ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-4912/2023

Дело № А41-51970/22

07 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  07 апреля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Терешина А.В.,

судей: Шальневой  Н.В., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

от ФИО2 - ФИО3, представитель по доверенности, выданной в порядке передоверия, от 31.01.2023.

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЖСК «Сосновый» на определение Арбитражного суда Московской области от 13.02.2023 по делу  № А41-51970/22,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2022 по делу № А41- 51970/22 жилищно-строительный кооператив «Сосновый» (ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве. 

Конкурсным управляющим утвержден ФИО4. 

Произведена публикация сообщения о введении процедуры в газете «Коммерсантъ» - 24.09.2022. 

14.12.2022 кредитор ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий между кредитором и конкурсным управляющим, а именно: 

- включить требование ФИО2 в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Сосновый» о передаче квартиры № 7 (корпус 3) в трех уровнях с гаражом площадью с учетом неотапливаемых помещений ориентировочно 223,4 кв. м., расположенной в сблокированном жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес), стоимостью 7 711 570 рублей; 

- включить требование ФИО2 в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Сосновый» в размере 13 046 048,56 рублей – неустойки.

Определением от 13.02.2023 Арбитражный суд Московской области включил требование ФИО2 в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Сосновый» о передаче квартиры № 7 (корпус 3) в трех уровнях с гаражом площадью с учетом неотапливаемых помещений ориентировочно 223,4 кв. м., расположенной в сблокированном жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес) с оплаченной стоимостью 7 711 570 рублей. 

Включил требование ФИО2 в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Сосновый» в размере 13 046 048,56 рублей – неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, в четвертую очередь.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ЖСК «Сосновый» обратился в Десятый арбитражный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

            Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

            Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

            Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

            В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что 25.12.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» и ФИО2 заключен договор № 596.ПРС-12/06.ПМ22/2-3 о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома, согласно которому кредитор обязуется передать обществу с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» денежные средства для финансирования строительства многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Междуречье, вторая очередь, д. 36, а общество с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» обязуется использовать переданные ему денежные средства целевым образом и передать результат инвестиций (капитальных вложений). 

Согласно пункту 3.1 сумма, передаваемая ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Принед-Союз», составляет 5 211 570 рублей. 

Обязанность по передаче денежных средств исполнена кредитором, что подтверждается квитанциями от 01.02.2007 № 46, 07.02.2007 № 51, 08.02.2007 № 53, 09.02.2007 № 54, а также справкой общества с ограниченной ответственностью «ПринедСоюз» от 23.03.2007 № 16ПС/0377. 

28.02.2008 между жилищно-строительным кооперативом «Сосновый» и обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» заключен договор № 753.ПРС02/08.ЖС о внесении паевого взноса и участии в финансировании строительства сблокированного жилого дома, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» вносит паевой взнос в счет долевого финансирования строительства многосекционного малоэтажного сблокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный адрес), с необходимыми коммуникациями, а должник обязуется по окончании строительства дома передать последнему квартиры. 

На основании соглашения от 07.04.2009, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» и ФИО2, договор 25.12.2006 № 596.ПРС-12/06.ПМ22/2-3 расторгнут. 

19.02.2009 жилищно-строительный кооператив «Сосновый» и кредитор заключили договор № 15.ЖС-02/09 о внесении паевого взноса и участии в финансировании строительства сблокированного жилого дома. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз», жилищно-строительным кооперативом «Сосновый» и ФИО2 заключено соглашение от 19.02.2009, по условиям которого ФИО2 засчитывает 5 211 570 рублей в счет исполнения соглашения по возврату задолженности в соответствии с соглашением о расторжении договора, а жилищно- строительный кооператив «Сосновый» засчитывает 5 211 570 рублей в счет выполнения условий договора от 19.02.2009 № 15.ЖС-02/09 о внесении паевого взноса и участии в финансировании строительства сблокированного жилого дома. 

Кроме того, согласно письму жилищно-строительного кооператива «Сосновый» от 19.02.2009 № 02/02 денежные средства в размере 2 500 000 рублей перечислены кредитором в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заказчикгорстрой», что подтверждается квитанцией от 19.02.2009 № 3. В отношении застройщика введена процедура банкротства.

В связи с тем, что объект не передан и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не произведена регистрация права собственности, кредитор обратился в адрес конкурсного управляющего с заявлением о включении его требования о передаче квартиры в реестр требований участников строительства Решением от 25.11.2022 № 2 конкурсный управляющий отказал во включении требований в реестр требований участников строительства. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обосновано исходил из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. 

Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносится определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве). 

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду (далее - дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию, или индивидуального жилого дома, строительство которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - индивидуальный жилой дом) и строительство которого на дату привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не завершено (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). 

Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. 

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Факт оплаты кредитором застройщику – жилищно-строительному кооперативу «Сосновый» подтвержден соглашением от 19.02.2009, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз», ФИО2 и жилищно-строительным кооперативом «Сосновый», а также квитанцией от 19.02.2009 № 3 о перечислении денежных средств в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заказчикгорстрой», в соответствии с письмом жилищно-строительного кооператива «Сосновый» от 19.02.2009 № 02/02. 

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, за спорным объектом не зарегистрировано право собственности. 

В настоящем случае дом, в котором находится спорная квартира, в эксплуатацию не введен. 

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. 

Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. Довод конкурсного управляющего о том, что требование не может быть включено в реестр участников строительства в связи с отсутствие доказательства фактической оплаты застройщику, отклонен судом, поскольку оплата подтверждена соглашением от 19.02.2009, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «ПринедСоюз», ФИО2 и жилищно-строительным кооперативом «Сосновый», а также квитанцией от 19.02.2009 № 3. 

В этой связи, при наличии со стороны должника возражений в отношении оплаты, к гражданину не могут быть предъявлены повышенные требования по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своего заявления и само по себе не может являться достаточным основанием для отказа заявителю во включении в реестр участников строительства по передаче жилого помещения. 

Вышеуказанное обстоятельство не прекращает обязательства застройщика по договору об участии в долевом строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности по передаче участнику строительства квартиры. 

Судом рассмотрены в полном объёме все доводы, приведённые конкурсным управляющем, однако доказательств, подтверждающих их обоснованность, последним не представлено, следовательно, они подлежат отклонению ввиду несостоятельности, в связи с чем, не могут являться основанием для отказа в удовлетворения заявления.

Поскольку квартира своевременно не передана заявителю, кредитором заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов должника неустойки. 

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки, представленный участником строительства, соответствует положениям Закона о банкротстве и Закона об участии в долевом строительстве, судом проверен и признан обоснованным. 

Положениями Закона о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, перечень которых приведен в подпункте четвертом пункта 1 статьи 201.1 названного Закона; иные требования кредитора, не поименованные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, подлежат отнесению к четвертой очереди реестра. 

При таких обстоятельствах требование кредитора о включении в реестр требований кредиторов неустойки с учётом представленных документов следует признать документально обоснованным, по характеру и сроку возникновения обязательств подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника. 

На основании изложенного, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Довод заявителя о том, что Оплата денежных средств в размере 2 500 000 рублей была произведена в пользу третьего лица при отсутствии подтверждений наличия правоотношений между должником и третьим лицом, отклоняется судом.

Указанное исполнение обязательств третьему лицу было осуществлено в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании поручения ЖСК «Сосновый» во исполнение Договора №15.ЖС-02/09 от 19.02.2009, ФИО2 не знал и не должен был знать о наличии правоотношений между ООО «Заказчикгорстрой».

Поступление денежных средств непосредственно в пользу ЖСК «Сосновый» от ООО «Принед-Союз» (лица, в пользу которого передавал денежные средства участник строительства) подтверждаются платежными документами «Движение по счету ЖСК «Сосновый» с 15.07.2004г. по 20.11.2008г., которые были перечислены ООО «Принед-Союз» по договору №753.ПРС-02/08.ЖС от 28.02.2008.

Следовательно, денежные средства внесенные ФИО2 в пользу ООО «Принед-Союз» были перечислены последним в пользу Должника, на основании чего в дальнейшем и было заключено соглашение от 19.02.2009.

В связи с указанным довод конкурсного управляющего об отсутствии факта перечисления денежных средств в адрес ЖСК «Сосновый» является необоснованным. 

Относительно довода заявителя апелляционной жалобы о несоразмерности заявленной участником строительства и включенной в реестр требований кредиторов ЖСК «Сосновый» неустойки в размере 13 046 048,56 рублей суд указывает, что обязательств должником, а именно 9 лет и 3 месяцев, в связи с чем участник строительства имеет право претендовать на причитающуюся ему неустойку, рассчитанную в порядке п. 2 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, в связи уплатой участником строительства крупной суммы денежных средств, длительностью просрочки исполнения должником обязательств, а также нарушенными и так и не восстановленными правами участниками строительства, размер заявленной неустойки является соразмерным.

Относительно довода конкурсного управляющего о неопределенности для него при исполнении судебного акта в части включения/невключения требований ФИО2 о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства ЖСК «Сосновый» суд указывает, что согласно абз. 2 п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В резолютивной части обжалуемого определения суд определил включить требование ФИО2 в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Сосновый» о передаче квартиры с оплаченной стоимостью 7 711 570 рублей. Требование участника строительства о передаче квартиры подлежит включении в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов в порядке п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве.

При возникновении неопределенности при исполнении обжалуемого судебного акта конкурсный управляющий вправе в порядке ст. 179 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации обратиться в арбитражный суд с ходатайством о разъяснении судебного акта без изменения его содержания.

Иных доводов апелляционная жалоба конкурсного управляющего ЖСК «Сосновый» не содержит.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 13.02.2023 по делу  №А41-51970/22 оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.     

Председательствующий cудья 

А.В. Терешин

    Судьи 

 

Н.В. Шальнева 

С.Ю. Епифанцева