Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-8140/2023

г. Петрозаводск

26 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  19 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен   26 октября 2023 года.

 Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухиной О.Н.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Костомукшского городского округа к индивидуальному предпринимателю Паншину Юрию Викторовичу об обязании освободить земельный участок г. Костомукша, S 54,9 кв. м. автобусная остановка ДК "Дружба",

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  индивидуальному предпринимателю Паншину Юрию Викторовичу (далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок г. Костомукша, S 54,9 кв. м. автобусная остановка ДК "Дружба".

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора аренды №3/12 от 10.02.2006.

Ответчик в суд отзыв не представил, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом, поскольку корреспонденция суда возвращена по истечению срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией Костомукшского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ИП ФИО2) заключен Договор аренды земельного участка от 10.02.2006 г. № 3/12 (далее - Договор), согласно которому администрация Костомукшского городского округа выступает арендодателем, а ИП ФИО2 - арендатором.

Земельный участок площадью 54,9 кв. м, из состава земель поселений, расположенный в Республике Карелия, г. Костомукша, на автобусной остановке ДК «Дружба» был предоставлен арендатору для размещения остановочного павильона без права самостоятельного перепрофилирования.

Срок действия Договора сторонами определен в пункте 22 Договора с 10.02.2006 г. по 08.02.2007.

Поскольку ни одна из сторон не заявила возражений, Договор был возобновлен в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный срок.

Участок отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых на основании Закона Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК с 01.01.2016 осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от 28.04.2023 № 1925/Костом-и администрация Костомукшского городского округа, действуя на основании доверенности от 22.02.2022 г. № 36/2022, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, уведомила ИП ФИО2. об отказе от исполнения Договора с 01.08.2023 г. и указала на необходимость передачи земельного участка по акту приема-передачи арендодателю.

Уведомление получено арендатором, но до настоящего времени земельный участок арендодателю не передан, какая-либо информация о намерении по возврату земельного участка от ИП ФИО2 в адрес администрации Костомукшского городского округа не поступала.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с доверенностью от 22.02.2022 № 36/2022, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Костомукшского городского округа уполномочена обращаться в суды обшей юрисдикции и арбитражные суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Костомукшского городского округа, в том состоянии, в котором арендаторы их получили, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе подписания искового заявления, изменения предмета или основания иска, обжалования судебного акта.

Таким образом, истцом исчерпаны все имеющиеся способы внесудебного урегулирования спора и он вправе требовать освобождения земельного участка и его возврата по акту приема-передачи в судебном порядке.

Поскольку договор аренды прекращен, а ответчик свою обязанность по освобождению и возврату земельного участка не исполнил, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

     В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

     В настоящем случае договор расторгнут по инициативе арендодателя.

     Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно пункту 20 договора, арендатор обязан освободить земельный участок в трехдневный срок с даты расторжения договора.

Ответчик не представил суду доказательства освобождения земельного участка и передачи его арендодателю по акту.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

 Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела относится на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Обязать   индивидуального   предпринимателя   Паншина   Юрия   Викторовича освободить и передать по акту приема-передачи администрации Костомукшского городского округа, земельный участок площадью 54,9 кв. м, расположенный в Республике Карелия, г. Костомукша, автобусная остановка ДК «Дружба» в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения Арбитражного суда Республики Карелия в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Пашнина Юрия Викторовича (ОГРН: 304100227200078, ИНН: 100400196390) в пользу Администрация Костомукшского городского округа (ОГРН: 1021000880779, ИНН: 1004002554) 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

                      Судья

Колесова Н.С.