АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24714/2019

город Кемерово

16 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года.

            Полный текст решения изготовлен 16 марта 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дериглазовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (Кемеровская область -Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 318 075 руб. 91 коп. 

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка обратился в арбитражный суд с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.10.2017 № 481-05 за период с 01.10.2017 по 31.08.2019 в сумме 293 765 руб. 44 коп., неустойки за период с 03.11.2017 по 31.08.2019 в сумме 24 310 руб. 47 коп., всего 318 075 руб.                91 коп.

Истец известил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду адресу, указанному в адресной справке, в суд не явился, отзыв не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.08.2019 на объект: магазин (кадастровый номер 42:30:0505007:1618) площадью 1369,7,30 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.Новаторов, здание № 3-а, зарегистрировано 14.03.2017 права собственности ответчика.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2017 следует, что земельный участок имеет  кадастровый номер 42:30:0505007:1380, дата присвоения кадастрового номера 04.12.2012, адрес: 

<

...>, площадь 4075 кв.м, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 42:30:0505007:1618; категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Между комитетом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 03.10.2017 № 481-05, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0505007:1380 площадью 4075 кв.м под здание магазина по ул. Новаторов, 3-а в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка.

Разрешенное использование земельного участка - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 земельный участок передается  арендодателем арендатору в аренду до 01.10.2027, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.10.2017 до заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-год числа текущего месяца. Размер арендной платы за месяц (период), подлежащей внесению, рассчитывается по формуле: Арендная плата за месяц (период) = годовой размер арендной платы х (количество дней в месяце (в периоде) разделить на  количество дней в году). Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Согласно пункту 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учётной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета с настоящим иском в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет арендной платы произведен на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, по формуле с применением кадастровой стоимости земельного участка.

Истцом согласно расчету начислена арендная плата за период с 01.10.2017 по 31.08.2019 в сумме 293 765 руб. 44 коп. 

Проверив расчёт, суд признает его верным.

 Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 03.11.2017 по 31.08.2019 в сумме 24 310 руб. 47 коп.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (пункт 3 статьи 192 ГК РФ).

Договор заключен 03.10.2017. Следовательно, срок внесения платы за 1, 2 октября 2017 г. истекает 03.11.2017, дата начало просрочки с 04.11.2017. 

Начало просрочки с 03.11.2017 в отношении начислений за период с 03.10.2017 по 31.10.2017 при сроке до 10 числа текущего месяца не нарушает прав ответчика.

По расчёту суда размер пени за период с 03.11.2017 по 31.08.2019 составит 24 310 руб. 27 коп.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела. Доказательства внесения арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не  представлены.  

На основании изложенного, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

Государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд       

р е ш и л:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 03.10.2017 № 481-05 в сумме         293 765 руб. 44 коп., неустойку в сумме 24 310  руб. 27 коп., всего 318 075 руб. 71 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 9361 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                   О.С. Ходякова