оборота, оплата за потребленную электроэнергию, должна производиться не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, поскольку величина переменной части меняется в зависимости от объема потребленных коммунальных ресурсов. Учитывая, что переменная часть арендной платы заявлена (с учетом уточнений истца) за август, сентябрь и октябрь, ноябрь 2017 года, принимая во внимание, что ранее истечения месяца потребления электроэнергии, ее объем не мог быть известен сторонам, счета в разумный срок должны были выставляться не позднее последнего дня месяца, следующего за оплачиваемым. Следовательно, принимая во внимание приостановление течения срока исковой давности и дату подачи искового заявления, срок не пропущен в отношении задолженности за сентябрь, октябрь и ноябрь 2017. Сумма за указанные месяцы по расчету истца составляет: сентябрь, октябрь – 65540,19 руб., за ноябрь – 2265,15 рублей.

В то же время, истец не подтвердил ни сумму, ни объем оказанных ответчику услуг.

В материалы дела истцом представлен договор от 01 июля 2010 года, заключенный между ЗАО Фирма «Галантерея» (Абонент) и ЗАО «Финансовые Бизнес Системы» Д.У. ЗПИФН «РИКо-Фонд» на поставку субабоненту электрическую энергию, годовой отпуск – 31680 кВт.ч. Из материалов дела следует, что объект, принадлежащий фонду – многоэтажный, в то время как ответчик занимал лишь часть помещений – 3 помещения.

Помимо договора истцом представлены также платежные документы, подтверждающие общий объем потребленной электроэнергии, без расчета суммы, выставляемой для оплаты арендатору.

При этом, самостоятельно суд не может произвести расчет, поскольку не располагает всеми данными, необходимыми для такого расчета, а именно: показаниями счетчика, для определения соответствующей разницы, как это определено договором аренды.

Более того, стороны прямо предусмотрели в договоре, что возмещению подлежат платежи, размер которых подтверждается соответствующими документами. Бремя представления таких доказательств по договору возложено на арендодателя, поскольку у ответчика нет доступа к соответствующим счетчикам и он не располагает платежной информацией о ежемесячных перечислениях за весь объект. Кроме того, суд учитывает, что суммы, указанные в расчете, значительно отличаются друг от друга. Так, например, за октябрь, даже с учетом пояснений истца, что это сумма и за октябрь, и за сентябрь, превышает потребление в ноябре в 15 раз.

Суд неоднократно предлагал истцу представить соответствующие документы и расчеты. Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что в иске в части взыскания расходов на электроэнергию следует отказать.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку на основании п.4.1 договора за период с 18.03.2019 по 30.06.2019 в размере 561 251 руб. 34 коп., а также неустойку на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.07.2019 по 15.04.2020 в размере 295 176 руб. 96 коп.

Учитывая то, что задолженность взыскивается судом за периоды декабрь 2017 – июль 2018, а начальная дата взыскания неустойки определена истцом с 01 июля 2019 года, что является правом истца и не нарушает права ответчика, суд считает возможным рассчитать неустойку от общей суммы долга за определенный истцом период: по 0,1% с 18.03.2019 по 30.06.2019.

Размер неустойки составит: 780549 х 0,1% х 105 дней = 81957,65 рублей.

За период с 01.07.2019 по 15.04.2020 истец предъявляет к взысканию неустойку на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 295176,96 рублей. Расчет неустойки по ставке, ниже, чем ставка, определенная договором, также не нарушает прав ответчика и может применяться судом в расчете.

Расчет от правомерно определенной суммы задолженности составит:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

780 549

01.07.2019

28.07.2019

28

7,50%

365

4 490,83

780 549

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

6 511,70

780 549

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

7 335,02

780 549

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

6 811,09

780 549

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

2 138,49

780 549

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

5 331,62

780 549

10.02.2020

15.04.2020

66

6%

366

8 445,28

Итого:

41 064,03

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отклоняя ходатайство ответчика об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление Пленума №7) снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума №7). Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ таких доказательств арбитражному суду не представил.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Учитывая, что размер неустойки 0,1% является обычно применяемым за нарушение сроков оплаты в предпринимательской деятельности, суд не находит оснований для снижения неустойки. За период же с 01.07.2019 по 15.04.2020 истец рассчитал неустойку по однократной ставке Банка России, основания снижения отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме иска, в удовлетворении которой судом отказано, в размере 47605 рублей относятся на истца и оплачены им при подаче иска. В сумме 7731 руб. расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Победа Групп" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЭБ.РФ Управление активами» доверительный управляющий ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - 903570  (Девятьсот три тысячи пятьсот семьдесят) рублей 68 копеек, в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы по договору №13/15-0 от 01.12.2015 в размере 780549 рублей, неустойку за период с 18.03.2019 по 30.06.2019 в размере 81957 руб. 65 коп., неустойку за период с 01.07.2019 по 15.04.2020 в размере 41064 руб. 03 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7731 (Семь тысяч семьсот тридцать один) рубль.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.Ю. Плотникова