АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 г. Барнаул                                                                                               Дело № А03–8502/2024                   

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2024 года  

 

Решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2024 года  

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Бийск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании 30 027 руб. 72 коп. долга по арендным платежам по договору №176 от 05.08.2020, 650 руб. 33 коп. неустойки за период с 11.02.2023 по 05.08.2023, 2 769 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2023 по 27.03.2024, 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 30 027 руб. 72 коп. долга по арендным платежам по договору №176 от 05.08.2020, 650 руб. 33 коп. неустойки за период с 11.02.2023 по 05.08.2023, 2 769 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2023 по 27.03.2024.

 

 

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и обоснованы статьями 12, 309, 314, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее по тексту - Управление, Арендодатель) и ФИО1 заключен договор №176 от 05.08.2020 аренды земельного участка (далее по тексту - «Договор»), расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, г. Бийск, в 12 м западнее здания по ул. Имени Героя Советского Союза ФИО2, 149 общей площадью 420 кв.м. Указанный земельный участок (кадастровый номер 22:65:011310:31) предоставлен для завершения строительства объектов незавершенного строительства.  Договор заключен сроком на 03 года.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ответчик не исполнял свою обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, тем самым неосновательно сберег денежные средства.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды расчёт арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендаторомежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Расчет арендной платы произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории муниципального образования город Бийск (решение Думы г. Бийска от 30.05.2008 г. № 19, приказ Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70, 

 

постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603), а так же п. 2.3, 2.4 Договора, согласно которым размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S хКС xKxKl, где

А - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - площадь земельного участка, кв.м.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земли руб./кв.м, в год,

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, принимаемый уполномоченными на это федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъекта Российской федерации и органами местного самоуправления;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов. 

         Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 30 027 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 05.08.2023.

Истцом также заявлено требование о взыскании 650 руб. 33 коп. неустойки за период с 11.02.2023 по 05.08.2023.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.7 договора аренды арендатор  уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 650 руб. 33 коп. неустойки за заявленный истцом период.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 769 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2023 по 27.03.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Статьей 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ определено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

 

Таким образом, принимая во внимание то, что проценты начисляются за каждый день просрочки и их размер подлежит установлению в соответствии с требованиями действующего в период просрочки законодательства, с 01.06.2015 к отношениям сторон при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит применению новая редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по указанной истцом ставке, арбитражный  суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в заявленном размере.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, каких-либо возражений по примененному подходу к расчету процентов не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Бийск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), в доход бюджета муниципального образования город Бийск Алтайского края 30 027 руб. 72 коп. долга по арендным платежам по договору №176 от 05.08.2020, 650 руб. 33 коп. неустойки за период с 11.02.2023 по 05.08.2023, 2 769 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2023 по 27.03.2024. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Бийск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

 

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                          С.В. Янушкевич