АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 

http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 19450/2023

г. Ижевск

20 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года  

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А.  Лепихиной, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  Администрации города Воткинска к Обществу с ограниченной ответственностью  «Центр инноваций и консалтинга и девелопмента» о взыскании 1 863 211 руб. 50 коп.  долга, пени по договорам аренды № 107-19ДА от 22.11.2019, № 108-19ДА от  22.11.2019,  

при участии представителей: 

 от истца: ФИО1 – представитель по доверенности № 0031/01-16 от  10.01.2024, копия диплома,  

 от ответчика: не явились (уведомление в деле), 

дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом  извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт  16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017   № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего  использование документов в электронном виде в деятельности судов общей  юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации  судебных актов,  

установил:

Администрация города Воткинска (далее истец, администрация)  обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с  ограниченной ответственностью «Центр инноваций и консалтинга и девелопмента»  (далее ответчик, общество) о взыскании 1 863 211 руб. 50 коп. долга, пени по  договорам аренды № 107-19ДА от 22.11.2019, № 108-19ДА от 22.11.2019.  

Определением от 09.01.2024 произведена замена судьи, дело передано на  рассмотрение судье М.В. Мельниковой.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом  удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно  которого истец просит взыскать с ответчика 1 780 156 руб. 11 коп., из которых  82 932 руб. 50 коп. долг и 13 808 руб. 99 коп. неустойка по договору аренды земли   № 107-19ДА от 22.11.2019, с последующим начислением неустойки в размере 1/300  ставки рефинансирования Банка России от фактической суммы долга начиная с  

01.11.2023 по день фактической уплаты основного долга, 1 443 050 руб. 00 коп. долг  и 240 364 руб. 62 коп. неустойка по договору аренды земли № 108-19ДА от  22.11.2019, с последующим начислением неустойки в размере 1/300 ставки  рефинансирования Банка России от фактической суммы долга начиная с 01.11.2023  по день фактической уплаты основного долга.  

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и  ответчиком заключены договоры аренды земельных участков - № 107-19ДА от  22.11.2019 и № 108-19 ДА от 25.11.2019.  

 По условиям договора от 22.11.2019 № 107-19ДА истец (арендодатель) передал  ответчику (арендатору) в аренду земельный участок расположенный: УР, г.Воткинск, в  850 м на восток от здания ул.Азина, д. 207а, с кадастровым номером 18:27:070003:168,  из категории земли: земли населенных пунктов, общей площадью 13 012 кв.м., с  разрешенным использованием: «1.15 хранение и переработка сельскохозяйственной  продукции».  

По условиям договора от 25.11.2019 № 108-19 ДА истец (арендодатель) передал  ответчику (арендатору) в аренду земельный участок расположенный: УР, г.Воткинск, в  850 м на восток от здания ул.Азина, д. 207а, с кадастровым номером 18:27:070003:167,  общей площадью 37 302 кв.м., из категории земли: земли населенных пунктов, с  разрешенным использованием: «1.15 хранение и переработка сельскохозяйственной  продукции».  

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи от  25.12.2019 (л.д.24, 28).  

В соответствии с п.3.1. договора от 22.11.2019 № 107-19ДА размер ежегодной  арендной платы за участок устанавливается в соответствии с протоколом рассмотрения  заявок на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 47 390  руб. 00 коп., внесенный арендатором задаток засчитан в счет первого арендного  платежа по договору аренды земельного участка.  

В соответствии с п.3.1. договора от 25.11.2019 № 108-19 ДА размер ежегодной  арендной платы за участок устанавливается в соответствии с протоколом рассмотрения  заявок на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 824 600  руб. 00 коп., внесенный арендатором задаток засчитан в счет первого арендного  платежа по договору аренды земельного участка.  

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанных договоров арендная плата за первый  год аренды вносится единовременно безналичным путем в течение 5 рабочих дней со  дня подписания договора аренды путем перечисления денежных средств, за  последующие годы вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее  15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.  

Как указывает истец, обязательства по внесению арендной платы ответчиком  надлежащим образом не исполнены, в связи с чем за ответчиком образовалась  задолженность в размере 82 932 руб. 50 коп. за 2022 год и 1, 2, 3 кварталы 2023 года  по договору № 107-19ДА, в размере 82 932 руб. 50 коп. за 2022 год и 1, 2, 3 кварталы  2023 года по договору № 108-19ДА.  

Претензия с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без  удовлетворения.  

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в  арбитражный суд с настоящим иском.  

За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 5.1.  договоров начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 13 808  

руб. 99 коп. по договору № 107-19 ДА, в сумме 240 364 руб. 62 коп. по договору   № 108-19 ДА исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки  за период с 08.02.2022 по 31.10.2023 года с последующим начислением неустойки по  день фактической уплаты основного долга.  

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел  к следующим выводам.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники  земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков,  обязаны своевременно производить платежи за землю.  

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность  использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606   Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение  ответчиком условий договоров аренды по своевременному и полному внесению  арендной платы за пользование земельными участками.  

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на  момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).  

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить  кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или  

договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Расчет пени истца проверен судом и с учетом нарушения сроков оплаты за  предыдущие месяцы признан обоснованным и арифметически верным.  

 Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения  работ).  

 В связи с этим требование истца о взыскании неустойки по день фактического  исполнения денежного обязательства заявлено истцом в соответствии с положениями  действующего законодательства и условиями договора.  

Учитывая положения данной нормы, требование истца о продолжении 

начисления ответчику процентов за пользование чужими денежными средствами до  момента фактического исполнения обязательства является обоснованным.  

Исходя из изложенного, суд признал, что на основании 330,606, 614,  Гражданского кодекса РФ и условий договоров от 22.11.2019 № 107-19ДА и от  25.11.2019 № 108-19 ДА требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.  

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на  ответчика.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,  

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр инноваций,  консалтинга и девелопмента» в пользу Администрации города Воткинска 1 780 156  руб. 11 коп., из которых:  

 82 932 руб. 50 коп. долг и 13 808 руб. 99 коп. неустойка по договору аренды  земли № 107-19ДА от 22.11.2019, с последующим начислением неустойки в размере  1/300 ставки рефинансирования Банка России от фактической суммы долга начиная  с 01.11.2023 по день фактической уплаты основного долга,  

 1 443 050 руб. 00 коп. долг и 240 364 руб. 62 коп. неустойка по договору  аренды земли № 108-19ДА от 22.11.2019, с последующим начислением неустойки в  размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от фактической суммы долга  начиная с 01.11.2023 по день фактической уплаты основного долга.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр инноваций,  консалтинга и девелопмента» в доход федерального бюджета 30 802 руб. 00 коп.  государственной пошлины.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.  

Судья М.В.Мельникова