АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-43373/23-28-342

г. Москва

21 июля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з Серебряковой В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2" 

(195279, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ПОРОХОВЫЕ, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПР-КТ, Д. 24, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ.  4108-Д, ОГРН: 

<

***>)  

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРНИП: 14.04.2004)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № Л1-5/19 от  04.06.2019г. за период с июня по декабрь 2020 года в размере 1 374 576, 97 руб.,  неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 % от суммы  платежей, осуществленных ненадлежащим образом с момента возникновения  задолженности за каждый месяц срока аренды по 27.02.2023г. в размере 10 100 634, 65  руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 % от суммы  платежей, осуществленных ненадлежащим образом с 28.02.2023г. по дату  фактического исполнения  

при участии: 

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 24.11.2022г., диплом о высшем  юридическом образовании  

от ответчика: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2" (далее,  истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Индивидуальному  

предпринимателю ФИО2 (далее, ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды № Л1-5/19 от 04.06.2019г. за  период с июня по декабрь 2020 года в размере 1 374 576, 97 руб., неустойки за  нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 % от суммы платежей,  осуществленных ненадлежащим образом с момента возникновения задолженности за  каждый месяц срока аренды по 27.02.2023г. в размере 10 100 634, 65 руб., неустойки за  нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 % от суммы платежей,  осуществленных ненадлежащим образом с 28.02.2023г. по дату фактического  исполнения.  

 Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.  

 Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явился, отзыв  на исковое заявление не представил. Факт надлежащего извещения подтверждается  почтовым отправлением.  

Дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156  АПК РФ.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и  оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые  требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «ТРКПетербург» (далее – «Арендодатель/Истец») и ИП ФИО2 (далее –  «Арендатор/Ответчик») 04.06.2019 был заключен Договор Аренды № K 1-5/19 части  нежилого помещения (Места) в Здании Досугово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: 

<

...>, литера (далее - «Договор Аренды»). Срок аренды: 11 месяцев (по  04.05.2020г.).  

Истец, ООО «ТРК-Петербург-2», является универсальным правопреемником  Арендодателя (ООО «ТРКПетербург» реорганизовано в форме выделения из его  состава ООО «ТРК-Петербург-2» с переходом к последнему всех прав и обязанностей  собственника здания торгового центра, включая все права и обязанности Арендодателя,  в том числе по правам и обязанностям Арендодателя, возникшим до даты  реорганизации, о чем 17.11.2022 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись), в  подтверждение указанного прилагаю выписку из Передаточного акта, утвержденного  решением единственного участника ООО «ТРКПетербург» № 01-08/22 от 03.08.2022г.  

04.06.2019г. Арендодатель передал Ответчику в аренду Место (часть нежилого  помещения) с условным номером Л1-5, площадью 6 кв.м., расположенное на 1-ом  этаже здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный проспект,  дом 24, Литер А.  

В соответствии с п.4.1., 5.4.14. Договора Аренды, Арендатор за пользование  Местом вносит арендую плату в течение всего срока аренды. Арендная плата состоит  из ежемесячно уплачиваемых арендных платежей.  

Сроки оплаты арендной платы, в соответствии с п.4.1. Договора Аренды,  ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Размер  арендной платы определен в п.4 Приложения № 2 к Договору Аренды.  

В обоснование иска, истец указывает, что Арендодатель надлежащим образом и  в полном объеме исполняет все свои обязательства, вытекающие из Договора Аренды,  у предмета аренды отсутствуют какие либо недостатки.  

Каких-либо претензий со стороны Арендатора к Арендодателю как по  арендуемому Месту, так и по исполнению иных обязательств, не заявлялось.  

 Однако обязательства по внесению Арендной Платы и исполнению иных  денежных обязательств в объеме и в сроки, установленные Договором Аренды,  Арендатором не исполняются, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась  

задолженность, так по состоянию на сентябрь 2021г. размер задолженности по  внесению Арендной Платы составляет 1 558 211,54 рублей, в том числе НДС.  

Арендодатель, руководствуясь положениями п.4.3. Договора Аренды, произвел  зачет в счет частичного погашения неисполненных Арендатором денежных  обязательств обеспечительный платеж, о чем уведомил Арендатора.  

Остаток задолженности Арендатора по внесению платы по договору аренды за  период с июня по декабрь 2020 года, по состоянию на 27.02.2023г. составил 1 374  576,97 рублей, в том числе НДС, расчет приведен в приложении № 1 к иску.  

 Арендодателем неоднократно направлялись в адрес Арендатора претензии по  факту просрочки внесения арендной платы (в частности: от 28.09.2022 исх. № 241/202208И), однако все они остались без ответа.  

Однако Ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо  не ответил.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

По смыслу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В ч. 1 ст. 65 АПК РФ законодательно закреплено, что каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Факт наличия задолженности по арендной плате подтверждается  представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.  

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств перечисления истцу  суммы задолженности полностью или в части ответчик суду не представил.  

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК  РФ).  

Исходя из положений пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство  предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в  течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период  исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления  иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство  подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах  такого периода.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно п. 4.6. Договора Аренды Стороны согласовали, что в случае  неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендатором денежных обязательств,  вытекающих из Договора Аренды, Арендодатель вправе получить с Арендатора  неустойку в размере 1 % (одного) процента от суммы платежей, осуществленных  ненадлежащим образом за каждый день просрочки.  

Учитывая допущенную просрочку, Арендодатель начислил Арендатору  неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с даты возникновения  задолженности по 27.02.2023 года в размере 10 100 634,65 рублей.  

Суд проверив расчет неустойки, установил, что расчет неустойки произведен с  учетом введенных в 2020 и 2022 гг. мораториев по начислению неустойки.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Как определено в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по договору установлен  судом и подтверждается материалами дела, акцессорное требование в части  взыскании неустойки в размере 10 100 634, 65 руб. также подлежат удовлетворению  на основании ст.ст. 309, 330 ГК РФ.  

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ арбитражным судом  не установлено и ответчиком не заявлено.  

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической  уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

В указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению. 

 Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а  также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

 Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и  оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые  требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.  

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на  ответчика.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь  ст.ст. 102, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРКПЕТЕРБУРГ-2" (ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору  аренды № Л1-5/19 от 04.06.2019г. за период с июня по декабрь 2020 года в размере 1  374 576, 97 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1  % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом с момента  возникновения задолженности за каждый месяц срока аренды по 27.02.2023г. в размере  10 100 634, 65 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере  1 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом с 28.02.2023г. по  дату фактического исполнения, государственную пошлину в размере 80 376 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: С.С. Хорлина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:45:00

Кому выдана Хорлина Светлана Сергеевна