ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                            Дело № А15-7070/2022

21.11.2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена   14.11.2023.

Постановление изготовлено в  полном объеме   21.11.2023.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Семенова М.У., Марченко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Инновационные модульные системы» - ФИО2 (по доверенности от 01.02.2023),  в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.08.2023 по делу № А15-7070/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Инновационные модульные системы» к обществу с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении сервитута, по встречному иску заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные модульные системы» о расторжении договора, с привлечением к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управления Росреестра по Республике Дагестан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Республике Дагестан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации городского округа «город Каспийск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управления имуществом города Каспийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

ООО "Инновационные модульные системы" (далее – истец, ООО "ИМС") обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" (далее – ответчик, ООО "ДРИП Кристалл Сити") об установлении сервитута в отношении части земельного участка, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, в районе промбазы «Дагестанберегозащита», с кадастровым номером 05:48:000018:6, принадлежащего на праве аренды ответчику, на следующих условиях:

- ответчик предоставляет истцу для обеспечения возможности прохода и проезда к земельному участку право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка, принадлежащего ответчику на праве аренды, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, в районе промбазы «Дагестанберегозащита»; 

- сервитут устанавливается в интересах истца, являющегося субарендатором (пользователем на праве субаренды) земельного участка с кадастровым номером №05:48:000018:6/2, прилегающего к земельному участку ответчика с кадастровым номером №05:48:000018:6; 

- границы сервитута определены межевым планом земельного участка ответчика, являющегося неотъемлемой частью будущего соглашения об установлении сервитута и будущего решения суда; 

- сервитут устанавливается на срок аналогичный сроку договора субаренды земельного участка от 11 января 2022 года до 01 июня 2050 года;

 - пользование частью земельного участка, принадлежащего на правах аренды ООО ДРИП «Кристалл Сити», на который будет установлено ограниченное право (сервитут), будет производиться ООО «ИМС» на безвозмездной основе.

Определением от 20.04.2023 к производству суда принято встречное исковое заявление ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" к ООО "Инновационные модульные системы" о расторжении договора субаренды земельного участка от 11.01.2022 с кадастровым номером 05:48:000018:6/2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Росреестра по РД, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан, на стороне ответчика - ООО "Кристалл", администрация городского округа "г.Каспийск", Управление имуществом г.Каспийск.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.08.2023 по делу № А15-7070/2022 исковые требования ООО "Инновационные модульные системы" удовлетворены. Суд обязал ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" обеспечить ООО "Инновационные модульные системы" проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером: 05:48:000018:6/2, площадью 2400 кв.м., находящийся по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, в районе промбазы "Дагестанберегозащита", через земельный участок с кадастровым номером 05:48:000018:6. В удовлетворении встречного искового заявления ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити"  отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.08.2023 по делу № А15-7070/2022 общество с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Инновационные модульные системы", ссылаясь на законность и обоснованность вынесенного судебного акта, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

16.10.2023 от общества с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением суда от 17.10.2023 судебное разбирательство отложено, суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» представить договор аренды нежилых помещений заключенный между арендодателем и обществом с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» в соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды от 01.08.2021 и договор аренды земельного участка от 23.09.2014 заключенный между арендодателем и обществом с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити».

13.11.2023 от общества с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» поступили затребованные судом документы.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Инновационные модульные системы» возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие   в деле,  извещенные  надлежащим образом   о времени  и  месте  судебного заседания, не явились,  явку  представителей  не  обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.08.2023 по делу № А15-7070/2022 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.08.2023 по делу № А15-7070/2022 следует отменить, апелляционную жалобу удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  ООО "ДРИП Кристалл Сити" (управляющая компания) и ООО "ИМС" (резидент) в соответствии с предварительным договором от 01.08.2021 заключили соглашение о ведении хозяйственной деятельности на территории индустриального (промышленного) парка от 01.08.2021 (далее - соглашение).

 Согласно п. 1.1. указанного соглашения его предметом является сотрудничество сторон по обеспечению условий эффективной реализации резидентом хозяйственной деятельности на территории индустриального (промышленного) парка ООО "ДРИП Кристалл Сити" в рамках реализуемого резидентом проекта: Производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей. Общая стоимость проекта составляет 202000000 руб. и является ориентировочной (п. 1.2.). Сроки реализации проекта: срок выхода на проектную мощность 2 года, срок ввода в эксплуатацию 6 месяцев, срок окупаемости проекта 56 месяцев (п. 2.2.2.). Стороны обязуются способствовать выполнению соглашения в полном объеме; взаимно информировать друг друга об обстоятельствах, препятствующих выполнению соглашения, и предпринимать согласованные действия по их устранению; предоставлять друг другу информацию и документы, необходимые для выполнения обязательств по соглашению (п. 3.1.). Управляющая компания обязуется предоставить резиденту объекты промышленной инфраструктуры индустриального (промышленного) парка, необходимые для реализации проекта (п. 3.3.1). Резидент имеет право пользоваться объектами промышленной инфраструктуры индустриального (промышленного) парка (п. 3.6.3.). Соглашение вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (п. 6.2.).

ООО "ДРИП Кристалл Сити" (арендатор) и ООО "ИМС" (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка от 11.01.2022, согласно которому ООО "ДРИП Кристалл Сити" передало в субаренду ООО "ИМС" от принадлежащего ему на правах аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000018:6, площадью 85000 (восемьдесят пять тысяч) кв. м земельный участок площадью 2400 (две тысячи четыреста) кв. м с кадастровым номером N 05:48:000018:6/2, находящийся по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, в районе промбазы "Дагестанберегозащита" на землях населенных пунктов, предоставленный под строительство производственной базы (п. 1.1.).

 Участок принадлежит арендодателю на праве аренды, что подтверждается договором субаренды земельного участка от 23.09.2014, заключенным между арендодателем и ООО Дагестанский республиканский индустриальный парк "Кристалл Сити". Право аренды зарегистрировано в ЕГРН 03.12.2014 г., запись регистрации N 05-05-12/204/2014-708, срок действия с 03.12.2014 года по 07.08.2055 года (п. 1.2.). 

Участок входит в состав земельных участков, в границах которых размещен и функционирует ООО Дагестанский республиканский индустриальный парк "Кристалл Сити" (п. 1.3.). Субарендатор обязуется реализовать на предоставленном участке инвестиционный проект создания производственной линии по выпуску легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) по новой технологии "Двойные каркасы", применяемых для строительства быстровозводимых зданий, в том числе жилых, а также сопутствующего производства полистиролбетона, сэндвич панелей, а также строительства складских помещений, ангаров и других вспомогательных сооружений (п. 1.4.). Указанный земельный участок сдается сроком на 28 лет и вступает в силу с момента его подписания и действует до 01 июня 2050 года (п. 2.1.). 

При несоблюдении субарендатором условий настоящего договора, арендодатель вправе направить претензионное письмо, с указанием всех допущенных нарушений условий настоящего договора (п. 2.3.). В случае не устранения субарендатором, допущенных нарушений условий настоящего договора в месячный срок с момента получения претензионного письма, арендодатель вправе обратиться в суд о досрочном расторжении настоящего договора (п. 2.4.). 

Согласованный сторонами расчет ежемесячной арендной платы за земельный участок по настоящему договору определяется в зависимости от размера ежемесячной арендной платы по договору N 29 от 03.08.2006 аренды земельного участка с кадастровым номером N 05:48:000018:6 и составляет 50 000 рублей в год (п. 3.1.). 

Размер ежемесячной платы за пользование сетями, коммуникациями и коммунальными услугами, указанными в пункте 4.3.2 настоящего договора, исчисляется исходя из показаний приборов учета (счетчиков) по фактическому потреблению (в соответствии с действующими тарифами) и 1000 (одной тысячи) рублей (п. 3.2.). Ежемесячный размер возмещения арендодателю расходов на охрану территории участка состоит из ежемесячной суммы оплаты услуг (работы) сотрудников охранного предприятия в размере не более минимального размера оплаты труда в количестве 2 охранников, установленного соответствующим федеральным законом на очередной год (п. 3.3.). 

Субарендатор перечисляет арендную плату, а также плату за пользование коммунальными услугами, указанную в п. 3.2 настоящего договора, платежными поручениями ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца или наличными в кассу арендодателя (п. 3.4.). Арендная плата по настоящему договору может быть произведена посредством выполнения работ по улучшению состояния территории участка, которые оформляются актами выполненных работ (п. 3.5.). 

Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы являются платежные поручения с отметкой банка, кассовые ордера, чеки, акты выполненных работ, акты сверки взаиморасчетов либо отсутствие письменных претензий (п. 3.6). 

Размер ежемесячной арендной платы может изменяться арендодателем только в случае изменения ежемесячной арендной платы по договору N 29 от 03.08.2006 аренды земельного участка с кадастровым номером номером 05:48:000018:6 на основании дополнительных соглашений к настоящему договору (п. 3.7.). Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного вида использования земельного участка под индустриальные парки в соответствии с действующим законодательством при условии изменения кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.8.). 

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора, в случае использования участка субарендатором не по целевому назначению, а также при использовании участка способами, приводящими к его порче, при внесении арендной платы по истечении установленного настоящим договором срока более 2 раз подряд, в случае не подписания субарендатором дополнительных соглашений к настоящему договору в соответствии с пунктами 3.7 и 3.8 настоящего договора и нарушения других условий настоящего договора (п. 4.1.1.). 

Арендодатель обязан передать участок субарендатору по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора (п. 4.2.1.). Субарендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных настоящим договором; получать доступ ко всем инженерным, электрическим, телефонным, интернет сетям и коммуникациям (технические условия) и пользоваться коммунальными услугами; осуществлять в целях реализации инвестиционных проектов возведение (строительство) на участке объектов капитального строительства (производственных зданий и сооружений, складов (п. 4.3.). 

Субарендатор обязан своевременно осуществлять в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату, плату за потребленные коммунальные услути, а также возмещать арендодателю расходы на охрану территории участка (п. 4.4.5.). 

Недвижимое имущество (объекты капитального строительства, сооружения), возведенное на земельном участке субарендатором (ООО "Инновационные модульные системы") для целей реализации инвестиционного проекта, указанного в пункте 1.4 настоящего договора, не переходит в собственность арендодателя ("Дагестанского республиканского индустриального парка "Кристалл Сити"), или ООО "Кристалл" (арендатор земельного участка с кадастровым номером 05:48:000018:6 согласно договора N 29 от 03.08.2006 года аренды земельного участка), или собственника земельного участка, и с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Дагестан является исключительно собственностью субарендатора - ООО "Инновационные модульные системы" (п. 8.1.). 

В течение первых 7 лет срока действия настоящего договора арендодатель (Общество с ограниченной ответственностью "Дагестанский республиканский индустриальный парк "Кристалл Сити") не претендует на получение прибыли (вознаграждений, комиссий и иных скрытых платежей, связанных и могущих возникнуть в процессе осуществления коммерческой деятельности субарендатора, осуществляемой им на настоящем земельном участке в связи с реализацией инвестиционного проекта, указанного в пункте 1.4 настоящего договора. По истечении указанного срока арендодатель получает долю размером 20% в уставном капитале субарендатора (или его правопреемника), осуществляющего реализацию на участке инвестиционного проекта, указанного в пункте 1.4 настоящего договора (п. 8.2.).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2023 на земельный участок с КН 05:48:000018:6 площадью 85000 кв. м, с видом разрешенного использования под строительство производственной базы, расположенный по адресу: РД, г. Каспийск, в районе промбазы "Дагестанберегозащита", зарегистрировано право аренды ООО "Кристалл" 07.08.2006 (запись N 05-05-12/008/2006-082); право аренды ООО ДРИП "Кристалл сити" 03.12.2014 (запись N 05-05-12/204/2014-708); право аренды ООО "ИМС" 11.02.2022 (запись N 05:48:000018:6-05/189/2022-1). 

Письмом от 08.11.2022 N 09 ООО "ИМС" просило ООО "ДРИП Кристалл Сити" подписать соглашение об установлении частного сервитута земельного участка в недельный срок. 

ООО "ДРИП Кристалл Сити" (управляющая компания) и ООО "ИМС" (резидент) заключили соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от 08.11.2022.

Управляющая компания, в соответствии с условиями настоящего соглашения, предоставляет резиденту-пользователю для обеспечения возможности прохода и проезда к земельному участку право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка, принадлежащего управляющей компании на правах аренды, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, в районе промбазы "Дагестанберегозащита" (п. 1.1). Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах резидента-пользователя, являющегося субарендатором (пользователем на праве субаренды) земельного участка с кадастровым номером N 05:48:000018:6/2, прилегающего к земельному участку управляющей компании с кадастровым номером N 05:48:000018:6 (п. 1.2.) Границы сервитута определены межевым планом земельного участка управляющей компании, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 1.3.). Сервитут устанавливается на срок аналогичный сроку договора субаренды земельного участка от 11 января 2022 года (номер в ЕГРН: 05/200-н/05-2022-1-37) до 01 июня 2050 года (п. 1.4.). Пользование земельным участком, принадлежащим на правах аренды управляющей компании, производится резидентом-пользователем на безвозмездной основе (п. 1.5.). Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком управляющей компании осуществляется резидентом-пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3. соглашения (п. 2.1.) Осуществление сервитута резидентом-пользователем происходит в следующем порядке: резиденту-пользователю предоставляется право беспрепятственно, в любое время суток осуществлять проход или проезд через земельный участок управляющей компании (п. 2.3.). Управляющая компания обязана: оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ей на правах аренды земельном участке; производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы; предоставлять резиденту-пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением (п. 3.1.). Управляющая компания вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен (п. 3.2.). Резидент-пользователь обязан: осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения; производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке; при осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п. 2.2. настоящего соглашения; при наступлении события указанного в п. 1.4. соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение (п. 3.3.).

К соглашению об установлении частного сервитута земельного участка от 08.11.2022 приложен межевой план от 02.11.2022. 

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал, что ООО "ИМС" в соответствии с договором субаренды земельного участка от 11.01.2022 и записью в ЕГРН от 11 февраля 2022 года N 05:48:000018:6-05/189/2022-1, является субарендатором земельного участка с кадастровым номером N 05:48:000018:6/2, площадью 2400 кв. м, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, в районе промбазы "Дагестанберегозащита". Проезд и проход к данному объекту недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, в районе промбазы "Дагестанберегозащита", кадастровый номер: 05:48:000018:6. ООО «ИМС» неоднократно в личной беседе и в телефонных разговорах обращалось к Генеральному директору ООО ДРИП «Кристалл Сити» с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Однако, последний не отреагировал на предложение, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и во встречном исковом заявлении просил отказать в удовлетворении исковых требований, во встречном исковом заявление просил расторгнуть договор субаренды земельного участка от 11.01.2022 с кадастровым номером 05:48:000018:6/2, в связи с тем, что общество с ограниченной ответственностью «Инновационные модульные системы» нарушело пункт 4.1.1  при внесении арендных платежей более двух раз подряд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, по первоначальному иску обязывая ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити"  обеспечить ООО "Инновационные модульные системы" проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером: 05:48:000018:6/2, площадью 2400 кв.м., находящийся по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, в районе промбазы "Дагестанберегозащита", через земельный участок с кадастровым номером 05:48:000018:6 исходил из того, что между сторонами было заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от 08.11.2022 для обеспечения ООО "ИМС" проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером N 05:48:000018:6/2 и сервитут установлен на срок аналогичный сроку договора субаренды земельного участка от 11.01.2022. Учитывая, что между сторонами уже было заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от 08.11.2022, суд первой инстанции пришел к выводу, что права истца нарушаются неисполнением ответчиком своих обязательств предусмотренных договором субаренды от 11.01.2022 и соглашением об установлении частного сервитута земельного участка от 08.11.2022, а поэтому исковые требования ООО "Инновационные модульные системы" к ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления о расторжении договора субаренды земельного участка от 11.01.2022 суд первой инстанции пришел к выводу, что вина ООО "Инновационные модульные системы" во внесении арендных платежей отсутствует поскольку ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" самостоятельно не принимает платежи от истца. Освобождая от ответственности истца суд первой инстанции указывает, что арендатор мог внести арендную плату только наличными в кассу арендодателя, поскольку в договоре субаренды земельного участка от 11.01.2022 не указаны реквизиты расчетного счета ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" на который арендатору следовало перечислять арендную плату.

Между тем суд первой инстанции не учел следующие.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктом 4.1.1 договора субаренды предусмотрено такое основание для досрочного расторжения договора субаренды, а именно - невнесение арендной платы в порядке, предусмотренном договором субаренды, более 2 раз подряд.

01.08.2022 письмом №29/22 общество с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» уведомило общество с ограниченной ответственностью «Инновационные модульные системы» о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, в случае неисполнения указанных обязательств и не устранения нарушений либо неполучения ответа в срок, арендодатель будет вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

14.03.2023 письмом №07/23 общество с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» направил требования о досрочном расторжении договора субаренды от 11.01.2022 поскольку письменное предупреждение (предложение) не исполнено.

Учитывая изложенное суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что досудебный порядок урегулирования спора обществом с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» соблюден. Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» вправе требовать досрочного расторжения договора субаренды в судебном порядке.

ООО "Инновационные модульные системы" не представил доказательства, подтверждающие направление истцу в разумный срок ответов на претензию или исполнения требований истца по погашению задолженности.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 части 1 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В данном случае срок действия договора определен сторонами на 28 лет с момента подписания договора, что составляет более пяти лет, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению нормы статьи 22 ЗК РФ.

В абзаце третьем пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Субарендатор перечисляет арендную плату, а также плату за пользование коммунальными услугами, указанную в п. 3.2 настоящего договора, платежными поручениями ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца или наличными в кассу арендодателя (п.3.4.).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия признает систематическое невнесение арендатором арендных платежей в период с 11.02.2022 и по настоящий момент, т.е. более, чем за шесть месяцев, существенным нарушением договора субаренды и норм действующего законодательства, в связи с чем требования общества с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити» о расторжении договора субаренды земельного участка признаются обоснованными.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий), но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам, чем может ухудшаться положение кредиторов арендатора (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2019 N 301-ЭС18-10926 (4)).

Выводы суда первой инстанции о том, что ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" препятствует ООО "ИМС" производить арендные платежи по договору субаренды, путем непринятия от него наличных денежных средств сделан судом при  неполном выяснении обстоятельств имеющих значение для дела.

Суд первой инстанции делает вывод о том, что в договоре субаренды земельного участка от 11.01.2022 не указаны реквизиты расчетного счета ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" на который арендатору следовало перечислять арендную плату.

Вместе с тем в материалы дела представлен договор субаренды от 01.08.2021 заключенный между ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" и ООО "ИМС" на право пользования объектами указанными в приложение №1 к договору по адресу 

<

...>.

В указанном договоре указаны реквизиты сторон, а также указан  номер расчетного счета ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити", таким образом, ООО "ИМС" знало реквизиты для перечисления арендных платежей.

Как предусмотрено пунктом 3.4 договора субаренды земельного участка субарендатор обязан перечислять арендную плату платежными поручениями ежемесячно. Однако с момента заключения договора от 11.01.2022, субарендатор не произвел не одного платежа, обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Таким образом ООО "Инновационные модульные системы" могло воспользоваться предусмотренным пунктом 1 статьи 327 ГК РФ правом и внести денежные средства в депозит нотариуса, однако в материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы подтверждали совершение ООО "Инновационные модульные системы" таких действий.

Документального подтверждения о том, что ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" не принимало оплату по договору аренды не представлено.

Показания учредителя ООО "Инновационные модульные системы" ФИО3 о том, что работники ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" не приняли оплату по договору аренды не могут быть приняты судом апелляционной инстанции поскольку спорные обстоятельства  не могут подтверждаться свидетельскими показаниями, в рассматриваемом случае свидетельские показания не отвечают принципам относимости и допустимости доказательств. Более того, учредитель ООО "Инновационные модульные системы" является заинтересованным лицом, выступающим на стороне истца.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений по иску.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити», в связи с чем требования о расторжении договора субаренды земельного участка от 11.01.2022 с кадастровым номером 05:48:000018:6/2 удовлетворяются в полном объеме.

Соответственно требования общества с ограниченной ответственностью «Инновационные модульные системы» об установлении сервитута не подлежат удовлетворению, поскольку основания для представления  прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером: 05:48:000018:6/2 отсутствуют.

Таким образом, суд первой инстанции неполно исследовал обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения дела, что в силу пункта 3 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого решения и принятия нового судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.08.2023 по делу № А15-7070/2022 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении требований ООО "Инновационные модульные системы" (ИНН 

<

***>) об установлении сервитута отказать.

Встречное исковое заявление ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" (ИНН 

<

***>) о расторжении договора субаренды земельного участка удовлетворить.

 Расторгнуть договор субаренды земельного участка от 11.01.2022 с кадастровым номером 05:48:000018:6/2 между ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" (ИНН 

<

***>) и ООО "Инновационные модульные системы" (ИНН 

<

***>).

Обязать ООО "Инновационные модульные системы" (ИНН 

<

***>) возвратить земельный участок с кадастровым номером 05:48:000018:6/2 ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" (ИНН 

<

***>) путем подписания акта приема-передачи.

Настоящее постановление является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № 05:48:000018:6-05/189/2022-1 о праве субаренды ООО "Инновационные модульные системы".

Взыскать с ООО "Инновационные модульные системы" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Дагестанский Республиканский индустриальный парк Кристалл Сити" (ИНН 

<

***>) судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по встречному иску и 3000 рублей по апелляционной жалобе. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

 

         Председательствующий

 

Е.В. Жуков 

 

         Судьи

 

М.У. Семенов

 

О.В. Марченко