АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1874/2020

г. Владивосток

17 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2020 года.

     Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Шохиревой  С.Т., при ведении протокола/ аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КОМСТРОЙИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере в размере 462 042, 96 руб.,

 при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 28.11.2019, диплом Всероссийский государственный университет юстиции №020283 от 15.07.2019 №5847, служебное удостоверение;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 05.03.2020, удостоверение адвоката;

установил:

Управление муниципальной собственности города Владивостока обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «КОМСТРОЙИНВЕСТ» с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 130 979, 46 руб., пени в размере 331 063, 50 руб. 

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды недвижимого имущества №04-001023-Ю-Д-0602 от 12.11.2003, однако ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспорил, полагает, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления настоящих требований. 

 Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между Администраций г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «Комстройинвест» (Арендатор) заключен Договор  аренды земельного участка №04-001023-Ю-Д-06002 от 12.11.2003, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым №25:28:040006:0185 площадью 60 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Ульяновская, 7, для использования в целях строительства трансформаторной подстанции. 

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 12.11.2003 по 11.11.2008. 

Согласно п.3.1 договора Арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 421,64 руб. за первый календарный год (по 31.12.2003 включительно) согласно прилагаемому расчету, являющемуся  неотъемлемой частью настоящего договора. 

В силу п.3.2 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении в настоящий договор. В этом случае исчисление  и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г.Владивостока на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п.3.1 настоящего договора. 

В силу п.3.4 договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Предупреждением о необходимости исполнения обязательств  №28/16-4367 от 12.07.2019 истец уведомил ответчика о перерасчете арендной платы за периоды с 01.01.2011 по 28.02.2015 (9 399,75 руб. в месяц); с 01.03.2015 по 31.12.2015 (117,45 руб. в квартал); с 01.06.2016 (132,90 руб. в квартал); с 01.01.2017 (137,40 руб. в квартал); с 01.01.2018 (141,75 руб. квартал); с 01.01.2019 (147 руб. в квартал), а также о том, что в результате проверки расчетов по договору по состоянию на 05.07.2019 образовалась задолженность по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 4625 042,96 руб., в том числе по арендной плате – 130 979,46 руб., по пене – 331 063,50 руб., в связи с чем, просил в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме по указанным реквизитам. 

Указанное предупреждение получено ответчиком 16.07.2019, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением. 

Письмом №20 от 23.07.2019 ответчик сообщил истцу о том, что за период с 07.12.2016 по 05.07.2019 у ООО «Комстройинвест» возникла переплата  в размере 8464,50 руб., в связи с чем, ответчик просил вернуть истца образовавшуюся переплату в указанном размере. 

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды земельного участка №04-001023-Ю-Д-0602 от 12.11.2003 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда». 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

         В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

         В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

          Как следует из пояснений истца и материалов дела, истец просит взыскать с ООО «Комстройинвест» сумму основного долга в размере 130 979,46 руб. за период с 01.01.2009 по 30.06.2019. 

          Из представленных в материалы дела документов: Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилых помещений в здании) от 07.12.2016, Выписки из ЕГРН от 29.12.2016 следует, что нежилые помещения в здании (трансформаторная подстанция, лит.А), назначение: прочие, общей площадью 28,4 кв.м.,  этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-3, адрес  (местонахождения) объекта: Российская Федерация, Приморский край, г.Владивосток в районе ул.Волгоградской, 12 принадлежат на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

           Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

           В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

           В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - Постановление ВАС РФ № 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

           В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление ВАС РФ № 73) подтверждена позиция, согласно которой при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

           По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества (Договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилых помещений в здании) от 07.12.2016)  его покупатель в силу прямого указания закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости – ООО «Комстройинвест» выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований. 

  Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

  В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

  Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 ГК РФ).

  С настоящим иском в суд истец обратился 10.02.2020, а, следовательно, за период с 01.01.2009 по 09.01.2017 истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления  настоящих требований. 

  Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

         Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о взыскании суммы основного долга  в размере 130 979,46 руб. за период с 01.01.2009 по 30.06.2019 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

  Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы пени  в общем размере 331 063,50 руб. за период с 16.01.2011 по 05.07.2019.    

  Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований истца о взыскании суммы основного долга в размере 130 979,46 руб. за период с 01.01.2009 по 30.06.2019, требования о взыскании пени в общем размере 331 063,50 руб. за период с 16.01.2011 по 05.07.2019 удовлетворении также не подлежат.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Шохирева С.Т.