АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52779/2020

18 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2020 года. Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А.Петер рассмотрел в судебном заседании дело №А60-52779/2020 по  иску ЖСК "УРАЛЕВРОСТИЛЬ" (ИНН 6686078859, ОГРН 1169658041112) к  ЖСК "УРАЛЕВРОСТИЛЬ " (ИНН 6686099400, ОГРН 1176658094480), КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА (ИНН  6606000120, ОГРН 1026600728219) о признании недействительным договора 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 22.09.2020г., ФИО2, доверенность от 08.04.2014г.

от ответчиков: ФИО3, доверенность от 27.12.2019г., ФИО4, доверенность от 16.01.2020г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительным договора аренды №50/АР-19 от 22 августа 2019г.

Ответчики представили отзывы.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка является недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания.

Требование о признании недействительной сделки может быть удовлетворено, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, либо в том случае, когда лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, должно воспользоваться этим способом защиты. Условием и целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. При этом при формулировании требования, основания иска должны соответствовать его предмету.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности. Лицо, заявившее соответствующее требование, должно иметь охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной. Такой интерес должен носить материально-правовой характер и, соответственно, должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, как, собственно, должно быть доказано нарушение конкретного, а не абстрактного права заинтересованного лица.

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов этого лица, а недоказанность нарушения прав и законных интересов является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истцом заявлено требование о признании недействительным договора аренды земельного участка №50/АР-19 от 22.08.2019г., заключенного между ответчиками.

Договор заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:36:0111007:569, который предоставлен однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома со степенью готовности 90% общей площадью 13 716 кв.м. (п. 1.1, 1.2 договора).

Истец полагает, что договор заключен в нарушение запретов, установленных Арбитражным судом Свердловской области и Верх-Исетским районным судом города Екатеринбурга.

Так, суд общей юрисдикции определением от 05.09.2018г. запретил регистрирующему органу совершать любые регистрационные действия относительно земельного участка с кадастровым номером 66:36:0111007:569, а арбитражный суд определением от 23.08.2019г. по делу №А60-56369/2017 запретил совершать регистрационные  действия, направленные на отчуждение и обременение земельного участка площадью 2768 кв.м., кадастровый номер 66:36:0111007:569.

Как видно, обеспечительные меры адресованы к исполнению регистрирующим органом, а не лицу, осуществляющему распоряжение земельными участками.

Более того, оспариваемый договор аренды земельного участка заключен с собственником объекта незавершенного строительства для завершения их строительства. Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 01.03.2015 однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Истец, оспаривающий договор аренды земельного участка, не является собственником объекта недвижимости, следовательно, не может претендовать на спорный земельный участок. Наличие иного охраняемого законом интереса в оспаривании сделки истцом не доказано (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К такому материально-правовому характеру интереса не могут быть отнесены обстоятельства передачи прав по договору аренды от 15.09.2014г. №40/П-14. 

Право на оспаривание договора у истца, не являющегося стороной договора и не имеющего охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной, отсутствует.    

Поскольку истцом не доказано право на оспаривание сделки, суд не нашел оснований для принятия и рассмотрения по существу заявления истца о фальсификации доказательства – оспариваемого договора. Установление реальной даты подписания договора в данном случае не имеет правового значения.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева