АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16705/2023

08 июля 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения подписана 26 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нурумовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области к акционерному обществу «Областной аптечный склад», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, о взыскании 104 832 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от ответчика: ФИО4 – представителя, действующего на основании  доверенности от 15.09.2023 №90, личность удостоверена по паспорту, представлен диплом,

иные представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истцы, ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3) 30.05.2023 обратились в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Областной аптечный склад» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 02.01.2021 № ДА-02/01/2021 за июль 2022 в размере 104 832 руб.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом были выявлены обстоятельства, препятствующие его рассмотрению в порядке упрощенного производства, которые свидетельствуют о необходимости выяснения судом дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, что приводит к несоответствию рассмотрения дела в порядке упрощенного производства целям эффективного правосудия.

Частью 6 статьи 228 АПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не применяются правила, предусмотренные статьями 155, 158 АПК РФ.

В силу нормы пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.12.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» следует, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Кодекса, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления к производству, а не одновременно с его принятием. В случае выявления таких обстоятельств, арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий, то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 135 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.08.2023 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили. 

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, по правилам ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ.

Заслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02.01.2021 между ИП ФИО3, ИП ФИО2, ИП ФИО5 (Арендодатели 1, 2, 3) и АО «ОАС» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 81,9 кв.м. (далее по тексту – Помещение), находящееся по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Златоуст, пр. им ФИО6 1-я линия, д. 10а, торговый павильон №2. Кадастровый номер помещения 74:25:0305007:443 (п.1.1 договора).

Право собственности Арендодателя зарегистрировано за «Арендодателем 1»         ФИО3 24 июня 2014 года в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 74 АЕ 001489 от 24.06.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2014 г. сделана запись регистрации № 74-74-25/066/2014-59, за «Арендодателем 2» ФИО2 24 июня 2014 года в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 74 АЕ 001488 от 24.06.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2014 г. сделана запись регистрации №74-74-25/066/2014-59, за «Арендодателем 3» ФИО5. 24 июня 2014 года в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 74 АЕ 001487 от 24.06.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2014 г. сделана запись регистрации № 74-74-25/066/2014-59 (п.1.2 договора).

Помещение предоставляется Арендатору для использования под аптечный пункт/Аптеку (п.1.3 договора).

При приеме-передаче Стороны проверяют состояние помещения, что отражается в Акте приема-передачи (Приложение №2) (п.2.1 договора).

Технические системы (в том числе система кондиционирования и вентиляции) в случае необходимости устанавливаются Арендатором самостоятельно (п.2.2 договора).                                 

Арендатор обязан возвратить Арендодателю помещение в течение 10 (десяти) дней с момента окончания срока аренды либо прекращения действия договора по другим основаниям. В течение указанного срока Арендатор обязан освободить помещение от своего имущества и подготовить его к передаче Арендодателю. Арендатор вносит арендную плату за время фактического использования помещения (п.2.3 договора).

Помещение возвращается Арендодателю по Акту приема-передачи в технически исправном состоянии с учетом нормального износа (п.2.4 договора).

Произведенные Арендатором отделимые без вреда для помещения улучшения являются собственностью Арендатора (п.2.5 договора).

Арендодатель принимает на себя следующие обязанности (п.3.1 договора):

Передать помещение Арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора в технически исправном состоянии по акту приема-передачи помещения (п.3.1.1 договора);

Не препятствовать Арендатору в использовании помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.3 настоящего договора (п.3.1.3 договора);

Своевременно и за свой счет производить капитальный ремонт Помещения (п.3.1.4 договора).

Предоставить Арендатору Помещение, полностью соответствующее уставленным для данного помещения действующим законодательством нормам и правилам пожарной безопасности. (В том числе при необходимости быть оборудованным системой автоматического оповещения, противопожарной защиты, пожаротушения, противопожарным водопроводом и т.д.) (п.3.1.5 договора).

В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры совместно с Арендатором по их устранению (п.3.1.6 договора).

Арендодатель обеспечивает в нерабочее время охрану периметра помещения, принадлежащего Арендодателю на праве собственности, в котором расположено передаваемое в аренду Арендатору помещение (если помещение находиться в торговом комплексе и периметр охраняется охранной организацией) (п.3.1.7 договора).

Арендодатель имеет право (п.3.2 договора):

В рабочее время осуществлять проверки порядка использования Арендатором помещения, предварительно согласовав время такой проверки с Арендатором (п.3.2.1 договора);

Требовать соблюдения Арендатором противопожарного режима и санитарных норм (п.3.2.2 договора);

Требовать возмещения убытков, вызванных ухудшением помещения по вине Арендатора (п.3.2.3 договора).

Арендатор принимает на себя следующие обязанности (п.4.1 договора):

Принять помещение от Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих с момента заключения настоящего Договора по Акту приема – передачи помещения (п.4.1.1 договора);

Использовать помещение по прямому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора (п.4.1.2 договора);

По истечении срока пользования помещением передать его Арендодателю в порядке и в сроки, определенные п.2.3. - 2.5. настоящего договора (п.4.1.3 договора);

Самостоятельно нести эксплуатационные расходы по содержанию (п.4.1.4 договора);

Своими силами и за свой счет производить текущий ремонт Помещения (п.4.1.5 договора);

Самостоятельно заключить договоры на оказание услуг интернет-связи, коммунальных услуг, услуг по уборке помещения и придомовой территории (п.4.1.6 договора).

Не производить без письменного согласия Арендодателя перепланировку арендуемого Помещения, не устанавливать дополнительных перекрытий, искажающих первоначальный вид Помещения. В случае проведения каких-либо работ, изменяющих первоначальный вид Помещения и не согласованных с Арендодателем, Арендатор обязан в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты вручения требования Арендодателя выполнить работы для приведения Помещения в первоначальное состояние (п.4.1.7 договора)

Эксплуатировать помещение с соблюдением санитарных норм (п.4.1.8 договора);

Соблюдать и своевременно выполнять требования пожарной безопасности режимного характера, самостоятельно нести расходы на ликвидацию последствий возможного пожара, в случае, если он возник по вине Арендатора (п.4.1.9 договора);

Отслеживать исправность систем энерго-, тепло- и водоснабжения, канализации, сантехнического оборудования, охранной и пожарной сигнализации в течение всего срока действия настоящего договора (п.4.1.10 договора);

Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в помещение с целью проверки его использования в соответствии с настоящим договором согласно п.3.2.1. (п.4.1.11 договора);

Осуществлять устранение аварий и неисправностей арендуемого помещения самостоятельно и за свой счет в случае, если это произошло по вине Арендатора (п.4.1.12 договора);

Своевременно вносить арендную плату и платежи, предусмотренные в п. 5.1. настоящего договора, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (п.4.1.13 договора);

В случае необходимости осуществляет государственную регистрацию настоящего Договора и/или дополнительных соглашений к нему за свой счет, либо компенсирует расходы, произведенные Арендодателем, в течение 5 (пяти) дней с момента получения уведомления о произведенных расходах от Арендодателя (п.4.1.14 договора).

Арендатор имеет право (п.4.2 договора):

Устанавливать в помещении необходимое для осуществления своей деятельности оборудование, если это не влечет за собой ухудшение состояния помещения, в том числе систему охранно-пожарной сигнализации (п.4.2.1 договора);

В течение срока аренды беспрепятственно пользоваться арендуемым Помещением (п.4.2.2 договора).

Без дополнительной оплаты Арендодателю обозначить свое местонахождение путем размещения вывесок, рекламных материалов и информации на входе в арендуемое Помещение без письменного согласования с Арендодателем. Все рекламные мероприятия осуществляются в соответствии с:

-  Федеральным Законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" в действующей редакции;

-    Положением «О рекламе» утвержденным местными органами муниципальной власти в действующей редакции (п.4.2.3 договора).

Самостоятельно за свой счет осуществлять охрану Помещения с целью предотвращения проникновения в Помещение посторонних лиц, случаев краж, возникновения пожара и других обязательств, вследствие которых может быть причинен ущерб арендуемому имуществу и имуществу Арендатора путем заключения договора с охранным агентством.

В случае отсутствия охранной сигнализации установить её самостоятельно, за свой счёт (п.4.2.4 договора).

Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора по окончании срока его действия, при согласовании Сторонами условий нового договора (п.4.2.5 договора).

Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть составляет: 104 832 руб. 00 коп. Сумма арендной платы не облагается НДС (п.5.1 договора).

5.1.1.   Постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается с 01 дня от подписания сторонами Акта приема-передачи помещения. Оплата постоянной части арендной платы производит Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств пропорционально на расчетные счета «Арендодателя 1», «Арендодателя 2», «Арендодателя 3» в следующем размере:

-  1/4 часть от суммы постоянной арендной платы, указанной в п. 5.1. настоящего договора «Арендодателю 1»;

-  1/4 часть от суммы постоянной арендной платы, указанной в п. 5.1. настоящего договора «Арендодателю 2»;

-  1/2 часть от суммы постоянной арендной платы, указанной в п. 5.1. настоящего договора «Арендодателю 3»;

Если Арендодатель является плательщиком НДС, то на постоянную часть арендной платы Арендодатель выставляет и передает Арендатору счет-фактуру в течение 5 календарных дней после отчетного периода.

Отчетным периодом признается календарный месяц (п.5.1.1 договора).

Переменная часть арендной платы определяется стоимостью потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг: теплоснабжение, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО. Оплата переменной части производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем документов: счет-фактуры, акта оказания услуг и справки-расчета переменной части с приложением копий подтверждающих документов.

Справка-расчет переменной части составляется согласно показаниям приборов учета, либо (при отсутствии прибора учета) на основании документов организаций-поставщиков соответствующей услуги.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором в течение 5 дней с момента получения от Арендодателя пакета документов: счет-фактуры, акта оказания услуг и справки-расчета, до момента заключения Арендатором прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Переменная часть арендной платы начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи помещения.

Если Арендодатель является плательщиком НДС, то на переменную часть арендной платы Арендодатель выставляет и передает Арендатору счет-фактуру одновременно с справкой-расчетом.

Настоящий пункт распространяет свое действия до заключения Арендатором договоров, указанных в п. 4.1.6 (п.5.1.2 договора).

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды (п.5.2 договора).

Платежи по постоянной и переменной части арендной платы осуществляются путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.5.3 договора).

Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора (п.5.4 договора).

При изменении общей площади Помещения за счет возведения Арендатором каких-либо перегородок и/или перепланировок, и/или иной отделки Помещения, размер арендной платы за месяц, указанный в пункте 5.1. перерасчету и изменению не подлежит (п.5.5 договора).

Стороны подтверждают отсутствие уведомительного порядка об увеличении арендной платы. Размер арендной платы может быть изменен только путем заключения Сторонами дополнительного соглашения (п.5.6 договора).

Настоящий договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с 02.01.2021, и действует до 01.12.2021. Если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор аренды в связи с окончанием его срока, то договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок. Количество пролонгации не ограничено (п.7.1 договора).

Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон. В этом случае Стороны должны письменно уведомив об этом другую сторону за 45 календарных дней до даты расторжения договора (п.7.2 договора).

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, при этом Сторона обязана уведомить другую Сторону за 60 календарных дней, путем направления письменного уведомления на почтовый адрес (п.7.3 договора).

В случае расторжения договора (прекращения по любым основаниям) Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю по Акту приема – передачи (п.7.4 договора).

Одностороннее расторжение Договора по иным основаниям допускается также в случаях, предусмотренных законодательством РФ (п.7.5 договора).

Досрочное расторжение Договора вследствие неуплаты Арендатором арендных платежей и стоимости коммунальных услуг не освобождает Арендатора от обязанности произвести все предусмотренные настоящим Договором такого рода платежи (п.7.6 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до  полного исполнения обязательств, вытекающих из него (п.8.1 договора).

Дополнительным соглашением от 01.11.2021 №2 стороны внесли изменения в договор аренды нежилого помещения от 02.01.2021 №ДА-02/01/2021 в части нового арендодателя 3 – ИП ФИО1, которое вступило в силу и распространено на отношения, возникшие с 08.09.2021.

19.05.2022 ответчиком в адрес истца – ИП ФИО3 направлено уведомление №463/21-04/ОНиАО, в соответствии с которым на основании п.7.2 договора аренды от 02.01.2021 №ДА-02/01/2021 АО «ОАС» уведомляет о расторжении упомянутого договора с 01.07.2022.

Истцами в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.08.2022, а также акт приема-передачи (возврата) помещения к договору аренды от 12.08.2022, подписанные со стороны истцов.

13.04.2023 истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При этом, в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Правила толкования договора установлены в статье 431 ГК РФ, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В настоящем споре отношения сторон возникли из арендных правоотношений, правовое регулирование которых определено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и платежи, предусмотренные в п. 5.1. настоящего договора, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (п.4.1.13 договора);

Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть составляет: 104 832 руб. 00 коп. Сумма арендной платы не облагается НДС (п.5.1 договора).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком в материалы дела акта приема-передачи или возврата арендованного помещения не представлено. Иных доказательств, свидетельствующих о возврате помещения, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила гл. 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

Согласно ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно представленному соглашению о расторжении договора, подписанному со стороны истцов, последний день договора аренды – 12.08.2022, арендатор обязуется оплатить постоянную часть арендной платы за период до 12.08.2022.

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами в их взаимосвязи и совокупности.

Факт передачи имущества во владение и пользование ответчику, факт пользования ответчиком данным имуществом в спорный период, ответчиком не оспариваются, доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом не представлялись.

На момент рассмотрения дела судом договор аренды не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

Судом проверен арифметический расчет суммы задолженности, признается верным.

Доказательства, подтверждающие надлежащее выполнение обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика по уплате арендных платежей по договору аренды от 02.01.2021 №ДА-02/01/2021 за период июль 2022 года в размере 104 832 руб. 00 коп.

Довод ответчика о надлежащем уведомлении истцов о расторжении договора аренды судом не принимается, поскольку в соответствии с условиями договора аренды от 02.01.2021 №ДА-02/01/2021, расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон. В этом случае Стороны должны письменно уведомив об этом другую сторону за 45 календарных дней до даты расторжения договора (п.7.2 договора).

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, при этом Сторона обязана уведомить другую Сторону за 60 календарных дней, путем направления письменного уведомления на почтовый адрес (п.7.3 договора).

В случае расторжения договора (прекращения по любым основаниям) Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю по Акту приема – передачи (п.7.4 договора).

В соответствии со списком внутренних почтовых отправлений от 19.05.2022 №747 (партия 1733) почтовое отправление с исх. №463 направлено в адрес ИП ФИО3 (ШПИ №80094172973572).

Договор аренды от 02.01.2021 №ДА-02/01/2021 подписан между ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3 (в редакции соглашения №2).

Сведений об уведомлении ИП ФИО1, ИП ФИО2 о расторжении договора аренды материалы дела не содержат. 

Таким образом, довод ответчика подлежит отклонению.

Также как и подлежит отклонению довод ответчика о том, что он уведомил истцов по электронной почте.

Электронный документооборот договором аренды от 02.01.2021 №ДА-02/01/2021 не предусмотрен.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, в материалы дела ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений. 

Ответчик знал о своей обязанности перечислять ежемесячную арендную плату, указанную в договоре аренды.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих необходимость исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов, к которым, в соответствии со статьей 101 АПК РФ, относится государственная пошлина, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При заявленной цене иска подлежит уплате в бюджет государственная пошлина в размере 4 145 руб. 00 коп. 

При обращении в арбитражный суд, за рассмотрение дела, истцами уплачена государственная пошлина платежным поручением от 05.06.2023 №806 в размере 4 145 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Областной аптечный склад» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>) задолженность по договору аренды от 02.01.2021 № ДА-02/01/2021 за июль 2022 в размере 104 832 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 145 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                                  Е.А. Сысайлова