АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

03 июня 2022 года

Дело №

А55-7010/2022

 

решение в виде резолютивной части изготовлено 11 мая 2022 года

полный текст решения изготовлен 03 июня 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства    дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АВИАСПЕЦМОНТАЖ"

к обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговое Агентство "АУДИТОР"

о взыскании

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АВИАСПЕЦМОНТАЖ" обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговое Агентство "АУДИТОР" в котором просит взыскать неустойку за период с 06.06.2021 по 26.01.2022 по договору аренды нежилого недвижимого имущества №7318 от 01.07.2017 в размере 71 019 руб. 12 коп.

Определением суда от 18.03.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 11.05.2022 исковые требования удовлетворены частично. Решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 11.05.2022 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 12.05.2022. 

От общества с ограниченной ответственностью Консалтинговое Агентство "АУДИТОР"  поступило заявление о составлении мотивированного имущества. 

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы искового заявления, арбитражный суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

01.07.2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «АВИАСПЕЦМОНТАЖ» (далее - ООО «АВИАСПЕЦМОНТАЖ», Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговое Агентство «АУДИТОР» (далее -ООО КА «АУДИТОР», Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого недвижимого имущества № 7318 (далее -Договор) под размещение офиса (п. 1.3. Договора).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование помещение площадью 15,5 кв.м., являющееся частью торгово-офисно-сервисного комплекса, назначение: нежилое помещение, площадь 9 308,70 кв.м., этаж: 1, подземная этажность: 1„ инвентаризационный номер: 36:401:001:000478810:0007, Литера БЗ, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Мира, д. 162, кадастровый (условный) номер: 63-63-01/130/2006-075, принадлежащее Арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.07.2006 г., серия 63-АВ №026751 от 03.07.2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2006 г сделана запись регистрации 63-63-01/130/2006-075.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и считается заключенным на срок 11 (одиннадцать) месяцев (п. 1.5. Договора).

В соответствии с п. 1.6. Договора срок аренды начинает исчисляться с момента подписания Акта приема-передачи.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

ООО «АВИАСПЕЦМОНТАЖ» свои обязательства по передаче Помещения исполнило, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.07.2017 г.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.3.2. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи.

В силу п. 3.1. Договора Стороны пришли к соглашению, что платежи Арендатора Арендодателю складываются из двух частей: постоянной Арендной платы (п. 3.2. Договора), которая является неизменной; переменной части Арендной платы, которая может изменяться каждый месяц и состоит из сумм возмещения стоимости коммунальных услуг (п. 3.3. Договора).

Пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что Арендная плата за пользование Помещением за расчетный месяц устанавливается в размере 7 750 (Семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Расчетным месяцем признается календарный месяц. В случае, если расчетный месяц не является полным календарным месяцем, оплата производится за фактическое количество дней аренды в оплачиваемом месяце, (п. 3.2.2. Договора).

Согласно п. 3.2.3. Договора постоянная часть арендной платы за первый месяц подлежит оплате Арендатором авансовым платежом в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты заключения Договора на основании счета Арендодателя.

В силу п. 3.2.4. Договора постоянная часть Арендной платы за второй и последующие месяцы производится Арендатором в форме предоплаты за каждый месяц платежным поручением на расчетный счет, указанный в Договоре, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Арендатор ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца предоставляет Арендатору документы (акты и счет-фактуру) на постоянную часть арендной платы (п.3.2.5 Договора).

В соответствии с п. 3.3.1. Договора переменная часть Арендной платы включает в себя оплату всех потребленных Арендатором коммунальных услуг. Дата начала оплаты переменной части арендной платы - дата подписания Акта приема-передачи помещения в аренду.

В соответствии с п.3.3.2 Договора, расходы на коммунальные услуги определяются объемом потребления Арендатором коммунальных услуг (эклектической энергии, холодного и горячего водоснабжения, канализации и т.д.).

Плата за коммунальные услуги (канализацию и любые другие аналогичные услуги) потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, исчисляется исходя из общей суммы платежей, подлежащих уплате Арендодателем за такие услуги в целом по Зданию, где находиться нежилое помещение, и доли потребления Арендатором таких услуг, которая рассчитывается в соответствии с долей Арендатора, согласно расчету Арендодателя. В случае, когда потребление отдельных видов коммунальных услуг измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, плата за такие услуги складывается из стоимости фактического потребления коммунальных слуг на основании показаний счетчиков, установленных в помещении, и стоимости доли потребления Арендатором таких услуг в местах общего пользования, которая рассчитывается в соответствии с долей Арендатора, согласно расчету Арендодателя (п.3.3.3 Договора).

В соответствии с п. 3.3.4 Договора оплата переменной части Арендной платы осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) дней банковских дней после получения соответствующего счета на оплату Арендодателя.

Все платежи Арендатора по Договору осуществляются в рублях безналичными переводами на расчетный счет Арендодателя. Обязательства Арендатора по всем платежам настоящего Договора считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В платежных поручениях Арендатора должны указываться номер и дата Договора, оплачиваемый период, назначение платежа (постоянная или переменная часть арендной). В случае не указания необходимых   обозначений   платежа  Арендодатель   вправе   засчитать   его   в   счет   текущей задолженности Арендатора по Договору, включая пени и штрафы, с последующим перерасчетом арендной платы. При отсутствии такой задолженности полученная сумма платежа учитывается в счет оплаты за текущий месяц, (п. 3.4. Договора).

Кроме того, в качестве обеспечения всех обязательств Арендатора по Договору была установлена обеспечительная мера - обеспечительный платеж, размер которого на основании п. 3.5. Договора Стороны определили в 7 750 (Семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18 % - 1182,20 руб., который Арендатор обязан оплатить в течение 3 (трех) рабочих дней с момента выставления Арендатором счета на оплату и перечислить на расчетный счет Арендодателя указанный обеспечительный платеж, который засчитывается как арендный платеж за последний месяц аренды. В случае нарушения срока внесения Арендатором арендной платы, Арендодатель имеет право удержать обеспечительный платеж в счет погашения Арендатором арендных платежей. В случае удержания Арендодателем обеспечительного платежа за просрочку оплаты по Договору и в случае изменения постоянной части арендной платы, Арендатор обязан пополнить обеспечительный платеж в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения письменного уведомления об этом Арендодателя. При невнесении либо не пополнения размера обеспечительного платежа в срок, установленный настоящим договором, Арендодатель вправе относить все последующие поступающие от Арендатора платежи в счет оплаты обеспечительного платежа до момент полного пополнения его размера. При этом текущие арендные и иные платежи будут считаться неуплаченными в установленный срок, со всеми последствиями, установленными настоящим Договором.

В силу п. 4.2. Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором п.п. 2.3., 2.4., 2.5., 3.2., 3.3, 3.5 настоящего Договора. Если же Арендодатель примет решение о продолжении сотрудничества с Арендатором, то последний обязан возместить Арендодателю все убытки. Кроме того, в предельно короткий срок Арендатор должен устранить нарушения Договора.

В связи с систематическим нарушением п. 3.2., п. 3.3. Договора и неисполнением Арендатором своей обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору Арендодатель, руководствуясь п. 4.2. Договора, направил в адрес Арендатора уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, об обязании погасить сумму долга, освободить и возвратить Помещение по Акту приема-передачи за исх. № б/н от 01.10.2021 г.

Указанное уведомление прибыло в место вручения 14.10.2021 года, и 14.11.2021 года возвращено обратно Отправителю.

Согласно п. 1 ст. 165.1. ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в пункте 67 постановления № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, к примеру, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, датой прекращения Договора считается 14.11.2021 г.

При этом на момент прекращения договорных правоотношений Арендатор имел задолженность перед Арендодателем в размере 48 830,28 руб., из которых не оплаченная основная часть (аренда) с июня 2021 по ноябрь 2021 включительно в размере 38 750 рублей, задолженность по переменной части арендной платы с мая 2021 по ноябрь 2021 г включительно в размере 10 080,28 руб.

01.02.2022 года в адрес Ответчика была направлена претензия исх№2-АС от 31.01.2022 года, с просьбой оплатить сумму задолженности по арендной плате в размере 48 830, 28 руб. на расчетный счет ООО «АВИАСПЕЦМОНТАЖ», указанный в Разделе 6 Договора, а также уплатить пени в соответствии с условиями п. 3.6 Договора в размере 71 019,12 рублей, а всего сумма задолженности составила 119 849,40 рублей.

На 03.02.2022 года Претензия не была получена Ответчиком по почте, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отравления с почтовым идентификатором 4430064385019.

Однако, 21.02.2022 года на расчет счет ООО «Авиаспецмонтаж» от ООО КА «Аудитор» поступили денежные средства в размере 48 830,28 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение № 50 от 21.02.2022 года.

Задолженность по арендной плате по Договору №7318 от 01.07.2017 года в размере 48 830,28 руб. Ответчиком была погашена, однако требования взыскателя относительно требований о взыскании пени за период с июня 2021 по 26.01.2022 г.г. ООО КА «Аудитор» остались не исполненными.

Вместе с тем, согласно п. 3.6. Договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной пл. 3.2. и 3.3. Договора, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования от Арендодателя.

В связи с тем, что ООО КА «АУДИТОР» своевременно не исполняло свои обязательства по внесению арендных платежей, коммунальных платежей тем самым нарушая п. 3.2., 3.3. Договора, ООО «АВИАСПЕЦМОНТАЖ» вправе также произвести расчет договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договору.

Таким образом, задолженность по пени за период с июня 2021 года по 26.01.2022 года составляют 71 019,12 рублей.

Несмотря на то, что Договор аренды между сторонами прекратил свое действие, у ООО «АВИАСПЕЦМОНТАЖ» есть право требовать уплаты неустойки и после прекращения Договора по день фактического исполнения ООО КА «АУДИТОР» обязательств по оплате суммы задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В Договоре аренды (п. 5.5.) указано, что прекращение настоящего Договора не освобождает стороны от исполнения обязательств по Договору, возникших в течение срока его действия.

В связи с тем, что ООО КА «Аудитор» своевременно плата по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 7318 от 01.07.2017 года не вносилось, Ответчику начислена неустойка в порядке, установленном пунктом 3.6 договора, размер которой за период с 06.06.2021 по 26.01.2022 г.г. составляет 71 019,28 рублей.

Поскольку в данной части Ответчик задолженность не погасил, данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с указанным требованием.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просит применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ввиду ее явной несоразмерности. 

Истец в возражениях на отзыв ссылается, что снижение размера неустойки в данном случае не будет способствовать реализации принципа наступления справедливой ответственности за неисполнение договорных обязательств, а только предоставит Ответчику преимущество из его незаконного поведения с учетом длительности периода неисполнения обязательств, считает , что ответчиком не доказана исключительность обстоятельств, на основании которых неустойка может быть снижена судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Ответчиком при рассмотрении спора было заявлено ходатайство об уменьшении суммы начисленной неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Действующее законодательство не ставит применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в зависимость от вида неустойки, следовательно, как договорная, так и законная неустойка подлежит уменьшению судом на основании ст. 333 Кодекса при условии явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.2019 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.

В данном случае суд исходит из того, что из материалов дела не усматривается, что истцу причинены значительные убытки, вызванные нарушением ответчиком обязательств по своевременной оплате, что позволяет суду расценивать как основание для применения ст. 333 ГК РФ.

Установленный Договором размер неустойки - 1 % (365% годовых) за каждый день просрочки носит явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства характер, поскольку многократно (более чем в 80 раз) превышает размер ключевой ставки Банка России и размер первоначальной задолженности.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что снижение пени до 49 713 руб. 38 коп. (на 30%) позволит сохранить баланс интересов сторон, не допустив при этом извлечение какой-либо финансовой выгоды одной стороны за счет другой в связи с начислением денежных санкций.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Кодекса на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, ч.1 ст.229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.       

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Консалтинговое Агентство "АУДИТОР" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АВИАСПЕЦМОНТАЖ" неустойку за период с 06.06.2021 по 26.01.2022 по договору аренды нежилого недвижимого имущества №7318 от 01.07.2017 в размере 49 713 руб. 38 коп. и расходы по оплате госпошлины 2841 руб. 00 коп.

       В остальной части иска отказать.

       Решение  подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

       Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

       Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1