АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-12138/2022

город Новосибирск

11 августа 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 11 августа 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Искитимского района Новосибирской области 

к акционерному обществу АГРОФИРМА ЛЕБЕДЕВСКАЯ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 27.08.2021, паспорт, диплом

ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.01.2022, паспорт, диплом 

установил

Администрация Искитимского района Новосибирской области обратилась с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с акционерного общества АГРОФИРМА ЛЕБЕДЕВСКАЯ 299 397 рублей 42 копейки задолженности по договору аренды от 16.12.2014 № 398-14 за период с 16.12.2014 по 31.12.2021, 622 173 рубля 83 копейки неустойки за период с 16.12.2014 по 01.04.2022.

Исковые требования мотивированы фактом ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка от 16.12.2014 № 398-14.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации Искитимского района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Представитель акционерного общества АГРОФИРМА ЛЕБЕДЕВСКАЯ против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности, заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между администрацией Искитимского района Новосибирской области и акционерным обществом АГРОФИРМА ЛЕБЕДЕВСКАЯ был заключён договор аренды земельного участка от 16.12.2014 № 398-14.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:07:047407:41, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир посёлок Раздольный. Участок находится примерно в 6, 3 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Искитимский район, муниципальное образование Степной сельсовет, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 2 696 756 кв. метров.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок (пункт 8.6 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 16.12.2014 по 15.12.2024 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Размер арендной платы за участок составляет 61 028 рублей 55 копеек в год (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 декабря путём перечисления на счёт администрации Искитимского района Новосибирской области (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0, 1 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно расчёту истца за ответчиком числится задолженность по договору аренды земельного участка от 16.12.2014 № 398-14  в части арендных платежей за период с 16.12.2014 по 31.12.2021 в размере 299 397 рублей 42 копеек, задолженность по неустойке за период с 16.12.2014 по 31.03.2022 в размере 622 173 рублей 83 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного от 16.12.2014 № 398-14 в части своевременного внесения арендной платы акционерным обществом АГРОФИРМА ЛЕБЕДЕВСКАЯ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

При этом ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, возникшим ранее 28.03.2019.

По смыслу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Администрация Искитимского района Новосибирской области, являясь арендодателем по договору, о наличии задолженности ответчика по арендной плате должна была узнать с момента возникновения просрочки исполнения арендатором обязательства, при этом обратилась в суд согласно почтовому штемпелю на конверте 28.04.2022.

В этой связи с учётом правила пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям, возникшим до 28.03.2019, истёк.

При этом судом установлено, что задолженность за период с 28.03.2019 по 31.12.2021 погашена ответчиком, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями с указанием в назначении платежа: оплата за конкретный период пользования земельным участком по договору.

По этой причине исковые требования о взыскании с акционерного общества АГРОФИРМА ЛЕБЕДЕВСКАЯ 299 397 рублей 42 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 16.12.2014 № 398-14 удовлетворению не подлежат.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, требование о взыскании неустойки по арендным платежам за период с 16.12.2014 по 15.09.2019 удовлетворению не подлежит.

Размер неустойки за период с 16.09.2019 по 31.03.2022 согласно расчёту суда, совпадающему с расчётом ответчика, составил 104 216 рублей 10 копеек.

Вместе с тем суд счёл возможным удовлетворить ходатайство акционерного общества АГРОФИРМА ЛЕБЕДЕВСКАЯ о снижении размера неустойки, начисленной арендодателем в соответствии с условиями договора.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учётом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 22.04.2004 № 154-О и от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Принимая во внимание то, что неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, учитывая отсутствие сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства, учитывая размер неустойки по договорам аренды, заключаемым органами местного самоуправления с арендаторами в настоящий момент (0, 05 %), что с очевидностью следует из сложившейся судебной практики, доступ к которой обеспечен посредством интернет ресурса арбитражных судов, суд пришёл к выводу о возможности снижения предъявленного к взысканию с сельхозпроизводителя размера неустойки до 52 108 рублей 05 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества АГРОФИРМА ЛЕБЕДЕВСКАЯ в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области 52 108 рублей 05 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества АГРОФИРМА ЛЕБЕДЕВСКАЯ в доход федерального бюджета 2 048 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                    В.А. Полякова