Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4059/2020

г. Хабаровск

27 мая 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А.,    

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304270332800385, ИНН 

<

***>)

о взыскании 245 490 руб. 02 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (далее - ООО «Комсомолка») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Далее – ИП ФИО1) о взыскании 58 909 руб. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды № 22-01-2017/82 от 01.01.2017 за период с 15.12.2016 по 28.05.2018, 29 047 руб. долга по арендной плате по договору аренды № 22-12-21017/473 от 01.12.2017 за период с 01.12.2017 по 31.10.2018, 61 215 руб. 59 коп. неустойки за период с 15.11.2017 по 20.10.2019, 72 306 руб. 66 коп. долга по арендной плате по договору аренды  № 22-11-2018/321 от 01.11.2018 за период с 01.11.2018 по 14.02.2019, 24 011 руб. 77 коп. неустойки за период с 15.10.2018 по 20.10.2019, всего 245 490 руб. 02 коп.

Определением от 20.03.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ, о чем стороны уведомлены надлежащим образом.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, что явилось основанием для начисления договорной неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310 ГК РФ.

Ответчик обязанность по предоставлению отзыва не исполнил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 15.05.2020 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

ООО «Комсомолка»  в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.01.2017 между ООО «Комсомолка» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 22-01-2017/82, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (в аренду), на условиях настоящего договора за оплату, помещения общей площадью 52,0 кв. м, в том числе согласно технического паспорта: помещение № 248 – 34,4 кв.м. (торговая площадь), помещение № 249 – 17,6 кв. м, расположенные на 2 этаже секции пятой ГПК по адресу: 

<

...>, литер А.

Срок договора установлен с 01.01.2017 по 30.11.2017 (пункт 6.1). 

По акту приема-передачи от 01.01.2017 помещение передано арендатору, 30.11.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.1. договора (с учетом дополнительного соглашения от 01.06.2017, 01.09.2017) арендатор независимо от даты получения счета, счета-фактуры обязан оплачивать арендную плату за предстоящий месяц до 15 числа текущего месяца в размере 650 руб. в том числе НДС за 1 кв. м общей площади в месяц; с 01.06.2017 по 31.08.2017 - 550 руб.; с 01.09.2017 по 30.11.2017 - 500 руб.

Пунктом 5.5.  договора установлено, что в случае невнесения или несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей по вышеуказанному договору ответчику начислена неустойка в размере 58 909 руб. за период с 15.12.2016 по 28.05.2018.

01.12.2017 между ООО «Комсомолка» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 22-12-2017/473, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (в аренду), на условиях настоящего договора за оплату, помещения общей площадью 52,0 кв. м, в том числе согласно технического паспорта: помещение № 248 – 34,4 кв. м (торговая площадь), помещение № 249 – 17,6 кв. м, расположенные на 2 этаже секции пятой ГПК по адресу: 

<

...>, литер А.

Срок договора установлен с 01.12.2017 по 31.10.2018 (пункт 6.1). 

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2017.

31.10.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.1. договора (с учетом дополнительного соглашения от 01.06.2017) арендатор независимо от даты получения счета, счета-фактуры обязан оплачивать арендную плату за предстоящий месяц до 15 числа текущего месяца в размере 500 руб. в том числе НДС за 1 кв. м общей площади в месяц,  01.06.2017 по 31.10.2018 - 400 руб. 

Пунктом 5.5.  договора установлено, что в случае невнесения или несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по вышеуказанному договору за период с  01.12.2017 по 31.10.2018 в размере 29 047 руб. 

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей по вышеуказанному договору ответчику начислена неустойка в размере 61 215 руб. 59 коп. за период с 15.11.2017 по 20.10.2019.

01.11.2018 между ООО «Комсомолка» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 22-11-2018/321, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (в аренду), на условиях настоящего договора за оплату, помещения общей площадью 52,0 кв. м, в том числе согласно технического паспорта: помещение № 248 – 34,4 кв. м (торговая площадь), помещение № 249 – 17,6 кв. м, расположенные на 2 этаже секции пятой ГПК по адресу: 

<

...>, литер А.

Срок договора установлен с 01.11.2018 по 30.09.2019 (пункт 6.1). 

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2018.

14.02.2019 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендатор независимо от даты получения счета, счета-фактуры обязан оплачивать арендную плату за предстоящий месяц до 15 числа текущего месяца в размере 338 руб. 99 коп. в том числе НДС за 1 кв. м общей площади в месяц.

Пунктом 5.5.  договора установлено, что в случае не внесения или несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по вышеуказанному договору за период с  01.11.2018 по 14.02.2019 в размере 72 306 руб. 66 коп.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей по вышеуказанному договору ответчику начислена неустойка в размере 24 011 руб. 77 коп. за период с 15.10.2018 по 20.10.2019.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 23-871, № 23-872, № 23-873 от 21.11.2019 о необходимости погасить имеющуюся задолженность и начисленную неустойку в десятидневный срок. 

Претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск частично подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, использующих арендованное имущество, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате в общей сумме 101 353 руб. 66 коп. признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком неоднократно допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.5. договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, истец имеет право на взыскание пеней. 

Между тем, при проверке расчета неустойки судом установлено, что истцом за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендных платежей за первый месяц аренды по каждому договору неустойка начислена за периоды до начала действия договора (то есть до момента возникновения обязательства) без указания на распространение действия его условий на предшествующий период, что является неправомерным, так как не основано на законе. При этом судом принято во внимание, что по окончанию срока действия каждого договора аренды стороны не продлевали его действие,  расторгали с последующим заключением нового договора на иной срок.

Таким образом, осуществив перерасчет неустойки суд определил подлежащей к взысканию по договору № 22-01-2017/82 неустойку в размере 58 334 руб. 40 коп. с 01.01.2017, по договору № 22-12-2017/473 в размере 60 799 руб. 59 коп. с 01.12.2017, по договору № 22-11-2018/321  размере 23 658 руб. 01 коп. с 01.11.2018, всего 142 792 руб., в остальной части неустойки следует отказать.  

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 227 - 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» 58 334 руб. 40 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды № 22-01-2017/82 от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 27.05.2018, 29 047 руб. долга по арендной плате по договору аренды № 22-12-21017/473 от 01.12.2017 за период с 01.12.2017 по 31.10.2018, 60 799 руб. 59 коп. неустойки за период с 01.12.2017 по 20.10.2019, 72 306 руб. 66 коп. долга по арендной плате по договору аренды  № 22-11-2018/321 от 01.11.2018 за период с 01.11.2018 по 14.02.2019, 23 658 руб. 01 коп. неустойки за период с 01.11.2018 по 20.10.2019, всего 244 145 руб. 66 коп., а также 7 870 руб. расходов по госпошлине, в остальной части неустойки отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                          А. А. Панина