именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-99566/19-35-883

г. Москва

13 января 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года.

Арбитражный суд в составе

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрев дело по иску: 

1) Росимущества, 

2) Минобрнауки России, 

3) РТУ МИРЭА 

к ответчику АО "ОСК"

третьи лица: 

1) Управление Росреестра по Москве, 

2) ФИО2, 

3) ФИО3, 

4) ФИО4, 

5) ФИО5, 

6) ФИО6, 

7) ФИО7, 

8) ФИО8, 

9) ФИО9 

о выделении доли в инвестиционном контракте

с участием:

от 1-го истца - ФИО10 по доверенности № ДП-16/42558 от 18.12.2018 г.; 

от 2-го истца -ФИО11 по доверенности № 268-Др от 20.06.2019; 

от 3-го истца - ФИО12 по доверенности № 258/19 от 05.11.2019; 

от ответчика - ФИО13 по доверенности №б/н от 05.07.2019; ФИО14 по доверенности №б/н от 25.06.2019 г

от 3-го третьего лица - ФИО15 по доверенности № 77 АВ 9562314 от 11.06.2019;

от 4-го третьего лица - ФИО15 по доверенности № 77 АВ 9562314 от 11.06.2019; 

от 5-го третьего лица - ФИО15 по доверенности № 77 АВ 9562314 от 11.06.2019; 

от 1,2,6-9 третьих лиц - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Росимущество, Минобрнауки России и  РТУ МИРЭА обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "ОСК" о выделении доли Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 № 14/05-ИЗ-1 в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0014006:2674, степенью готовности - 56 %, в размере 3 617 182/17 041 740 доли от общей площади для передачи в оперативное управление ФГБОУ ВО «МИРЭА-Российский технологический университет» в виде нежилых помещений общей площадью 36 171,82 кв. м. расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: 

<

...>, корпус Б., корпус В.

Ответчик иск не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве» (Заказчик) и ЗАО «Объединенная строительная компания» (Инвестор) 14.05.2002 года заключен инвестиционный контракт № 14/05-ИЗ-1 на завершение строительства объекта незавершенного строительства, находящегося в государственной собственности (далее также - договор № 14/05-ИЗ-1, Контракт).

Предметом договора № 14/05-ИЗ-1 являлась реализация инвестиционного проекта по завершению строительства с перепрофилированием Объекта, указанного в пункте 2.2 Контракта согласно распоряжению Госстроя России от 08.11.2001 № 60 по утверждению результата конкурса инвесторов на завершение строительства с перепрофилированием корпуса научных исследований МИРЭА согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 03.03.2001 № 290-р, проведенному по распоряжению Минимущества России и Госстроя России от 28.06.2001 № 1827-р\11 и по распоряжению Минимущества России от 21.12.2001 № 3679-р.

Согласно пункту 2.2 договора № 14/05-ИЗ-1 в инвестиционную деятельность вовлечен незавершенный строительством корпус для научных исследований (далее - Объект), расположенный по адресу: 

<

...>.

Между ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве», Московским институтом радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) МИРЭА и ЗАО «Объединенная строительная компания» заключен договор уступки прав от 18.11.2002 № 2/2002, согласно которому все права и обязанности к договору уступки прав № 14/05-ИЗ-1 перешли от ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве» к Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) МИРЭА.

Министерство имущественных отношений Российской Федерации (правопредшественник Росимущества), Московский институт радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) МИРЭА и ЗАО «Объединенная строительная компания» заключили Дополнительное соглашение от 01.08.2003 № 1 к договору № 14/05-ИЗ-1 о внесении в пункт 2.2 договора № 14/05-ИЗ-1 изменений, согласно которым в инвестиционную деятельность вовлечено нежилое здание (типография), находящееся в собственности Российской Федерации (далее - Объект 2).

Согласно пункту 2.4 договора № 14/05-ИЗ-1 (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 04.08.2008) в рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО «Объединенная строительная компания» обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств в установленном настоящим Контрактом порядке, в соответствии с технико-экономическим обоснованием инвестиционного проекта и утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ, произвести с перепрофилированием строительные работы на Объекте, Объекте 2 в целях завершения строительства, а Заказчик обязуется передать Инвестору его долю в Объекте и Объекте 2, согласно пункта 4.1 и способствовать оформлению прав собственности и иных вещных прав на Объект и Объект 2 в установленном порядке.

Согласно пункту 4.1 Контракта (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2003) раздел долевой собственности в натуре производится следующим образом:

доля, подлежащая оформлению в собственность Российской Федерации, для передачи в оперативное управление МИРЭА составит 20 % от общей площади Нового объекта (согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 03.03.2001 № 290-р), но не менее 12 300 кв. м нежилых помещений (выставочно-административного назначения), размещенных с первого по третий этажи Нового объекта, в том числе отдельно стоящие 1 000 кв. м, помещение учебно-опытного производства (впоследствии Дополнительным соглашением № 2 были исключены слова «в том числе отдельно стоящие 1 000 кв.м, помещение учебно-опытного производства»).

доля, подлежащая оформлению в собственность Инвестора, составит разность между общей площадью и долей Российской Федерации, но не более 80 % от общей площади нового Объекта.

Согласно разрешению на строительство от 18.12.2009 № RU77207000-004304 Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил строительство объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса общей площадью 170 417,4 кв. м, в том числе общая площадь квартир 58 836,3 кв. м, площадь нежилых помещений 88 203,3 кв. м (в том числе подземная автостоянка на 1 361 машиномест на участке площадью 3,2155 га), расположенного по адресу: 

<

...>, участок № 2 (территория МИРЭА).

В 2009 году ГОУ ВПО Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) МИРЭА и ЗАО «Объединенная строительная компания» подписали Протокол предварительного распределения жилой площади, нежилой площади и площади машиномест в подземной автостоянке в строящемся жилом комплексе со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> к Инвестиционному контракту от 14.05.2002 № 14/05-ИЗ-1. Согласно пункту 4 Протокола в собственность Заказчика (МИРЭА) передаются нежилые помещения ориентировочной общей площадью 36 171,82 кв. м., расположенные на (-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: 

<

...>, корпус Б, корпус В.

В целях реализации инвестиционного контракта от 14.05.2002 № 14/05-ИЗ-1 между Территориальным управлением Росимущества в городе Москве и ЗАО «Объединенная строительная компания» заключен договор аренды от 21.12.2010 №Д-22/288-з находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014006:1002, площадью 32 155 кв. м по адресу: 

<

...>.

Вступившим в законную силу постановлением от 14.03.2016 по делу № А40-46081/15 Девятый арбитражный апелляционный суд внес изменения в пункты 3.1, 5.2, 5.3 инвестиционного контракта от 14.05.2002 № 14/05-ИЗ-1, изложив их в следующей редакции:

3.1. Целью инвестиций является возведение жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями путем завершения строительства с перепрофилированием Объекта и комплексной реконструкцией Объекта 2 со сроком ввода в эксплуатацию Нового объекта и сроком реализации не позднее 17 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда об изменении сроков реализации инвестиционного проекта.

5.2. Второй этап. Содержание работ: Выполнение полного объема работ по возведению Нового объекта - жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями путем завершения строительства Объекта и комплексной реконструкции Объекта 2.

Окончание этапа - подписание Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дата начала выполнения второго этапа - 01 мая 2010 года. Дата окончания второго этапа - не позднее 17 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда об изменении сроков реализации инвестиционного проекта.

5.3. Третий этап. Содержание работ: Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Оформление прав собственности и иных вещных прав на Новый объект, в соответствии с разделом 4. Контракта с последующим оформлением Сторонами в законном порядке прав на земельный участок, расположенный под Новым Объектом, в соответствии с размером своих долей.

Окончание этапа - оформление прав собственности и иных вещных прав на Новый объект в установленном порядке, в том числе прав на земельный участок, расположенный под Новым объектом. Дата окончания третьего этапа - не позднее 22 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда об изменении сроков реализации инвестиционного проекта.

Таким образом, Новый объект должен быть построен и сдан в эксплуатацию не позднее 14.03.2017 г., а не позднее 14.01.2018 г. подлежал подписанию сторонами акт о результатах реализации инвестиционного проекта и должно было завершиться оформление права собственности и иных вещных прав на Новый объект.

Вместе с тем до настоящего времени строительство Нового объекта не завершено. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект незавершенного строительства с проектируемым назначением - многофункциональный жилой комплекс степенью готовности 56 %, кадастровым номером 77:07:0014006:2674 по адресу: г. Москва, ЗАО, проспект Вернадского, вл. 78, участок № 2 (территория МИРЭА) зарегистрировано право долевой собственности физических лиц. 

При этом нежилые помещения, которые подлежат передаче Российской Федерации, возведены полностью.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 по делу № А40-245757/15 АО ОСК «Объединенная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство и применены специальные положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т. д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества (глава 55 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, заключенный между Росимуществом, ФГБОУ ВО «МИРЭА - Российский технологический университет», АО ОСК «Объединенная строительная компания» инвестиционный контракт от 14.05.2002 № 14/05-ИЗ-1 квалифицирован в качестве договора простого товарищества вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-159504/2014.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом).

Следовательно, в связи с признанием АО ОСК «Объединенная строительная компания» несостоятельным (банкротом) в рамках настоящего дела № А40-245757/15 инвестиционный контракт от 14.05.2002 № 14/05-ИЗ-1 прекратился в силу закона.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, созданного в рамках реализации инвестиционного проекта и находившегося в общей собственности товарищей, осуществляется в порядке, установленном статьей 252 названного Кодекса.

Кроме того, пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности) предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

В рассматриваемом случае инвестиционный контракт № 14/05-ИЗ-1 заключен между Росимуществом, ФГБОУ ВО «МИРЭА - Российский технологический университет», АО ОСК «Объединенная строительная компания» 14.05.2002, то есть до 01.01.2011, стороной этого контракта является публично-правовое образование - Российская Федерация и федеральное государственное учреждение (ранее федеральное государственное унитарное предприятие).

При таких обстоятельствах, по смыслу пункта 3 статьи 3 Закона об инвестиционной деятельности, устанавливающего специальное регулирование инвестиционных отношений с участием публично-правовых образований, нежилые помещения, подлежащие передаче Российской Федерации по итогам реализации инвестиционных контрактов, не вошли в конкурсную массу должника (статья 131 Закона о банкротстве) и поэтому у публично-правового образования, несмотря на введение процедуры банкротства, сохранилось в материальном смысле право на иск об обязании передать вещь в натуре.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить долю Российской Федерации по инвестиционному контракту от 14.05.2002 № 14/05-ИЗ-1 в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0014006:2674, степенью готовности - 56 %, в размере 3 617 182/17 041 740 доли от общей площади для передачи в оперативное управление ФГБОУ ВО «МИРЭА-Российский технологический университет» в виде нежилых помещений общей площадью 36 171,82 кв. м. расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этажах по адресу: 

<

...>, корпус Б.корпус В.

Взыскать с АО "ОСК" (ИНН: 

<

***>) в пользу РТУ МИРЭА (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый Арбитражный апелляционной суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде. 

 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.