АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)  29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1785/2020

22 июня 2020 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда изготовлена 17 июня 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 22 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Алтайский моторный Завод», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 575 руб. 32 коп., из них 473 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 456 руб. 11 коп. задолженности за по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 06.05.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1352-з от 21.04.2009 года и 17 руб. 73 коп. задолженности за по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 30.09.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 3878-з от 10.12.2013 года и 101 руб. 48 коп. пени, из них 98 руб. 01 коп. пени за период 04.07.2018 года по 27.12.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1352-з от 21.04.2009 года и 3 руб. 47 коп. пени за период 04.07.2018 года по 27.12.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 3878-з от 10.12.2013 года,

при отсутствии  в судебном заседании представителей сторон,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Алтайский Моторный Завод», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 575 руб. 32 коп., из них 456 руб. 11 коп. задолженности за по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 06.05.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1352-з от 21.04.2009 года, 98 руб. 01 коп.  за период 04.07.2018 года по 27.12.2019 года и 17 руб. 73 коп. задолженности за по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 30.09.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 3878-з от 10.12.2013 года, 3 руб. 47 коп.  за период 04.07.2018 года по 27.12.2019 год.

Исковые требования со ссылками  на статьи 8, 309, 330, 608, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам  аренды № 1352-з от 21.04.2009 года,  № 3878-з от 10.12.2013 года в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.

Определением суда от 03.03.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается  почтовыми уведомлениями.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и акционерным обществом «Алтайский моторный завод» (арендатор) были заключены следующие договоры аренды:

1. Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1352-з от 21.04.2009 года (далее - договор 1).

24.01.2013 года между сторонами подписано дополнительное соглашение. 

В соответствии с договором 1 (в редакции дополнительного соглашения от 24.01.2013 года) арендатору передан в аренду земельный участок площадью 13771 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 22:63:010225:50, для эксплуатации административно-бытового здания. 

Срок аренды установлен с 12.02.2009 года по 12.02.2019 года  (пункт 2.1 договора 1 в редакции дополнительного соглашения от 24.01.2013 года).   

Из пункта 1.5 договора 1 следует, что договор 1 со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи.

Договор 1 вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной службы  по Алтайскому краю (пункт 2.2 договора 1). 

Порядок расчетов и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.2 договора 1).

Из Приложения к договору следует, что размер годовой арендной платы составляет 514 134 руб. 78 коп.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2019 года следует, что обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 20.05.2009 года.

Договор 1 расторгнут по соглашению сторон с 07.05.2019 года.

2. Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3878-з от 10.12.2013 года (далее - договор 2).

В соответствии с договором 2 ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 2340 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:010225:213, для эксплуатации железнодорожных путей.   

Срок аренды установлен с 18.11.013 года на 10 лет  (пункт 2.1 договора 2).   

Из пункта 1.4 договора 2 следует, что участок находится в фактическом  пользовании арендатора. Дополнительной передаче по акту не требуется. 

Договор 2 вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии  по Алтайскому краю (пункт 2.2 договора 2). 

Порядок расчетов и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора 2).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2019 года следует, что обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 30.12.2013 года.

Пунктом 3.5 договора 1 и пункта 3.4 договора 2 определено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

В соответствии с пунктом 3.6 договора 1 и пунктом 3.5 договора 2 в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Арендатор принял земельные участки, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельными участками не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 473 руб. 84 коп., из них:

- по договору № 1352-з от 21.04.2009 года  в размере 456 руб. 11 коп. за период с 01.07.2018 года по 06.05.2019 года;

- по договору № 3878-з от 10.12.2013 в размере 17 руб. 73 коп. за период с 01.07.2018 года по 30.09.2019 года.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии № ПИ4741/01-17/3 от 25.07.2019 года и № ПИ4099/01-17/3 от 04.07.2019 года, с требованием погасить образовавшуюся  задолженность, которые оставлены последним без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона от 26 декабря 2018 года № 111-ЗС                        «О внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона Алтайского края «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов  с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года № 33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Следовательно, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2017 года по делу № А03-2172/2017 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.04.2019 года по делу №А03-2172/2017 акционерное общество  «Алтайский  моторный завод» признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО2.

Определением от 30.05.2019 года суд освободил  ФИО2 от возложенных на него  судом обязанностей и.о. конкурсного управляющего акционерным обществом  «Алтайский  моторный завод». Этим же  определением суд утвердил  конкурсным управляющим акционерным обществом  «Алтайский  моторный завод» ФИО3.

Определением суда от 24.03.2020 года срок конкурсного производства по делу №А03-2172/2017 продлен до 17.09.2020 года. 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку определение по делу № А03-2172/2017 о принятии заявления о признании ответчика банкротом было вынесено арбитражным судом 22.02.2017 года, требования истца, заявленные по настоящему делу, относятся к текущим платежам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельными участками по договорам аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик мотивированных возражений или доказательств погашения задолженности в размере 473 руб. 84 коп. суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом,  судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 473 руб. 84 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере              101 руб. 48 коп., из них:

- по договору № 1352-з от 21.04.2009 года  в размере 98 руб. 01 коп. за период с 04.07.2018 года по 27.12.2019 года;

- по договору № 3878-з от 10.12.2013 в размере 3 руб. 47 коп. за период с 04.07.2018 года по 27.12.2019 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.6 договора 1 и пунктом 3.5 договора 2 в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 101 руб. 48 коп. пени за период с 04.07.2018 года по 27.12.2019 года.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Алтайский моторный Завод», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула,  г. Барнаул Алтайского края 575 руб. 32 коп., из них 473 руб. 84 коп. долга и 101 руб. 48 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Алтайский моторный Завод», г. Барнаул Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова