Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, 

<

...>, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2881/2025

05 сентября 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2025 года. Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Коваленко Н.Л. судей Башевой О.А., Милосердовой А.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Золотой телец»  

на решение от 06.06.2025 по делу № А04-1358/2025 Арбитражного суда Амурской области 

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой телец» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 4 697 220 руб. 64 коп., 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Орольдян» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой телец» (далее – ООО «Золотой телец», общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.11.2015 №№ 1-01-15/231 за период с 01.09.2024 по 31.01.2025 в размере 4 496 988 руб. 78 коп., пени в размере 200 231 руб. 86 коп. за период с 11.10.2024 по 14.02.2025.  

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Орольдян».  

 Решением Арбитражного суда Амурской области от 06.06.2025 исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный об оставлении искового заявления без рассмотрения.  

Указывает, что ООО «Золотой телец» не мог рассчитывать на значительное увеличение арендной платы при заключении договора аренды ввиду изменения норм права. Договор стал кабальным для арендатора, учитывая цель использования земельного участка и сезонный характер геолого-разведочных работ.  

Полагает, что имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.  

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2025 жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 02.09.2025 на 11 часов 20 минут, информация об этом размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.  

Истцом отзыв на апелляционную жалобу не представлен. 

Комитет направил суду ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.  

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения жалобы, явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.  

 Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.11.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ООО «Орольдян» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 1-01-15/231, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 12035100,0 кв.м, адрес (описание местоположения): Амурская область, р-н Сковородинский, разрешенное использование – недропользование (геологическое изучение, разведка и добыча рассыпного золота), категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в том числе: с кадастровым номером 28:24:000000:2401, площадью 4285100,0 кв.м; с кадастровым номером 28:24:014100:1582, площадью 7750000,0 кв.м.  

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельных участков установлен с 01 декабря 2015 года по 31 декабря 2029 года.  

Передача земельных участков оформляется актом приема-передачи (Приложение № 1), который составляется и подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.  

В соответствии с пунктом 3.1. договора годовой размер арендной платы за участки составляет 129 979 руб. 08 коп., в соответствии с расчетом – приложение № 2.  

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. договора.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на счет Федерального казначейства (пункт 3.2. договора).  

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участков.  

Согласно дополнительному соглашению от 29.06.2018 года № 1 арендатором земельных участков является общество с ограниченной ответственностью «Золотой телец» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).  

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется путем направления арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы в следующих случаях:  

3.4.1. в случае изменения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. В данном случае размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем, но не ранее чем через год после заключения договора;  

3.4.2. в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Амурской области и муниципальных образований Сковородинского района, регулирующих исчисление арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, определенной данными нормативными актами.  

Размер арендной платы определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Правилами определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.  

В соответствии с постановлением Правительства Амурской области от 17.10.2022 № 1022 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Амурской области» с 01.01.2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:24:000000:2401 – 169 567 971,22 руб.; земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:1582 – 331 789 900 руб.  

 В соответствии с расчетом арендной платы за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 размер годовой арендной платы составляет 11 823 593 рубля 38 копеек.  

Уведомлением от 05.03.2024 № 667 ООО «Золотой телец» извещено об изменении годового размера арендной платы за земельные участки по договору  

аренды от 23.11.2015 № 1-01-15/231. С 01.01.2024 годовой размер арендной платы составляет 10 478 379 рублей 51 копейка.  

Уведомлением от 12.02.2025 № 307 ООО «Золотой телец» извещено об изменении годового размера арендной платы за земельные участки по договору аренды от 23.11.2015 № 1-01-15/231. С 01.01.2025 годовой размер арендной платы составляет 11 823 593 рублей 38 копеек.  

Таким образом, размер арендной платы, исчисленной исходя из кадастровой стоимости земельных участков, за сентябрь 2024 года составил 858 883,57 руб., за октябрь 2024 года - 887 513,02 руб., за ноябрь 2024 года - 858 883,57 руб., за декабрь 2024 года - 887513,02 руб., за январь 2025 года – 1 004 195,60 руб.  

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.  

Арендатор в нарушение условий договора не осуществлял установленные договором ежемесячные платежи в сроки, установленные договором.  

Основной долг по арендной плате по договору от 23.11.2015 № 1-01-15/231 за период с 01.09.2024 по 31.01.2025 составил 4 496 988,78 рублей.  

Истцом произведен расчет пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.10.2024 по 14.02.2025 в размере 200 231,86 рублей.  

Комитет направил в адрес ООО «Золотой телец» претензию от 25.12.2024 № 2782 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.  

Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

Сложившиеся правоотношения сторон основаны на обязательствах по аренде и регулируются нормами главы 34 «Аренда» ГК РФ, а также общими положениями об исполнении обязательств.  

На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Амурской области от 29.04.2022 № 100-03 «О преобразовании городских и сельских поселений Сковородинского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Сковородинский муниципальный округ Амурской области», Устава Сковородинского муниципального округа, решений Совета народных депутатов Сковородинского муниципального округа от 19.09.2022 № 15 «О правопреемстве органов местного самоуправления поселений Сковородинского района, входивших в состав муниципального образования Сковородинский муниципальный район и органов местного самоуправления муниципального образования Сковородинский муниципальный район, органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Сковородинский муниципальный округ», от 03.06.2022 № 501 «О ликвидации Комитета по управлению муниципальным имуществом», от 09.11.2022 № 70 «О создании администрации Сковородинского муниципального округа», постановления администрации Сковородинского муниципального округа от 18.11.2022 № 10 «О создании муниципального казенного учреждения», арендодателем по договору от 23.11.2015 № 1-01-15/231 с 01.01.2023 является Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа.  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  

использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Доказательства оплаты аренды за исковой период по договору от 23.11.2015 № № 1-01-15/231 ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.  

На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворено исковое требование Комитета о взыскании с ООО «Золотой телец» основного долга за период с 01.09.2024 по 31.01.2025 в размере 4 496 988 руб. 78 коп.  

Апелляционной коллегией признан несостоятельным довод жалобы о кабальности договора аренды земельного участка.  

Пунктом 3 статьи 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.  

Вместе с тем, арендатор не обращался в суд с соответствующим исковым требованием.  

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что размер арендной платы по договору аренды определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Правилами определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.  

Поскольку арендная плата является регулируемой, следовательно, договор не может быть кабальным для арендатора.  

Истцом также заявлено исковое требование о взыскании пени за период с 11.10.2024 по 14.02.2025 в размере 200 231,86 руб.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).  

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора.  

Поскольку материалами дела подтверждается нарушением арендатором договорного обязательства по своевременному внесению арендных платежей, арендодателем правомерно начислена неустойка. Расчет соответствует условиям договора, количеству дней просрочки и является арифметически верным.  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ООО «Золотой телец» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа пени за период с 11.10.2024 года по 14.02.2025 в размере 200 231,86 руб.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров Федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.  

Досудебный претензионный порядок считается специальным условием реализации права на иск в гражданском судопроизводстве.  

Правовая природа досудебного урегулирования споров - это средство разрешения конфликта, направленного на избежание судебного разбирательства, путем урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми сторонами по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.  

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.  

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015), разъяснено, что претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит  

дополнительной гарантией защиты прав (пункт 4 подраздела 2 раздела «Судебная коллегия по экономическим спорам»).  

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» (далее - Пленум № 18) разъяснено, что обращение может быть вручено адресату лично, направлено ему посредством почтовой связи или иных служб доставки. Если иное не предусмотрено законом или договором и не следует из обычая или установившейся во взаимоотношениях сторон практики, обращение может быть направлено как заказным письмом, так и ценным письмом с описью вложения (статьи 5, 421 ГК РФ).  

Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено Федеральным законом (подпункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).  

Комитет направил в адрес ООО «Золотой телец» претензию от 25.12.2024 № 2782 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.  

В материалы дела представлен список внутренних почтовых отправлений, согласно которому в адрес ООО «Золотой телец» направлено почтовое отправление с почтовым идентификатором 80112803138098. Указанное почтовое отправление вручено адресату 03.01.2025.  

На основании изложенного, судом апелляционной инстанции не принимается довод жалобы ответчика о том, что имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.  

С учетом изложенного, апелляционная коллегия признает выводы суда верными. Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка. Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Материалы дела не содержат документально подтвержденных данных, позволяющих переоценить выводы арбитражного суда первой инстанции.  

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка ими фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают нарушений судом норм права, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта коллегия не усматривает.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в силу положений статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от 06 июня 2025 года по делу № А04-1358/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Н.Л. Коваленко 

Судьи О.А. Башева 

 А.Ю. Милосердова