Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117804/2022

03 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  01 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  03 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Судас Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: жилищно-строительный кооператив № 1098 (адрес: 195426, Санкт-Петербург,                             пр. Наставников, д. 10, лит. А, пом. ЖСК, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Нева-Лизинг» (адрес: 191123, Санкт-Петербург, ул. Захарьевская, д. 25, лит А, пом., офис 6-Н, 301, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании долга и неустойки

при участии

от истца: ФИО2, протокол заседания правления от 29.11.2021

от ответчика: не явился, извещен

установил:

жилищно-строительный кооператив № 1098 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Нева-Лизинг» с учетом уточнения исковых требований 124 313 руб. 32 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.11.2019 по 30.09.2022 в отношении жилого помещения № 100 (далее – Жилое помещение), расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 10 (далее - МКД), и              13 064 руб. 02 коп. неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за период с 02.01.202 по 27.02.2022. 

Определением суда от 28.11.2022 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 10.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 30.04.2023 суд приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта, которым завершится рассмотрение Красногвардейским районным судом города Санкт-Петербурга по существу спора по делу  № 2- 5370/2022.

В судебном заседании 01.11.2023 суд возобновил производство по делу.

Истец поддержал иск.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

Дело рассмотрено на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, в спорном периоде истец осуществлял управление МКД.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 23.08.2017  зарегистрировано право собственности ответчика на Жилое помещение.

Полагая, что долг ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении Жилого помещения в период с 01.11.2019 по 30.09.2022, составил 124 313 руб. 32 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Как установлено частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доказательства установления иного срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в дело не представлены.

В обоснование иска по размеру истец представил квитанции, выставленные ответчику за спорный период, в которых содержится перечень и стоимость оказанных в соответствующем месяце услуг.

Факт надлежащего оказания истцом жилищно-коммунальных услуг на заявленную сумму  ответчиком не оспорен.

Возразив против удовлетворения иска, ответчик сослался на рассмотрение Красногвардейским районным судом города Санкт-Петербурга дела № 2- 5370/2022 по иску бывшего собственника Жилого помещения к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи Жилого помещения.

Однако, как следует из размещенной на интернет-сайте Красногвардейского районного суда города Санкт-Петербурга информации, исковое заявление по данному делу оставлено без рассмотрения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                                      «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон              № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Реестр (пункт 3 статьи 2 Закона № 122-ФЗ).

В подтверждение наличия у ответчика в спорном периоде зарегистрированного права собственности на Жилое помещение в дело представлена выписка из ЕГРН.

Доказательства, опровергающие факт наличия у ответчика в спорном периоде зарегистрированного права собственности на Жилое помещение, в дело не представлены.

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчика 124 313 руб. 32 коп. долга подлежит удовлетворению

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено начисление неустойки лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено пунктом 1 статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ, истец начислил ответчику неустойку за период с 02.01.202 по 27.02.2022, сумма которой составила 13 064 руб. 02 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. 

Обстоятельства для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлены.

При этом судом учтено, что взыскиваемая истцом законная неустойка рассчитана исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, которая, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. 

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением иска понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нева-Лизинг» (ИНН 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива № 1098 (ИНН 

<

***>) 124 313 руб. 32 коп. долга, 13 064 руб. 02 коп. неустойки, а также 4 437 руб. 32 коп. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нева-Лизинг» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 683 руб. 68 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Судас Н.Е.