Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-18619/2018

г. Краснодар                                                                                   «10» августа 2018 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ООО «ГУК-Краснодар», г. Краснодар

к Российской Федерации  в лице  Министерства Обороны РФ, г. Москва

о взыскании задолженности  в размере   146 817 ,66 руб.  

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГУК-Краснодар» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением  к Российской Федерации  в лице  Министерства Обороны РФ (далее – ответчик) о взыскании задолженности  в 146 817 ,66 руб. (долг в сумме 102 158,25 руб. за период с 16.04.2015 по 21.08.2016, пени в сумме 44 713, 41  руб. за период с 11.05.2015 по 30.04.2018).

Дело рассматривалось арбитражным судом в порядке упрощенного производства по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

28.06.2018 принято решение в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подписания резолютивной части решения, в соответствии с которым в удовлетворении заявленных требований отказано.

29.06.2018  и 05.07.2018 в материалы дела поступили  заявления от сторон о составлении мотивированного решения по настоящему делу. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Истец о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, доводы изложены в исковом заявлении, представил дополнительные пояснения, судом рассмотрены и приобщены к материалам дела.

Ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление, судом рассмотрен и приобщен к материалам дела.

Также ответчик  заявил ходатайство   об оставлении заявления  без  рассмотрения по данному дела.

Рассмотрев данное ходатайство ответчика, суд считает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом. 

В обоснование ходатайства  об оставлении искового заявления ответчик  ссылается на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора. 

Истцом к исковому заявлению приложена претензия от 23.03.2018 № 1983-01, а также квитанция об отправлении претензии ответчику  Заместителю Министерства обороны РФ.

Судом установлено, что  претензия  направлена  истцом на юридический адрес ответчика, согласно выписки из ЕГРЮЛ.

Доводы ответчика, изложенные в ходатайстве, не являются основанием для оставления заявления без рассмотрения.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения следует отказать.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению   по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, в многоквартирном доме по ул. Постовая, 8 в г. Краснодаре расположены нежилые помещения: пом. 2, 2/1-2,4, 4, 5, 5/1- 5/5, 10, 12-15, 15/1, 17 1- го этажа здания литер А площадью 306,4 кв. м., а также пом. 45-58, 2, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 10. 12, 13, 14, 15.1, 15 площадью 283,1 кв. м., которые принадлежат на праве собственности Российской Федерации. Нежилые помещения площадью 306,4 кв. м. переданы в оперативное управление 19.08.2016 г. Федеральному государственному автономному учреждению «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России, а 17.04.2017 г. переданы в аренду ООО «Альфа». Нежилые помещения площадью 283,1 кв. м. переданы в оперативное управление 22.08.2016 г. Федеральному государственному автономному учреждению «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Постовая для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме 14.10.2009 г. создали Товарищество собственников жилья «Постовая-8».

По смыслу норм статей 137 (часть 1 пункт 1), 148, 161 (пункт 2.2) и 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья, жилищный (жилищно-строительный) кооператив или специализированный потребительский кооператив вправе передать функции управления, включая предоставление коммунальных услуг, управляющей организации.

08.07.2010 г. г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов правления ТСЖ «Постовая, 8», оформленного протоколом от 16.03.2010 г., между ООО «ГУК-Краснодар» и Товариществом собственников жилья «Постовая-8» заключен договор № 5627ТСЖ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - Договор на управление).

Согласно положений раздела 8 ЖК РФ, а также пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

В рамках  требований  части   10   статьи   161,   части   1   статьи   198   ЖК  РФ, явления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия   информации   организациями,   осуществляющими   деятельность   в   сфере управления многоквартирными домами» информация о нахождении многоквартирного дома дома № 8 по ул. Постовая в г. Краснодаре в управлении ООО «ГУК - Краснодар», в том числе сведения о соответствующих решениях общих собраний, договорах и дополнительных соглашениях, размещены на официальном сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет по адресу: https://www.reformagkh.ru, на сайте государственной информационной системы ЖКХ: http://dom.gosuslugi.ru. Данные сведения размещены в открытом доступе для ознакомления любых заинтересованных лиц.

Кроме того, осуществление ООО «ГУК - Краснодар» функций по управлению в управлении многоквартирного дома № 8 по ул. Постовая подтверждается сведениями, включенными в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата - ООО «ГУК - Краснодар» (лицензия № 135 от 30.04.2015), размещенный на официальном сайте Госжилинспекции Краснодарского края в сети Интернет по адресу: http://www.gzhi-kuban.ru.

ООО «ГУК-Краснодар» выполняет обязательства по договору управления, установленные в том числе статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

ООО «ГУК-Краснодар» фактически оказывает услуги и работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Постовая, а именно: услуги по сбору документов, выдаче необходимых собственникам, нанимателям справок, в том числе для продажи, приватизации помещений, для предоставления в органы социальной защиты, а также услуги по текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома.

Фактическое потребление предоставленных ООО «ГУК-Краснодар» жилищных услуг свидетельствует о необходимости нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Постовая, г. Краснодар, что предусмотрено также статьей 210 Гражданского кодекса РФ, частью 3 статьи 30, статьями 153-155 ЖК РФ.

Предметом Договора на управление является, в том числе, оказание ООО «ГУК-Краснодар» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункта 30 Правил № 491, содержание общего имущества обеспечивается Собственниками помещений - за счет собственных средств. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, в многоквартирном доме № 8 по ул. Постовая отражаются в актах, санными сторонами (управляющей организацией и подрядчиком) в соответствии ст. 53 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 Постановления администрации муниципального образования Краснодар от 19.02.2010 г. № 908 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», размер платы за содержание жилого помещения применяется, в том числе, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В   соответствии   с   пунктом   3.3.   Договора  на  управление  размер   платы   за Управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения и устанавливается за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.

Согласно условиям договора на управление:

собственники помещений в многоквартирном доме и потребители несут обязательства по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (пункт 3.5);

плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 3.8).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора на управление размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется общим собранием членов товарищества с учетом предложений Управляющей организации.

При этом, согласно рекомендациям Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 № 6174-АД/14 договором управления может быть предусмотрен порядок определения (расчета) стоимости услуг, который может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей).

При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятия общим собранием собственников помещений (общим  собранием  членов  ТСЖ)  в  многоквартирном доме  ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Так, на основании пункта 3.3. Договора на управление (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 04.03.2011 г.) размер платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными указателями   инфляции,    определяемыми   Минэкономразвития   России,   с   учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов, сложившийся соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

01.07.2015 г. между товариществом собственников жилья «Постовая, 8» в МКД № 8 по ул. Постовая и ООО ГУК - Краснодар» заключен новый договор на управление № 27-ТСЖ на аналогичных условиях (прилагается).

На   основании   статьи   210   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также хмельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

-   взнос на капитальный ремонт;

-   плату за коммунальные услуги.

С   16.04.2015  г.  по 21.08.2016 г.   ответчик не вносил плату за управление, содержание и ремонт общего имущества дома за нежилые помещения площадью 283,1 кв.м, а с 02.06.2015 г. по 10.08.2015 г. не вносил плату за управление, содержание и ремонт общего имущества дома за нежилые помещения площадью 306,4 кв. м.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ООО «ГУК-КРАСНОДАР» с настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении дела и разрешении спора суд полагает исходить из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, Министерство регионального развития Российской Федерации письмом № 6177-АД/14 от   06.03.2009   разъясняет,   что   собственники   нежилых   помещений    в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего помещения и коммунальные услуги в установленном Жилищным законодательством российской Федерации порядке.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности и расходов на коммунальные услуги.  В  связи  с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отсутствие договорных отношений с истцом не освобождает ответчика от возмещения истцу понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома соразмерно доле ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как указывает истец в своем заявлении  в многоквартирном доме по ул. Постовая, 8 в г. Краснодаре расположены нежилые помещения: пом. 2, 2/1-2,4, 4, 5, 5/1- 5/5, 10, 12-15, 15/1, 17 1- го этажа здания литер А площадью 306,4 кв. м., а также пом. 45-58, 2, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 10. 12, 13, 14, 15.1, 15 площадью 283,1 кв. м., которые принадлежат на праве собственности Российской Федерации. Нежилые помещения площадью 306,4 кв. м. переданы в оперативное управление 19.08.2016 г. Федеральному государственному автономному учреждению «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России, а 17.04.2017 г. переданы в аренду ООО «Альфа». Нежилые помещения площадью 283,1 кв. м. переданы в оперативное управление 22.08.2016 г. Федеральному государственному автономному учреждению «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России.

ГУК «Краснодар» обратился с исковыми заявлениями о взыскании задолженности за содержание данных помещений к Министерству обороны РФ.

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах  на объект недвижимости в отношении вышеуказанных помещений  (далее –выписка) по состоянию на 21.03.2018 № 99/2018/8896038, согласно которой  правообладателем  является Федеральное государственное  казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное правление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>), выписка по состоянию на 21.03.2018 № 99/2018/89011116,  согласно которой  правообладателями являются Федеральное государственное  автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России (ИНН 

<

***>) и  Российская Федерация, выписка по состоянию на 21.03.2018  № 99/2018/88960250, согласно которой правообладателем является Федеральное государственное  автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России (ИНН 

<

***>) и выписка по состоянию на 21.03.2018 № 99/2018/89010917, согласно которой  правообладателями являются Федеральное государственное  автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны России (ИНН 

<

***>) и Российская Федерация.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования  ООО «ГУК –Краснодар» о взыскании задолженности за  содержание вышеуказанных помещений заявлены к ненадлежащему ответчику.

Доказательств обратного истцом не представлено, в материалах дела не имеется.

Согласно статье 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск и от которых зависит восстановление нарушенного права.

В силу положений статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты нарушенного права. При этом, риск выбора ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права и ненадлежащего ответчика лежит на истце.

В свою очередь, предъявление требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении иска ООО «ГУК – Краснодар» следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации оплата госпошлины относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                                        Ю.В. Любченко