АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3335/2018

г. Владивосток

23 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2019 года. 

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Наш город" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 26.06.2012)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 07.06.2012)

о взыскании,

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.01.2019, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.01.2019, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Наш город" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Перспектива" о взыскании задолженности в размере 426502,79 руб.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик требования в части взыскания 51424 руб. признал, в остальной части возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома №6А по ул. Тургенева в г. Уссурийске был выбран способ управления посредством управляющей компанией ООО «УК Перспектива», с которой был заключен договор управления МКД от 01.12.2012 г. В ходе исполнения договора управления №10 от 01 января 2011 г., компанией ООО «УК Перспектива» оказывало услуги по управлению, содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества дома и осуществляло сбор платежей. Стоимость услуг по договору управления взымалась управляющей компанией ООО «УК Перспектива» с собственников помещений указанного МКД за период с 01.12.2012 г. по 30.11.2015 г. С 01 декабря 2015 г. договорные отношения между собственниками помещений многоквартирного жилого дома №6а по ул. Тургенева и ООО «УК Перспектива» прекращены.

Истец указал, что на момент расторжения договора управления с ООО «УК Перспектива», согласно отчета ООО «УК Перспектива» по затратам на текущий ремонт общего имущества дома №6а по ул. Тургенева, внесенные собственниками помещений денежные средства и не расходованные по их целевому назначению по статье «текущий ремонт» на остатке составили - 140 798,73 руб. по состоянию на 01.11.2015 г. Поскольку за ноябрь 2015 г. собственниками были произведены платежи по статье «текущий ремонт» в ООО «УК Перспектива» в соответствии с начислениями в размере 36 859,84 руб., остаток указанных средств на момент расторжения договора управления на 30.11.2015 г. составляет - 177 658,57 руб. также истец пояснил, что согласно отчета ООО «УК Перспектива» за 2015 г., со статьи «текущий ремонт» были удержаны суммы за выполненные работы по очистке подвала МКД №6а по ул. Тургенева в размере 248 844,22 руб., поскольку данный вид работ относится к расходам по статье «содержание», а списание средств со статьи «текущего ремонта» может быть проведено исключительно на основании общего собрания собственников жилья в соответствии с рассмотренными вопросами о таком расходовании по повестке дня и принятии решений собственниками жилья.

Истец указал, что за указанный период управления управляющая компания ООО «УК Перспектива» не производила работ по текущему ремонту общего имущества и не расходовала денежные средства собственников на текущий ремонт, с момента прекращения функций по управлению многоквартирным жилым домом №6а по ул. Тургенева с 01.12.2015 г. у ООО «УК Перспектива» отсутствовали основания для удержания указанных денежных средств.

Управляющая компания ООО «УК Перспектива», как полагает истец  удерживает денежные средства в размере 426 502,79 руб., согласно представленного отчета жильцам за 2015 г., в связи с чем, общество с ограниченной ответственностью "Наш город" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и возражения ответчика, изучив в полной мере все представленные сторонами доказательства, счел исковые требования подлежащими  удовлетворению в части в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество принадлежит владельцам помещений на праве общей долевой собственности. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за предоставляемые обслуживающей организацией услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения.

Согласно пункту 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Исковые требования истца мотивированы тем, что согласно отчету ООО «УК ПЕРСПЕКТИВА» за 2015 год остаток денежных средств по статье «текущий ремонт» на 01.11.2015 г. составил 140 798,73 руб. Сумма начислений за ноябрь 2015 год составила 36 859,84 руб. Кроме того по мнению истца, стоимость работ по очистке подвала МКД от мусора, проведенных в феврале 2015 года, в размере 248 844,22 руб., незаконно удержаны со статьи «текущий ремонт», поскольку данный вид работ относится к расходам по статье «содержание». Итого по расчетам истца сумма неосвоенных денежных средств составляет 426 502,79 руб.

Ответчик признает исковые требования ООО «Наш город» только в части взыскания неизрасходованных денежных средств собственников в размере 51 424 руб.

Работы по очистке подвала от мусора с вывозом на свалку включали в себя демонтаж многочисленных кладовок в подвальном помещении дома и общим собранием собственников помещений дома (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Тургенева, д. 6А от 20.12.2014 г.) принято решение произвести данные работы по статье «текущий ремонт». Данные работы приняты представителями собственников по акту выполненных работ без замечаний, указал ответчик.

Кроме того, ответчик представил для приобщения к материалам дела: протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 20.12.2014, расчет денежных средств по текущему ремонту от 05.02.2018, копию докладной записки от 05.02.2018 и пояснил, что при проведении внутреннего аудита в ООО «УК ПЕРСПЕКТИВА» выявлены следующие нарушения, приведшие к искажению отчетности по указанному МКД:

- в январе 2013 года в ООО «УК ПЕРСПЕКТИВА» не были учтены выполненные управляющей компанией и принятые собственниками по актам выполненные работы по текущему ремонту общего имущества МКД по ул. Тургенева, д.6А, и соответственно не списаны со статьи «текущий ремонт» денежные средства на сумму 39 905 руб.;

- с марта 2014 года ошибочно занижена жилая площадь дома, что повлекло за собой ошибки в расчетах понесенных управляющей организацией расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Согласно расчету на 05.02.2018 года остаток денежных средств по текущему ремонту МКД по ул. Тургенева, д.6А, составляет 51 424,47 руб.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Перспектива" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш город" 51424 руб. основного долга.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат, поскольку истец не доказал, что оставшиеся денежные средства были удержаны ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Перспектива" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш город" 51424 руб. основного долга и 2057 руб. государственной пошлины.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.