АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-15213/2018

г. Чебоксары

15 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2019.

Полный текст решения изготовлен 15.04.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в заседании суда дело по иску 

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации 

<

...>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский, д. 33 а, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 305213523700064, ИНН 

<

***>,   

об обязании освободить нежилые комнаты, взыскании 292 292 руб. 61 коп.,

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "Чапаевец", 428006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН2130151149,

от истца – ФИО4 по доверенности от 09.01.2019 № 039-7 сроком действия до 31.12.2019,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты №№ 6-19, расположенные на первом этаже нежилого одноэтажного кирпичного здания, нежилые комнаты №№74-76, расположенные в нежилом одноэтажном металлическом строении помещения № 5, общей площадью 317,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары; взыскании 332 717 руб. 42 коп., в том числе: 39 939 руб. 17 коп. долга по арендной плате за период с июля по август 2018 года по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 13.07.2015 № 2203, 6 015 руб. 57 коп. пеней за период с 01.05.2017 по 19.09.2018, 286 762 руб. 68 коп. штрафа за несвоевременный возврат помещения, а также денежных средств в случае несвоевременного возврата помещения в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, размер которых, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Представитель истца в ходе судебного заседания просила принять уточнение исковых требований: обязать ответчика освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты №№ 6-19, расположенные на первом этаже нежилого одноэтажного кирпичного здания, нежилые комнаты №№74-76, расположенные в нежилом одноэтажном металлическом строении помещения № 5, общей площадью 317,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары; взыскать 5 529 руб. 93 коп. пеней за период с 03.05.2017 по 19.09.2018, начисленных за просрочку внесения арендной платы в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 13.07.2015 № 2203, 286 762 руб. 68 коп. штрафа за несвоевременный возврат помещения, а также денежных средств в случае несвоевременного возврата помещения в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, размер которых, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили. Ответчик отзыв на иск не представил.

В поступившем в суд 11.04.2019 по факсимильной связи ходатайстве третье лицо просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

13.07.2015 между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Чапаевец" (управляющая организация) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2203 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора" к Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно приложению 1 к договору объектом аренды являются нежилые комнаты №№ 6-19, расположенные на первом этаже нежилого одноэтажного кирпичного здания (лит.А), нежилые комнаты №№74-76, расположенные в нежилом одноэтажном металлическом строении (лит.Г1) помещения № 5, общей площадью 317,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 5 приложения 1 к договору срок действия договора устанавливается с 13.07.2015 по 12.07.2020. 

Объект аренды передан арендатору по акту передачи помещения 13.07.2015.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Арендная плата устанавливается в денежной форме без учета налога на добавленную стоимость, расходов на поддержание помещения в исправном состоянии, расходов на текущий ремонт и содержание помещения (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 6 приложения 1 к договору сумма арендной платы за помещение в месяц –  23 896 руб. 89 коп. 

В пункте 3.3 договора стороны согласовали, что арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не ранее, чем по истечении года аренды. 

Изменение арендной платы осуществляется с 1 января путем умножения суммы арендной платы за пользование помещением на среднегодовой индекс потребительских цен по Чувашской Республике за предыдущий год по данным, отраженным в решении Кабинета Министров Чувашской Республики в текущем году.

Не позднее, чем за 10 дней до изменения размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем изменении арендной платы путем публикации такой информации в средствах массовой информации.

04.10.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 20.09.2018 № 039-6044 об отказе от договора аренды, истец уведомляет ответчика о прекращении договора в связи с наличием за ответчиком долга в размере 85 954 руб. 74 коп., в том числе 79 939 руб. 17 коп. долга по арендной плате, 6 015 руб. 57 коп. пеней, ответчику предложено в недельный срок с момента получения данного уведомления освободить нежилое помещение и передать его по акту приема- передачи истцу, а также погасить задолженность по договорным платежам на день освобождения помещения с учетом пени по день фактической оплаты долга, указывает на возможность начисления штрафа за несвоевременное освобождение помещения в сумме 286 762 руб. 68 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по освобождению арендованного помещения, своевременному и полному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче имущества ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного имущества.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом "д" пункта 6.3 договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае не погашения арендатором задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого пунктом 3.3 договора срока.

Сторонами в пункте 6.10 договора предусмотрено, что наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца, является основанием для отказа арендодателя от договора полностью. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение управляющей организации по акту. Договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора.

Принимая во внимание положения пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом наличия на день направления истцом уведомления об отказе от договора на стороне ответчика непогашенной задолженности в размере более двух платежей, суд приходит к выводу о прекращении договора ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком нежилое помещение в указанный истцом срок не освобождено, в связи с этим требование истца об обязании ИП ФИО3 освободить спорное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено материалами дела, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не вносилась. 

Изложенное послужило для истца основанием к начислению пеней в сумме 5 529 руб. 93 коп. за период с 03.05.2017 по 19.09.2018.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "а" пункта 5.2 договора за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено нарушение им обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика пени правомерно.

За период с 03.05.2017 по 19.09.2018 истцом начислено 5 529 руб. 93 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, соответствующим подпункту "а" пункта 5.2 договора, и подлежащим удовлетворению в заявленном размере как обоснованный нормами материального права, подтвержденный представленными доказательствами и не оспоренный ответчиком.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 286 762 руб. 68 коп. штрафа за несвоевременный возврат помещения.

Подпунктом "в" пункта 5.2 договора аренды установлено, что в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжении договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы. 

Согласно пункту 6.9 договора аренды расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещению причиненных убытков, а также по совершению иных предусмотренных договором действий, обязательство по совершению которых возникло в период действия договора, и от ответственности за их несовершение. Указанные обстоятельства действуют до момента их надлежащего исполнения.

Поскольку арендованное помещение ответчиком не освобождено, доказательств обратного в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании штрафа правомерно.

Кроме того, истец просил в случае неисполнения судебного акта возложить на ответчика обязанность по уплате истцу денежных средств, размер которых определяется в следующем порядке S = 1000 руб. + 1000 руб. * (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу данной нормы размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом предполагается, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Из разъяснений пункта 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что судебная неустойка (денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть применена в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, то есть до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению.

В силу пункта 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом вышеизложенного, исходя из обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым определить размер денежных средств, присуждаемых на случай неисполнения ответчиком решения суда в части обязания освободить нежилое помещение, исходя из суммы арендной платы, что составляет 796 руб. 56 коп. в день (23 896 руб. 89 коп./30 дней). Компенсация подлежит взысканию в случае неосвобождения спорного нежилого помещения по истечении семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического освобождения помещения.

Оснований для применения прогрессивной шкалы при исчислении компенсации не усматривается, поскольку взыскиваемая сумма признается судом достаточной для побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилые комнаты №№ 6-19, расположенные на первом этаже нежилого одноэтажного кирпичного здания, нежилые комнаты №№74-76, расположенные в нежилом одноэтажном металлическом строении помещения № 5, общей площадью 317,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 5 529 (пять тысяч пятьсот двадцать девять) руб. 93 коп. пеней за период с 03.05.2017 по 19.09.2018, 286 762 (двести восемьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят два) руб. 68 коп. штрафа за несвоевременный возврат помещения.

В случае неисполнения решения суда в части освобождения арендованного помещения взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары 796 (семьсот девяносто шесть) руб. 56 коп. за каждый день неисполнения судебного акта в этой части с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, и до его фактического исполнения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 846 (четырнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

ФИО1