АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-208665/23-127-1696

г. Москва

26 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает рассматривает исковое заявление 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  123112, 

<

...>, ОГРН:  

1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***> к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС"МБА" 115114, 

<

...>, ЭТАЖ 6 ПОМ 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2010, ИНН: 

<

***> Об обязании заключить соглашение При участии: От истца – ФИО2 по дов от. 28.12.2022 г. № 33-д-1608/22 От ответчика – ФИО3 по дов. от 02.10.2023 г. 

РЕШИЛ:

Обязать ООО МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС"МБА" ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***> заключить с Департаментом городского имущества города Москвы  Соглашение о вступлении в договор аренды от 08 февраля 2022 № М-05-057991  земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001002:91 общей площадью 3 259  кв. м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г.  муниципальный округ Даниловский, проезд 3-й Павелецкий, з/у 4 на следующих  условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № |М|-|0|5|-|0|5|7|9|9|1 

(Номер соглашения)  _________|2|0|2|3 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С 

МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, 

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),  

расположенных на земельном участке 

 № |М|-|0|5|-|0|5|7|9|9|1  

 (Номер договора)  0| 8 |0|2| |2|0|2|2 _(Число) (Месяц) (Год) 

 ______ 77:05:0001002:91 _______   _______ (Кадастровый № ) ______   ________ 05/01/12609 _________  

(Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в  дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления  имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества  города Москвы ФИО4, действующего на основании  Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и  доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА»,  именуемое в дальнейшем Арендатор « » в лице генерального директора  ФИО5, действующего на основании Устава, с другой  стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного  кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г.   № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»,  именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору  аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о  вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение  площадью 190,3 кв.м, в здании общей площадью 4 651,1 кв.м, имеющее адресный  ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ  Даниловский, пр-д 3-й Павелецкий, д. 4, пом. 1 (выписка из Единого государственного  реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 января 2023 г. № КУВИ-  001/2023-9132591; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12  апреля 2022 г. № 77:05:0001002:6309-77/051/2022-15), Арендатор « » вступает в  Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 08 февраля  2022 г. № М-05-057991, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за  исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.  

2. Арендатор « ___ » вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в  

здании под объекты размещения организаций розничной торговли  продовольственными и непродовольственными группами товаров в соответствии с  установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения  временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор « _____ » вправе использовать Участок под вспомогательные виды  разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев,  установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными  постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об  утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 12 января 2071 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).  

6. Установить Арендатору «________» с 12 апреля 2022 г. (с даты государственной  регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее  внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является  составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом  Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном  порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается  Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по  настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о  вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением  Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,  обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в  праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося  порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением  площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле  в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора  письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды  Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в  договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора  

учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для  государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного  участка с множественностью лиц на стороне арендатора.  

 11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных  зданий и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер  арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на  основании уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по  предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и  реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и  доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и  других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а  также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке  земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором  порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению,  Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные  платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.  

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается  строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер,  направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или  природной среды объекта культурного наследия.  

11.9. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации  водных  

объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного  кодекса Российской Федерации.  

11.10. Участок не подлежит приватизации. 

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР « »:  

Департамент городского имущества города Москвы 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕЖДУНАРОДНЫЙ 

БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА» 

Юридический адрес: 123112, 

<

...> 

ИНН/КПП 

<

***>/ 772501001 

Красногвардейский пр-д, д. 21, корп. 1 

ОКПО 

Почтовый адрес: 123112, 

<

...> 

Красногвардейский пр-д, д. 21, корп. 1  

Юридический адрес: 115114, 

<

...>, эт. 6, пом. 13  

ИНН/КПП 

<

***>/770301001, ОКПО 16412348 

Почтовый адрес: 115114, 

<

...>, эт. 6, пом. 13  

Расчетный счет № 40102810545370000003 

Расчетный счет  № 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. 

Москве г. Москва 

в 

Лицевой счет № 03100643000000017300  

Корреспондентский счет № 

БИК 004525988 

БИК 

Телефон: 

<

***> 

Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора « _____ »:  Заместитель начальника Управления Генеральный директор  

оформления имущественных ООО МЕЖДУНАРОДНЫЙ  и земельно-правовых отношений БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА»  Департамента городского имущества города  

Москвы 

 _____________________ ФИО4 _______________________ В.В.  

ФИО5 

« ___ » _______________ 2023 года « ____ » _______________ 2023 года 

м.п. м.п.  

Приложение 1 к 

Соглашению 

 № М-05-057991 от « __ » _____________ 2023 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-057991-______ . 

Арендатор « ______ »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА» 

Адрес Участка: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ  Даниловский, проезд 3-й Павелецкий, з/у 4 Кадастровый номер: 77:05:0001002:91  

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ________  

1.1. Площадь Участка, всего кв. м 3 259  

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022) 

руб. 

251 146 426,78  

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*  

руб. 

228 361 780,08 

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (409/10 000) 

кв. м  

133,34  

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 12.04.2022 по 

31.12.2022) 

руб.  

154 132,55  

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*  140 149,25  

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не  позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки  платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.  Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки  ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ _________  

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001  

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 

<

***>) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 914 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за _____ квартал _______ года 

ФЛС № М-05-057991- . НДС не облагается. __________________________________________  

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная  плата, заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ 

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  

Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка  установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из  Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: 

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы  

От Арендатора « ______»:  

Генеральный директор ООО МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА»  ФИО4  

« ___ » _______________ 2023 года   ___________________ В.В. ФИО5  

« ___ » _______________ 2023 года  

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ 

МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС-АЛЬЯНС «МБА в доход Федерального бюджета  Российской Федерации государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья: К.А. Кантор