АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 февраля 2025 года

Дело №

А55-12872/2024

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года.Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трошиной Я.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Строитель" 

к 1. обществу с ограниченной ответственностью "Вектор"; 

2. Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области

о признании

Третьи лица:

- общество с ограниченной ответственностью «МЗС»;

- Комитет управления муниципальным имуществом Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области;

- общество с ограниченной ответственностью «Самаравтотранс-2000»

- общество с ограниченной ответственностью «Геоид» 

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строитель" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" и Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области о признании недействительным договора аренды земельного участка от 01.12.2021 г. № 252 с кадастровым номером 63:24:1301010:470, площадью 1787 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская, заключенный Администрацией муниципального района Кошкинский, а также об обязании ООО «Вектор» в порядке применения последствий недействительности сделки возвратить по акту приема-передачи администрации земельный участок с кадастровым номером 63:24:1301010:470, площадью 1787 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация муниципального района Кошкинский Самарской области представила в суд ходатайство о приобщении к материалам дела копии постановления Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области№ 454 от 31.10.2024, сопроводительного письма № 152 от 27.11.2024 с актом приема-передачи от 01.12.2024, а также выписки из ЕГРН от 06.12.2024. Суд указанные документы приобщил к материалам дела.

От ООО «Вектор» поступило ходатайство, в котором ответчик сообщил о том, что земельный участок возвращен арендодателю.

От истца в материалы дела поступили дополнительные пояснения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Строитель» (далее - истец) является собственником земельного участка площадью 22589 кв.м. с кадастровым номером 63:24:1301010:329, расположенного по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская, д. 114,участок 114/329. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 63-63-24/014-2007-120 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2024 № КУВИ-001/2024-104615042.

На указанном земельном участке располагается комплекс принадлежащих Обществу объектов недвижимости, используемых в производственной деятельности, в том числе здание материального склада площадью 963,75 кв.м. с кадастровым номером 63:24:1301010:396. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № 171859, а также выпиской из ЕГРН от 12.04.2024 № КУВИ-001/2024-104640443.

Смежным землепользователем - правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 63:24:1301010:328, 63:24:1301010:77, 63:24:1301010:469 является ООО «МЗС», арендатором указанных земельных участков с расположенными на них зданиями и сооружениями - ООО «Самараавтотранс-2000». Данное обстоятельство подтверждается прилагаемыми к настоящему иску выписками из ЕГРН от 12.04.2024 № КУВИ-001/2024-104624174, № КУВИ-001/2024-104619084.

Между земельным участком Истца и земельными участками ООО «МЗС» имелась территория земель неразграниченной государственной собственности, используемая совместно для целей прохода и проезда к принадлежащим объектам недвижимости и их эксплуатации. Указанная территория находилась в совместном владении Истца и ООО «Самараавтотранс-2000» в границах единой огороженной территории производственной базы.

В конце марта 2024 года ООО «Самараавтотранс-2000» поставило истца в известность о том, что в пределах границ данной совместно эксплуатируемой территории сформирован и по результатам открытого аукциона, проведенного Администрацией муниципального района Кошкинский Самарской области, предоставлен ООО «Вектор» земельный участок с кадастровым номером 63:24:1301010:470 с видом разрешенного использования «гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения транспорта».

16.10.2021 Администрацией муниципального района Кошкинский Самарской области проведен аукцион по продаже права аренды земельных участков. Предметом аукциона являлись смежные земельные участки с кадастровым номером 63:24:1301010:470 площадью 1788.36 кв.м и 63:24:1301010:468 площадью 72,0 кв.м. По категории земельные участки отнесены к землям населенных пунктов; с видом разрешенного использования - «гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения транспорта».

16.11.2021 ООО «Вектор» признано победителем открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:24:1301010:470, площадью 1787 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская (лот № 2).

01.12.2021 года между муниципальным районом Кошкинский Самарской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» заключен договор аренды № 252 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

 В соответствии с указанным договором ООО «Вектор» приняло у Администрации в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:24:1301010:470, относящийся по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения транспорта».

На момент предоставления земельного участка ООО «Вектор» на нем частично располагалось арендуемое ООО «Самараавтотранс-2000» нестационарное здание для хранения автотранспорта и эстакада.

С мая 2022 года по настоящее время Арбитражным судом Самарской области и арбитражными судами вышестоящих инстанций рассматривается дело № А55-14814/2022 по исковому заявлению ООО «Вектор» к ООО «Самараавтотранс-2000» об обязании освободить земельный участок от вышеуказанных объектов.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 мая 2023 года по делу № А55-14814/2022 исковые требования удовлетворены. Указанное решение вступило в силу с 14.06.2023 г.

06.03.2024 года на указанной территории производились исполнительные действия с участием судебного пристава-исполнителя ОСП Кошкинского района ФИО1, представителей ООО «Вектор» (взыскателя), ООО «Самараавтотранс-2000» (должника), геодезической организации ООО «Геоид».

Геодезическая организация, имеющая в штате кадастровых инженеров, была привлечена ООО «Самараавтотранс-2000» для решения спорных вопросов с целью определения расположения строений в пределах или вне границ земельного участка ООО «Вектор».

В соответствии с заключением специалиста ООО «Геоид» ФИО2 от 25.03.2024 г. № 5/24 указанным специалистом, имеющим статус кадастрового инженера, были проведены геодезические работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:1301010:470 по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская. В результате обработки данных определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:1301010:470 при помощи спутниковых измерений в программном комплексе Mapinfo Professional 9.0 было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1788 кв.м., фактическая граница земельного участка пересекает объект капитального строительства (нежилое здание, с обозначением ЗУ1), площадь участка пересечения (с обозначением ЗУ2) составляет 37 кв.м.

Таким образом, заключением кадастрового инженера ФИО2 был установлен факт наложения на границы арендуемого ООО «Вектор» земельного участка с кадастровым номером 63:24:1301010:470 принадлежащего Истцу на праве собственности нежилого здания материального склада.

В связи с сложившимся между ООО «Строитель» и ООО «Самараавтотранс-2000» режимом землепользования, нахождением спорного земельного участка в фактическом совместном владении ООО «Строитель» и ООО «Самараавтотранс-2000» ранее о данных фактах истцу ничего известно не было и оснований для ООО «Строитель» считать свои права и законные интересы нарушенными не возникало.

Однако выявленный факт предоставления земельного участка в аренду ООО «Вектор» свидетельствует о нарушении прав и законных интересов ООО «Строитель», в частности исключительного права на предоставление земельного участка в собственность или аренду без проведения торгов в соответствии со ст.ст. 39.3, 39.6., 29.20 Земельного кодекса РФ, создании препятствий в правомерном использовании единой фактически сложившейся в течение более 15 лет территории производственной базы.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд с требованием о признании недействительным договора аренды земельного участка от 01.12.2021 г. № 252 и об обязании ООО «Вектор» в порядке применения последствий недействительности сделки возвратить по акту приема-передачи администрации земельный участок с кадастровым номером 63:24:1301010:470.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Законодательство Российской Федерации с учетом сложившейся практики его применения судами однозначно указывает на то, что договор аренды земельного участка, нарушающий исключительное право собственника недвижимого имущества на приобретение земельного участка в собственность или аренду без проведения торгов является ничтожным.

Так, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2022 N 305-ЭС22-14531 по делу N А41-75832/2019 Коллегия указала: «Нормами земельного законодательства, действовавшего на момент заключения договора аренды, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 N9-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01.03.2015 регулировались статьей 36 Земельного кодекса, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Исключительность указанного права означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения такого объекта не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования».

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований.

ООО «САМАРААВТОТРАНС-2000» представило отзыв, согласно которому считает исковые требования законными и обоснованными.

Между тем, судом установлено 16 ноября 2021 ООО «ВЕКТОР» признано победителем открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № 63:24:1301010:470, площадью 1787 кв. м., местонахождение Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская (лот № 2).

01 декабря 2021 между ООО «ВЕКТОР» и муниципальным районом Кошкинский Самарской области (в лице руководителя Комитета управления муниципальным имуществом Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области ФИО3) заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года: с 01.12.2021 по 30.11.2024.

02.02.2022 Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация договора.

06 июня 2022 ООО «МЗС» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО «ВЕКТОР» (победитель аукциона по лоту № 2), к ООО «САМАРААВТОТРАНС-2000» (победитель аукциона по лоту № 3), и к Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области о признании недействительными результатов торгов и договоров аренды от 01.12.2021, заключенных по результатам торгов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2022 по делу № А55-16665/2022 установлено, что оснований для признания недействительным результатов торгов, проведенных Администрацией муниципального района Кошкинский Самарской области 11.11.2021; признании недействительными договора от 01.12.2021, заключенные по результатам торгов между Администрацией муниципального района Кошкинский Самарской области Комитет управления муниципальным имуществом Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР»; Администрацией муниципального района Кошкинский Самарской области Комитет управления муниципальным имуществом Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Самараавтотранс-2000», не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако истец указывает, что договор аренды, заключенный между ответчиками, нарушает его права, поскольку заключением кадастрового инженера ФИО2 был установлен факт наложения на границы арендуемого ООО «Вектор» земельного участка с кадастровым номером 63:24:1301010:470 принадлежащего истцу на праве собственности нежилого здания материального склада.

ООО «Вектор» в своих возражениях ссылалось на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Гражданский кодекс Российской Федерации, устанавливает особый порядок и особые основания для признания недействительным договора, заключенного по результатам торгов, - признание недействительными самих торгов.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, недействительность договора, заключенного по результатам торгов, может быть связана не только с нарушением правил их проведения, но и с иными нарушениями требований закона или иных нормативных актов (ст. 168 ГК РФ). При этом оспаривать договор по общим основаниям можно только в том случае, если основаниями недействительности договора явились нарушения, не относящиеся к процедуре подготовки и проведения торгов.

Между тем, в материалы дела была представлена выписка ЕГРН от 09.01.2025 г. № КУВИ-001/2025-3819401, в которой отсутствует запись об обременении земельного участка арендными отношениями.

Кроме того, в материалах дела имеется акт от 01.12.2024, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Вектор» возвратило 01.12.2024 г., а Арендодатель принял 01.12.2024 г. земельный участок площадью 1787 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: Самарская область, Кошкинский район, ст. Погрузная, ул. Первомайская, кадастровый номер 63:24:1301010:470 (в дальнейшем именуемый Участок) вид разрешенного использования: гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения транспорта, в связи с окончанием срока действия договора № 252 аренды земельного участка от 01.12.2021 г.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Поскольку срок действия спорного договора истек, имущество было возвращено арендодателю, требование истца о возврате земельного участка по акту приема-передачи фактически исполнено, основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

В иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.А. Нагайцева