Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7831/2022

г.Липецк

07 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2024 года.     

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Коровина А.А.,                   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Данковцевой А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная компания «Липецк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) 

о взыскании 2 785 875 руб., 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, доверенность от 14.06.2022, диплом о высшем юридическом образовании, 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 10.10.2022, диплом о высшем юридическом образовании, ФИО3, доверенность от 10.10.2022, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная компания «Липецк» о взыскании 1 770 591 руб. 84 коп., в том числе 1 640 615 руб. 25 коп. неосновательного обогащения за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 и 129 976 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 31.03.2022. 

Определением арбитражного суда от 14.09.2022 исковое заявление принято к производству. 

Определением от 13.03.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено федеральному государственному бюджетному учреждению «Липецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», эксперту ФИО4, производство по делу приостановлено. 

16.10.2023 в арбитражный суд поступило экспертное заключение. 

Определением от 18.10.2023 арбитражный суд возобновил производство по делу. 

В ходе рассмотрение дела истец изменил основание иска, а также увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 2 785 875 руб., в том числе 2 345 334 руб. 26 коп. основной долг по договору аренды за период с 01.10.2019 по 31.12.2023 и 440 540 руб. 74 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 06.03.2024, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами с 07.03.2024 по день фактического исполнения обязательства. 

В судебном заседании 08.04.2024 истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам отзыва.

Арбитражный суд, выслушав позиции сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее. 

Как видно из материалов дела, между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная компания «Липецк» (арендатор) заключен договор № 520/14-СЮ аренды земельного участка от 06.05.2014, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:0035702:218, площадью 10430 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, именуемый в дальнейшем «участок», занимаемый недостроенной ремонтно-механической мастерской и недостроенным пунктом по ремонту и обслуживанию автотехники (далее – объект), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с 05.05.2014 по 05.05.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. 

В соответствии с пунктом 4.5 договора размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка, в соответствии с пунктом 1.1 договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

В силу пункта 8.2 договора он прекращает свое действие по истечении срока, установленного пунктом 2.1 настоящего договора.

Уведомлением от 30.04.2019 № И28-3828 истец сообщил ответчику о прекращении действия договора аренды 05.05.2019 и возврате земельного участка.

22.05.2019 ответчик вручил истцу письмо № 7 от 16.05.2019 с просьбой заключить (продлить) договор аренды земельного участка и гарантировал оплату задолженности до 15.06.2019.

По акту приема-передачи ответчик истцу земельный участок не возвратил.

Поскольку ответчик не возвратил земельный участок истцу, не осуществлял плату за использование землей, 22.07.2022 истец направил в адрес ответчика претензию от 21.07.2022 № И28-6859 с требованием выплатить сумму задолженности за использование земельного участка и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца суд с настоящим иском. 

Пунктом 1 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» отнесено к полномочиям органов государственной власти области на неограниченный срок, но не менее срока полномочий Липецкого областного Совета депутатов, полномочия органов местного самоуправления городского округа город Липецк; полномочия органов местного самоуправления Липецкого муниципального района по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленные в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

В соответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным распоряжением Правительства Липецкой области от 13.10.2022 № 394-р, управление осуществляет от имени области в установленном порядке управление и распоряжение государственным имуществом, в том числе земельными участками, находящимся в собственности области, кроме случаев, когда осуществление указанных функций отнесено в соответствии с законодательством к компетенции других органов; предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Липецк и Липецкого муниципального района, заключает в отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность 4 на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа город Липецк и Липецкого муниципального района, а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование. 

Таким образом, истец является уполномоченным лицом по контролю за законным использованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа город Липецк Липецкой области.

В силу пункта 8.2 договора № 520/14-СЮ аренды земельного участка от 06.05.2014 он прекращает свое действие по истечении срока, установленного пунктом 2.1 настоящего договора.

Уведомлением от 30.04.2019 № И28-3828 истец сообщил ответчику о прекращении действия договора аренды 05.05.2019 и возврате земельного участка.

Возврат земельного участка ответчик не осуществил, продолжил им пользоваться без внесения арендных платежей.

Как следует из абзацев первого-второго статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что земельный участок по акту приема-передачи истцу не возвращался. 

Представленное ответчиком письмо от 16.05.2019 № 7 не подтверждает факт возврата спорного земельного участка из аренды.

Таким образом, в заявленный истцом период ответчик пользовался земельным участком, доказательств внесения арендных платежей в спорный период за указанный земельный участок не представил, в связи с чем истец вправе требовать уплаты задолженности по арендной плате. 

Истец просит взыскать основной долг в сумме 2 345 334 руб. 26 коп. за период с 01.10.2019 по 31.12.2023. 

В соответствии с пунктом 2.2 Положения об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179, и Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области, утвержденного Постановлением администрации Липецкой области от 22.02.2013 № 90 (далее – Положения), годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗ x П, где: А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах. Размер ставок арендной платы устанавливается в приложении к Положению. 

Ставка арендной платы в отношении спорного земельного участка за заявленный период составляет 2% от кадастровой стоимости (решение Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № 131).

Проанализировав представленный истцом расчет основного долга за период с 01.10.2019 по 31.12.2023, арбитражный суд соглашается с ним.

Сумма задолженности по арендной плате за заявленный период составляет 2 345 334 руб. 26 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик расчет задолженности не оспорил, контррасчет либо доказательства внесения арендной платы за использование спорного земельного участка за указанный период не представил.

Довод ответчика относительно занятия объектами недвижимости только части земельного участка не может быть принят арбитражным судом во внимание, так как после проведения экспертизы по делу истцом изменено основание иска, вместо неосновательного обогащения заявлено требование о взыскании основного долга по договору аренды. 

С учетом того, что ответчиком принят в аренду земельный участок в полном объеме, следовательно, площадь земельного участка, занятая объектами недвижимости, не имеет правового значения по делу.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. 

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы за использование земельного участка за заявленный истцом период, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.12.2023 в сумме 2 345 334 руб. 26 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 06.03.2024 в размере 440 540 руб. 74 коп. с последующим начислением с 07.03.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 

Учитывая, что ответчик не оплатил арендную плату за использование земельного участка, истец вправе обратиться с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 06.03.2024, начисленных на сумму задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 01.10.2019 по 31.12.2023. 

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проанализировав представленный истцом расчет процентов за период с 16.11.2019 по 06.03.2024, арбитражный суд соглашается с ним. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 440 540 руб. 74 коп.

Ответчиком контррасчет процентов не представлен. 

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами законным за период с 16.11.2019 по 06.03.2024 в размере 440 540 руб. 74 коп., с последующим начислением с 07.03.2024 по день фактического исполнения обязательства законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

При обращении в суд с иском истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

При цене иска 2 785 875 руб. размер государственной пошлины составляет 36 929 руб. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 36 929 руб.

При заявлении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, ответчиком на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в размере 95 900 руб.

Определением от 31.01.2024 арбитражный суд перечислил экспертному учреждению денежные средства в размере 57 236 руб. 96 коп.

В связи с чем ответчику подлежат возврату с депозитного счета арбитражного суда денежные средства в размере 38 663 руб. 04 коп.

Судебные расходы ответчика по оплате стоимости экспертизы в размере 57 236 руб. 96 коп. подлежат отнесению на него и распределению не подлежат.   

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная компания «Липецк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 785 875 руб., в том числе 2 345 334 руб. 26 коп. основной долг за период с 01.10.2019 по 31.12.2023 и 440 540 руб. 74 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 06.03.2024, с последующим начислением на сумму основного долга процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2024 по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная компания «Липецк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 929 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная компания «Липецк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Липецкой области денежные средства в размере 38 663 руб. 04 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                                                                                                              А.А.Коровин