АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1229/20233

г. Владивосток

27 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  27 июня 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Дальневосточная распределительная сетевая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 791 191,12 руб. и пени в размере 502 425,27 руб., всего – 2 293 613,39 руб.,

третьи лица: публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, служебное удостоверение, диплом, доверенность от 25.12.2023, свидетельство о заключении брака,

от ответчика: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 03.12.2022,

от третьих лиц: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г.Владивостока) обратилось с исковым заявлением к акционерному обществу «Дальневосточная распределительная сетевая компания» (далее – АО «ДРСК») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 791 191,12 руб. и пени в размере 502 425,27 руб., всего – 2 293 613, 39 руб.,

Определениями от 15.03.2023 и от 04.03.2024 к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (далее – ПАО «ДЭК») и Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – МИЗО).

Истец неоднократно уточнял исковые требования. Определением от 25.01.2024 судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2015 по 30.11.2023 в размере 1 902 088 рублей 13 копеек, а также пеню за период с 02.07.2015 по 11.12.2023 в размере 744 159 рублей 97 копеек.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, дело рассмотрено без их участия в порядке части 5 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, указав на то, что ответчик имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации производственного здания. Просил взыскать основной долг, а также пеню за несвоевременное внесение арендных платежей.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, указывал, что основным видом деятельности АО «ДРСК» является передача электроэнергии и технологическое присоединение к электросетям; согласно техническому паспорту, здание, для эксплуатации которого был предоставлен земельный участок, является объектом электроэнергетики. Земельным законодательством устанавливаются специальные правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов электроэнергетического хозяйства. Истец производит расчет задолженности без учета данных правил. Кроме того, ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности к обязательствам, которые имелись у ответчика по состоянию на 23.12.2021. 

ПАО «ДЭК» в письменном отзыве на иск сообщило, что в соответствии с договором купли-продажи имущества от 10.08.2020 № ДЭК-71-13/1991 нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, переданы в собственность ФИО3 (переход права собственности зарегистрирован 24.08.2020), в связи с чем 20.08.2020 между сторонами данного договора было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.03.2011 № 01-Ю-13499. 27.10.2020 УМС г.Владивостока уведомило ПАО «ДЭК» об отражении изменений в отношении арендатора по указанному договору аренды земельного участка. Задолженность ПАО «ДЭК» по указанному договору аренды земельного участка отсутствует.

МИЗО в предоставленных суду письменных пояснениях сообщило, что документы, послужившие основанием для принятия распоряжения о предоставлении в аренду спорного земельного участка, были переданы на постоянное хранение в государственное казенное учреждение «Государственный архив Приморского края», один из томов указанных документов уничтожен в связи с поражением грибком. Кроме того, МИЗО пояснило, что ответчик не обращался заявлением о внесении изменении в правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

24.03.2011 между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Дальневосточная распределительная сетевая компания» (в настоящее время наименование организационно-правовой формы ответчика – акционерное общество) (арендатор) заключен договор № 01-Ю-13499 аренды земельного участка (далее – договор аренды), согласно которому арендатору на основании распоряжения от 31.12.2010 № 3024 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 15:0125 площадью 2751 кв.м (доля участия арендатора в праве составляет 854/1000, что соответствует 2349,354 кв.м без выдела в натуре, доля участия открытого акционерного общества «Дальневосточная энергетическая  компания» в праве составляет 146/1000, что соответствует 401,646 кв.м без выдела в натуре), из земель населенных пунктов, находящийся по адресу:  

<

...> (установлено относительно ориентира производственное здание, расположенного в границах участка) (далее – земельный участок), для использования в целях дальнейшей эксплуатации производственного здания (лит.А, А1, А2, А3). Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке, о чем в государственном реестре имеется запись № 25:28:010015:125-25/001/2020-3.

Срок действия договора аренды установлен с 01.01.2011 по 31.12.2059 (п. 1.3 договора аренды).

Арендная плата установлена в размере 44 936 рублей 63 копеек в месяц (пункт 2.1 договора аренды). При этом, исходя из расчета, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение № 2 к договору аренды), размер арендной платы составляет 38 375 рублей 88 копеек. Согласно данному расчету арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости участка 7 675 175 рублей 06 копеек (доля ответчика от полной кадастровой стоимости (8 987 324 рублей 43 копейки) -  854/1000) * ставка арендной платы 6 % (ставка земельного налога 1,5 % * 4 (коэффициент аренды (коэффициент функционального использования (4) * корректирующий коэффициент (1).

В силу пункта 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2011.

Согласно пункту 21.1 статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», пунктам 1.1, 2.2.5 Положения о департаменте земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 25.09.2009 №263-па, в административном центре Приморского края в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, функции по распоряжению земельными участками выполнял департамент земельных отношений, который в соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 N 294-па с 01.01.2013 реорганизован в департамент земельных и имущественных отношений.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497 КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского округа с 01.05.2010 перешли к администрации города Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации города Владивостока от 25.04.2019 N 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г. Владивостока.

18.10.2022 УМС г. Владивостока направило в адрес ответчика предупреждение №28/27169-исх, в котором сообщило, что с 03.08.2022 по договору аренды произведен пересчет арендной платы на основании решения Думы города Владивостока от 28.07.2022 № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов». Арендная плата составила 9 639 рублей 32 копейки. При расчете использован итоговый коэффициент аренды равный 1,00, соответственно, ставка арендной платы составила 1,5 % ((коэффициент аренды (коэффициент функционального использования (1, 000) * корректирующий коэффициент (1)). Кроме того, при расчете использована кадастровая стоимость земельного участка 9 029 812 рублей 45 копеек (в размере доли арендатора равной 854/1000).

Оставление ответчиком указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых уточнений) подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса российской Федерации (ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании изложенного, а также учитывая вышеуказанные нормативные правовые акты Приморского края надлежащим истцом по данному делу, учитывая предмет и основания исковых требований, является УМС г. Владивостока, которое вправе требовать исполнения обязательств по договору аренды, в том числе по погашению задолженности по арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Предоставленный истцу в аренду земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, величина арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Вышеизложенное согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09.

При расчете исковых требований истом не учтено, что согласно пункту 4 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, указанным в подпункте 2 статьи 49 ЗК РФ, относятся объекты систем электроснабжения федерального, регионального или местного значения.

Суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости (производственное здание), под эксплуатацию которого предоставлен земельный участок по договору аренды, относится к объектам электроэнергетики. 

При этом, суд учитывает, что ответчик, основным видом деятельности которого является передача электроэнергии, относится к субъектам электроэнергетики, а по смыслу части 5 статьи 28 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ №Об электроэнергетике№ (далее – ФЗ «Об электроэнергетике») деятельность сетевых организаций (наряду с иными видами деятельности субъектов электроэнергетики) рассматривается как снабжение энергией потребителей.

Как следует из акта обследования от 14.12.2023, составленного представителем УМС г. Владивостока ФИО4 по запросу правового управления администрации города Владивостока, здание, расположенное на спорном земельном участке, используется АО «ДРСК» филиал Приморские электрические сети. В здании размещаются распределительных устройств закрытого типа, аварийные источники электроснабжения (дизельгенераторы), щиты управления, также в здании имеются помещения вспомогательного назначении: аккумуляторные, мастерские, диспетчерские, помещения тепломеханики.

Кроме того, в материалы дела также предоставлен акт обследования спорного помещения,  составленный КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по состоянию на 01.06.2020. Данный акт составлен во исполнение постановления Администрации Приморского края от 08.04.2015 № 105-па «О регулировании отдельных вопросов, связанных с особенностями определения налоговой базы по налогу на имущество организации», а также приказа МИЗО от 28.04.2020 № 104 «Об утверждении графика мероприятий по определению вида фактичекского использования нежилого фонда». Из акта следует, что на спорном земельном участке располагается группа помещений на 1-3 этажах нежилого трехэтажного кирпичного здания: доля нежилых помещений, используемая для размещения офисов, составляет 13,6% от общей площади, доля производственных помещений – 62,29%.

При соотнесении фотографий, приложенных к акту обследования от 01.06.2020 и к акту обследования от 14.12.2023, судом установлено, что производственная принадлежность здания не изменилась, большая часть помещений занята  электросетевым оборудованием, меньшая часть здания используется под офисы, в здании имеются помещения вспомогательного характера (холлы, туалеты, помещения для приема пищи и т.п.).

Данные выводы также подтверждаются имеющимся в материалах дела техническим паспортом на объект «Производственное здание Лит А; ЗРУ 35кВ ФИО5; ЗРУ 6кв Лит А2; ЗРУ 6кВ Лит А3» (по состоянию на 2004), из которого следует, что здание является комплексом из закрытых распределительных устройств 35 кВ и 6 кВ (Лит А1-А3), а также производственного здания (Лит А).

Как следует из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2006 нежилые помещения (этажи: 1,2,3, номера: 1-6; 14-52; 1-3; 12-26; 1-3; 11-16 (I)) в спорном здании принадлежат ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется запись № 25-25-01/212/2006-394. 

Спорный земельный участок находится в границе зоны с особыми условиями использования территорий, а именно, в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства АО «ДРСК»: ПС 35 кВ «Ц» (схема ЗОУИТ земельного участка №25:28:010015:125, направленная Управлением градостроительства Администрации города Владивосток письмом от 31.01.2024 № 30/3757).

Наличие в здании в производственных целях распределительных устройств, которые согласно статье 3 ФЗ «Об электроэнергетике» являются объектами электросетевого хозяйства, позволяет суду прийти к выводу, что спорный земельный участок используется в целях размещения принадлежащего ответчику объекта электроэнергетики (электроснабжения). При этом договор аренды изначально заключался для размещения данного объекта, который включает в себя распределительные устройства, минимум с 2004 года (согласно данным технического паспорта). 

Доказательств обратного в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено. 

Согласно пункту 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила № 582) арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Минэкономразвития России, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Пунктом 2 Приказа Минэкономразвития России от 22.09.2011 N 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)" (далее – Приказ № 507) определено, что ставка арендной платы, утвержденная пунктом 1 данного Приказа, не должна превышать предельных ставок арендной платы соответствующих земель.

Приказом № 507 также утверждены предельные ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей). Для Приморского края предельная ставка арендной платы установлена в размере 6,32 руб./кв. м.

Пунктом 3 Приказа № 507 установлено, что предельные ставки арендной платы, изменяются согласно пункту 8 Правил № 582, в соответствии с которым при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, арендная плата за использование спорного земельного участка должна исчисляться исходя из предельной ставки арендной платы, установленной Приказом № 507,  с учетом изменения  на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Такое заявление было сделано ответчиком в письменном виде.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановления № 43) в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Истцом исковое заявление по настоящему делу подано в суд по почте 20.01.2023.

Вместе с тем, доказательств приостановления, прерывания течения срока исковой давности по заявленным требованиям истцом не представлено.

Принимая во внимание разъяснения пункта 24 Постановления № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 25 Постановления № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1. статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 01.06.2015 по 30.10.2019 истек, с учетом сроков уплаты, предусмотренных договором, а также приостановления срока при рассмотрении ответчиком досудебной претензии, положений статьи 207 ГК РФ.

Согласно п. 15 Постановления № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта. 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с заявлением ответчика и установленными обстоятельствами пропуска срока исковой давности, суд отказывает истцу во взыскании суммы основного долга за период с 01.06.2015 по 30.12.2019 и пени за период с 02.07.2015 по 31.12.2019.

По требованию суда истцом предоставлен справочный расчет задолженности ответчика по договору с учетом порядка начисления арендной платы, установленного Правилами № 582, Приказом № 507, а также пропущенного срока исковой давности в части требований.

В установленном порядке данный расчет ответчиком не оспорен.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд признает его математически верным, соответствующим вышеуказанным нормативным документам; истец правильно определил период задолженности и предельные ставки исходя из уровня инфляции на 2019-2023. В связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при определении суммы основного долга ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды за период 31.12.2019 по 30.11.2023. Таким образом, в части основного долга иск подлежит удовлетворению в сумме 4 934 рубля 39 копеек.

Учитывая, что исковые требования в части взыскания основного долга удовлетворены судом частично, то требования истца о взыскании пени являются также обоснованными, но подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. договора аренды определено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой  действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Поскольку спорным договором аренды предусмотрена ответственность сторон в виде неустойки, следовательно, сторонами достигнуто соглашение о неустойке. Поскольку судом установлена просрочка ответчика по внесению основного долга, то начисление пени является обоснованным. 

Между тем, в спорный период действовали моратории на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. 

В связи с чем, из периода неустойки, на который начисляется неустойка, следует исключить период с 06.04.2020 по 01.01.2021 (мораторий введен постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников») и период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (мораторий введен постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»).  На основании подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей в указанные периоды не начисляются.

Представленный истцом справочный расчет неустойки, составленный на период, в отношении которого срок исковой давности не истек и не учитывающий периоды действовавших мораториев на возбуждение дел о банкротстве,  суд после изучения признает соответствующим действующему законодательству, а также договорным условиям о начислении неустойки.

В связи с этим неустойка за период с 01.01.2020 по 11.12.2023 за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 482 рубля 63 копейки.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «Дальневосточная распределительная сетевая компания» в пользу Управления муниципальной собственности города Владивостока задолженность по арендной плате в размере 4934 рубля 39 копеек, пеню в размере 2482 рубля 63 копейки.

Взыскать с акционерного общества «Дальневосточная распределительная сетевая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 107 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.